Дело №2-3887/2019

64RS0043-01-2019-005035-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А., 

при секретаре Белоштановой О.А., 

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой микрокредитной компании "Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства Саратовской области" к обществу с ограниченной ответственностью «ПЯТЫЙ УРОЖАЙ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

некоммерческая микрофинансовая компания «Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства Саратовской области» (далее - ФМСО) обратилась в суд с иском, просит взыскать с ООО «ПЯТЫЙ УРОЖАЙ», поручителя ФИО1 задолженность по договору микрозайма в солидарном порядке в размере 741 521 руб. 91 коп., обратить взыскание на имущество залогодателя ФИО1- земельные участки, залоговой стоимостью определенной по соглашению сторон в размере 750 771 руб. для реализации с целью погашения задолженности, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что между ФМСО и ООО «ПЯТЫЙ УРОЖАЙ» 29 ноября 2016 года заключен договор микрозайма №Д. В обеспечение обязательств по договору займа фондом заключены 29.11.2016 г. договор поручительства №Д/П с ФИО1, договор об ипотеке №/И с ФИО1 в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства, площадь 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, участок 26, кадастровый №, залоговой стоимостью определенной соглашением сторон в размере 375 385 руб. 50 коп.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства, площадь 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, участок 28, кадастровый №, залоговой стоимостью определенной соглашением сторон в размере 375 385 руб. 50 коп. Общая залоговая стоимость предметов ипотеки определена в размере 750 771 руб. В соответствии с договором займа заемщику предоставлен заем в размере 1000000 руб. сроком до 28 ноября 2019 года под 10% годовых с отсрочкой платежа по уплате основного долга 6 месяцев. Заемщик до 07.01.2019 года осуществлял оплату в соответствии с графиком платежей. Начиная с 07.01.2019 года график был нарушен, в результате чего образовалась задолженность в части оплаты суммы основного долга и суммы процентов за пользование займом. Фонд направил претензию от 10.09.2019 года заемщику и поручителю об образовавшейся задолженности с указанием срока исполнения, уведомление залогодателю. В установленный срок задолженность не была погашена. В связи с неоднократным нарушением установленного графика платежей по договору займа Фонд в одностороннем порядке расторгнул договор займа. До настоящего времени расчет не произведен, задолженность не погашена, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.З ст.810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В судебном заседании установлено, что между ФМСО и ООО «ПЯТЫЙ УРОЖАЙ» 29.11.2016 года заключен договор микрозайма №Д, по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере 1000000 руб. сроком до 28.11.2019 года под 10% годовых с отсрочкой платежа по уплате основного долг 6 месяцев.

Исполнение истцом обязательств по договору подтверждается платежным поручением № от 30.11.2016 года.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа фондом заключены 29.11.2016 года договор поручительства №Д/П с ФИО1

По условиям п. 3.1.1 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств, обусловленных договором микрозайма, поручитель несет вместе с ним солидарную ответственность в том же объеме, что и заемщик.

В соответствии со ст.821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с договором займа заемщик до 07.01.2019 года осуществлял оплату в соответствии с графиком платежей. Начиная с 07.01.2019 года график был нарушен, в результате чего образовалась задолженность в части оплаты суммы основного долга и суммы процентов за пользование займом, и по состоянию на 09.10.2019 года задолженность заемщика составила 747 521 руб. 91 коп., из которых 627 101 руб. 07 коп. - по основному долгу, 82 944 руб. 79 коп. - неустойка за несвоевременный возврат суммы основного долга, 31 765 руб. 90 коп. - сумма просроченных процентов за пользование займом по графику, 5710 руб. - неустойка за несвоевременный возврат суммы процентов.

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, сомнений у суда не вызывает. Возражений, как по заявленным исковым требованиям о взыскании задолженности, так и по представленному расчету, ответчиками в силу требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору микрозайма в размере 747 521 руб. 91 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа фондом заключен договор об ипотеке от 12.04.2019 г. №Д/И с ФИО1 в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства, площадь 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, участок 26, кадастровый №, залоговой стоимостью определенной соглашением сторон в размере 375 385 руб. 50 коп.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства, площадь 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, участок 28, кадастровый №, залоговой стоимостью определенной соглашением сторон в размере 375 385 руб. 50 коп. Общая залоговая стоимость предметов ипотеки определена в размере 750 771 руб.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст.5 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пю1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.З ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст.54 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст.54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что заемщиком нарушены условия заключенных договора, допущена просрочка исполнения обязательств с января 2019 года., сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки. Основания, исключающие возможность принятия решения об обращении взыскания на предмет залога, судом не установлены.

Сторонами в договоре установлена залоговая стоимость имущества. Ответчиками не представлено доказательств иной стоимости залога.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены указанной в договоре об ипотеке по соглашению сторон.

Способ реализации заложенного имущества следует определить как публичные торги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от

21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 16 675 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно в силу требований ст.363 ГК РФ, в связи с отсутствием иного указания в договоре поручительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пятый урожай», ФИО1 в солидарном порядке в пользу некоммерческой микрофинансовой компании «Фонд микрокредитования субъектов малого предпринимательства Саратовской области» задолженность по договору микрозайма №Д от 29.11.2016 г. по состоянию на 09.10.2019г. в размере 747 521 руб. 91 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 675 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства, площадь 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, участок 26, кадастровый №, Установить начальную продажную цену в размере 375 385 руб. 50 коп., путем продажи с публичных торгов.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования; для строительства дома и ведения приусадебного хозяйства, площадь 1500 кв.м., адрес: 

<

адрес>, участок 28, кадастровый №. Установить начальную продажную цену в размере 375 385 руб. 50 коп., путем продажи с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Даниленко

«Копия верна»

Судья А.А.Даниленко

Секретарь с/з О.А.Белоштанова