Дело № 2-147/2026

УИД 67RS0021-01-2025-005192-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием истца 2,

третьего лица 3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о возложении обязанности произвести ремонт дома,

установил:

2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о возложении обязанности произвести ремонт дома, в обоснование которого указаны следующие обстоятельства.

Жилое помещение, расположенное в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области. Указанная квартира была предоставлена супругу истца 5 по договору социального найма жилого помещения от 

<

дата> на основании ордера № 

<

номер>, 2 была вселена в квартиру, как член семьи нанимателя, являясь его супругой. На протяжении многих лет, начиная со дня вселения, дом требует капитального ремонта, восстановления кирпичной стены, замены перекрытий, укрепления фундамента и др. По условиям договора социального найма наймодатель обязан обеспечить нанимателю предоставление коммунальных услуг надлежащего качества безопасные для его жизни и здоровья, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В настоящее время в квартире проживать невозможно, поскольку жилое помещение требует капитального ремонта. Истец неоднократно обращалась в АО «Смоленскрайсельхозхимия» и в Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области. В 2010 году ею было получено заключение о техническом состоянии строительных конструкций части двухквартирного жилого дома, в котором указано, что в результате осадки фундаментов произошла деформация стеновых конструкций с обрушением облицовочного слоя из силикатного кирпича, разрушение цоколя и отмостки. Требуется капитальный ремонт фундаментов, отмостки и цоколя, проведение мероприятий по обеспечению отвода поверхностных вод от жилого дома. Требуется капитальный ремонт или замена пяти нижних венцов стен по оси «Б». Требуется капитальный ремонт конструкций пола на веранде и усиление строительных ног крыши веранды. Требуется ремонт кровли основного строения в зоне устройства дымовой трубы и ремонт самой трубы. В адрес ответчика направлялись требования о проведении ремонта, ремонт до настоящего времени не произведен. Полагая свои права нарушениями, истец была вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, в котором просит обязать Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области произвести ремонт жилого дома.

Протокольными определениями Смоленского районного суда Смоленской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 

<

дата> Пригорский территориальный комитет управления по развитию территорий (л.д. 34), 

<

дата> Управление росреестра по Смоленской области (л.д. 55), 

<

дата> 3 (л.д. 92).

В судебном заседании истец 2 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо 3 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, представители третьих лиц Пригорского территориального комитета управления по развитию территорий, Управления росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца 2, третье лицо 3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющемся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (кровля, фасад, система канализации и т.д.), в связи с чем, согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения исполкома Пригорского Совета от 

<

дата> 5 на семью их 4-х человек (гл. семьи – 5, жена – 2, сын – 3, дочь - Олеся) выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Указанное жилое помещение бесплатно передано в совместную собственность 5, 2, 3 и 6, что подтверждается архивной копией договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 

<

дата>, зарегистрированного администрацией Пригорского сельского Совета Смоленского района Смоленской области 

<

дата> № 

<

номер>, выданной Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области 

<

дата> № 

<

номер> (л.д. 85-91).

Указанный договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 

<

дата> был заключен с АО «Смоленскрайсельхозхимия», что свидетельствует о том, что Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области не является по отношению к собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> бывшим наймодателем.

<

дата> 5 умер.

Наследником № 

<

номер> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после смерти 5 является 2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата> (л.д. 81).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 2 является правообладателем № 

<

номер> доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> (л.д. 28-30).

Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области не являлась наймодателем спорного жилого помещения, а также не являлась его собственником, что подтверждается представленным по запросу суда сообщением Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о том, что объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области не числится (л.д. 25).

Согласно сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 

<

дата>, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца 9 удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику, так как Администрация муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области наймодателем приватизированной квартиры не являлась.

Одновременно суд обращает внимание истца на то, что в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства объектом капитального ремонта может быть только здание и сооружение, а не квартира, как указано в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований 8 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о возложении обязанности произвести ремонт дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2026 года.