Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО7 20 июня 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО1 к ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

30.05.2017 года представитель ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании квартиры общей площадью 52,6 кв. метров, расположенной по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящей из прихожей площадью 3,5 кв. метров, кухни площадью 6,5 кв. метров, жилой комнаты площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 12,5 кв. метров, жилой комнаты площадью 5,1 кв. метров, подсобной-кухни площадью 6,8 кв. метров, коридора площадью 4,5 кв. метров, кладовки площадью 6,0 кв. метров. В обоснование исковых требований указано, что ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в общей долевой собственности в 1/4 доли каждому принадлежит квартира общей площадью 52,6 кв. метров, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает используемый ими земельный участок. В настоящее время истцы хотят оформить в собственность земельный участок, но лишены данной возможности, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности предоставления земельного участка в собственность владельцев квартир. В связи с этим истцы вынуждены обращаться в суд с иском о признании квартиры частью жилого дома. Квартира истцов расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, фактически является обособленной частью домовладения, поскольку имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование не является общим: обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: в доме нет помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Истцы просят признать квартиру общей площадью 52,6 кв. метров, расположенную по адресу: /…/ частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 3,5 кв. метров, кухни площадью 6,5 кв. метров, жилой комнаты площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 12,5 кв. метров, жилой комнаты площадью 5,1 кв. метров, подсобной-кухни площадью 6,8 кв. метров, коридора площадью 4,5 кв. метров, кладовки площадью 6,0 кв. метров

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя. В суд направили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данных лиц.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования истцов признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица.

Представитель третьего лица – администрации МО СП «Деревня Емельяновка» в судебное заседание не явился, в суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает, принятие решения оставил на усмотрение суда. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. Данный факт подтверждается договором №64 от 14.05.2007 года передачи в собственность граждан жилого помещения (квартиры), а также свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.8-13)

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) /…/, принадлежащей истцам, видно, что данный дом является одноэтажным, квартира истцов имеет отдельный выход на улицу, от соседней квартиры отделена капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что собственником квартиры № 2 в указанном жилом доме является ответчик ФИО6 

Судом установлено и не оспорено сторонами, что квартира истцов расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок использования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцам жилого помещения, свидетельствуют о том, что оно является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО1 к ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 52,6 кв. метров, расположенную по адресу: /…/, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из прихожей площадью 3,5 кв. метров, кухни площадью 6,5 кв. метров, жилой комнаты площадью 7,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 12,5 кв. метров, жилой комнаты площадью 5,1 кв. метров, подсобной-кухни площадью 6,8 кв. метров, коридора площадью 4,5 кв. метров, кладовки площадью 6,0 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО7) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА