Дело № 2-3048/2024

50RS0019-01-2024-003763-67

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 октября 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Панковой И.А.,

с участием помощника прокурора Клоковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 29 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по /адрес/

06 июня 2023 года произошла государственная регистрация переход- собственности на имя ФИО3, которая согласно выписки из ЕГРН стала собственником вышеуказанной квартиры.

09 июня 2023 года ФИО3 зарегистрировала в указанной квартире ФИО2.

27 мая 2024 года между истцом и ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 3 соглашения на момент его подписания в квартире регистрирован: ФИО2, /дата/ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении двух месяцев с момента расторжения договора купли-продажи от 29 мая 2023 года.

Данное условие ответчиком выполнено не было. Ответчик родственником истцу не является. 

Кроме того, 28 мая 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по /адрес/

Согласно условиям данного договора аренды истец предоставляет ответчику в аренду квартиру на срок с 27 мая 2024 года по 27 мая 2025 года на безвозмездной основе.

Истец просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по /адрес/, выселить его и снять с регистрационного учета по указанному адресу; признать договор аренды квартиры от 28 мая 2024 между ФИО2 и ФИО1 незаключенным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо ОВМ ОМВД по г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 29 мая 2023 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по /адрес/

06 июня 2023 года произошла государственная регистрация переход- собственности на имя ФИО3, которая согласно выписки из ЕГРН стала собственником вышеуказанной квартиры.

С 09 июня 2023 года в указанной квартире зарегистрирован ФИО2.

27 мая 2024 года между истцом и ФИО3 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Согласно п. 3 соглашения на момент его подписания в квартире регистрирован: ФИО2, /дата/ рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении двух месяцев с момента расторжения договора купли-продажи от 29 мая 2023 года.

Кроме того, истцом представлен договор аренды квартиры, расположенной по /адрес/, кв. 129 от 28 мая 2024 года, который истец просит суд признать незаключенным.

Согласно условиям данного договора аренды истец предоставляет ответчику в аренду квартиру по /номер/ на срок с 27 мая 2024 года по 27 мая 2025 года. Условиями договора стоимость арендной платы не предусмотрена.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как и для любых других соглашений, договор аренды должен содержать определенные существенные условия, без согласования которых договор могут признать незаключенным.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

Также к договорам аренды жилых помещений применяется условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное для аренды жилого помещения.

Как видно из представленного истцом договора условия о размере арендной платы не соблюдены, в установленном законом порядке договор не зарегистрирован.

В силу пункта 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании вышеуказанного договора аренды незаключенным.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что до настоящего времени в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик.

Поскольку произошел переход права собственности на квартиру к истцу, который является собственником данной квартиры в настоящее время, а в данной квартире значится зарегистрированным ответчик, который родственником истца не является и был зарегистрирован в спорное жилое помещение предыдущим собственником, данной квартиры, то суд считает, что установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиком данной квартирой после перехода права собственности и его выселении. Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Кроме того, суд считает, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и данная регистрация сама по себе никаких прав на жилое помещение не порождает.

Суд находит обоснованными требования истца о снятии ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку ее нахождение на регистрационном учете нарушает права собственника на пользование и распоряжение квартирой.

В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года (с последующими изменениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании, вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 1200 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по /адрес/

Выселить ФИО2 из жилого помещения по /адрес/.

Признать договор аренды квартиры от 28 мая 2024 между ФИО2 и ФИО1 незаключенным.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 02 ноября 2024 года.

Судья Полунина Е.В.