РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ 2007 года она приобрела у ФИО2 за 

<

данные изъяты> рублей земельный участок № по адресу: 

<

адрес>. Сделку по приобретению земельного участка оформили в виде расписки. Однако в настоящее время она лишена возможности оформить переход права собственности, на земельный участок, поскольку ФИО2 умер. Ответчик является супругой умершего и наследником первой очереди принявшей наследство. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью ФИО1, который настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Требования статьи 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают. Требования статьи 173 ГПК РФ им разъяснены и поняты.

Представитель садоводческого товарищества «Электрик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин суд в известность не поставил.

Президент НО «Нотариальная палата Астраханской области» ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от октября 1992 года.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 2007 года между истцом и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи земельного участка № в садоводческом товариществе «Электрик» Астраханских электрических сетей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается распиской о передаче и получении денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Земельный участок имеет кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Вышеуказанный договор заключен в надлежащей форме, содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий передаче объект недвижимого имущества, и соответствует требованиям законодательства, в том числе положениям ст. 255 ГК РФ. 

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Наличие волеизъявления ФИО2 на совершение указанной сделки подтверждается передачей необходимых для этого документов. Кроме того, с момента совершения указанных действий ФИО3 пользовалась данным имуществом как своей собственностью, несла бремя его содержания, оплачивала налоги.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из требования, изложенного в приведенной выше норме закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку ФИО3 передала деньги за купленное имущество продавцу ФИО2, который в свою очередь передал имущество и выдал покупателю свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также расписку.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками умершего являются ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО10

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об 

<

данные изъяты>

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка, а между ним и истцом была достигнута договоренность относительно продажи принадлежащего ему участка, и в письменной форме были оговорены его существенные условия – предмет и цена, суд считает необходимым признать состоявшейся сделку между ФИО3 и ФИО2 по купле-продаже земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как видно из представленных материалов, после смерти ФИО2 имеются наследники, которые не возражали против признания права собственности за ФИО3 

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 указанного Постановления Пленума). 

Судом установлено, что фактическое исполнение сделки произошло, поскольку истец использует спорный земельный участок по назначению, оплачивает членские взносы. Суд также принимает во внимание тот факт, что на протяжении 10 лет собственники никак не интересовались судьбой спорного земельного участка, что также судом принимается в качестве доказательства исполнения сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО3 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовый участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №.

Указанный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное признание иска не противоречит требования закона и не нарушает чьих либо прав и охраняемых законом интересов,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 мая 2017 года.

Судья Богданова Е.Н.