2-328/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 22 мая 2017 года 

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Указав, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам была передана в совместную собственность квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Гусевском БТИ. Регистрационное удостоверение 

<

...> выдано Гусевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Однако в вышеуказанном договоре передачи жилого помещения в собственность граждан и в регистрационном удостоверении допущена ошибка. Решением Гусевского городского суда Калининградской области от 14 мая 2014 года установлен факт принадлежности истцам договора передачи жилого помещения в собственность граждан вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания в ДД.ММ.ГГГГ году в вышеуказанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство части ее помещений без получения соответствующего разрешения, а именно: произведен раздел существующей кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на два помещения – кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где установлен газовый отопительный котел и переставлена газовая плита, и коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где разобрана ранее существующая отопительная печь. Между помещением кухни и коридором устроена перегородка с арочным проемом. Помещение туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м. переоборудовано под санитарный узел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где установлена душевая кабина и унитаз. В данном помещении заложен существующий ранее оконный проем. В жилых комнатах площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. разобраны отопительные печи. В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров помещений квартиры общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м.. Перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам РФ. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует истцам в регистрации прав собственности на квартиру. Истцы просят сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, настаивая на их удовлетворении.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8., ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежит истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением 

<

...>, выданным Гусевским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ и решением Гусевского городского суда Калининградской области от 14 мая 2017 года.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При сравнении планов спорной квартиры видно, что спорное жилое помещение до произведенных работ по перепланировке и переустройству, состояло из помещений площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.Для улучшения комфортности проживания в данных помещениях были выполнены работы по перепланировке и переустройству, которые свелись к следующему: произведен раздел существующей кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на два помещения – кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где установлен газовый отопительный котел и переставлена газовая плита и коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разобрана ранее существующая отопительная печь. Между помещением кухни и коридором устроена перегородка с арочным проемом. Помещение туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м. переоборудовано под санитарный узел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., где установлена душевая кабина и унитаз. В данном помещении заложен существующий ранее оконный проем. В жилых комнатах площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. разобраны отопительные печи. В результате перепланировки и переустройства, уточнения линейных размеров помещений квартиры общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м..

При сравнении поэтажных планов многоквартирного жилого 

<

адрес> следует, что помещение образованного в 

<

адрес> санузла и кухни расположено над помещениями санузла и кухни 

<

адрес> (собственники К-вы), над помещением санузла и кухни в 

<

адрес> расположены нежилое помещение и кухня 

<

адрес> (собственники П-ны). 

Таким образом, в спорном жилом помещении фактически проведены перепланировка и переустройство, выполненные работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцы с заявлением о разрешении перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не обращались, работы выполнены самовольно без разрешительных документов.

Таким образом, произведенные работы по перепланировки и переустройству являются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Балтэнергопроект», выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общее состояние основных несущих строительных конструкций 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП, техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир жилого дома и не ухудшило работу инженерных сетей жилого дома в целом. Система общедомовых стояков водопровода, канализации, электрического ввода в дом, не изменились. Жилые комнаты инсолированы. На момент обследования расчетные параметры воздуха соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении квартиры в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Проведенная перепланировка и переустройство части помещений квартиры не ухудшает условия проживания людей в других квартирах дома в целом. Квартира 

<

адрес> пригодна для эксплуатации после перепланировки и переустройства как двухкомнатная квартира.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и не установлено.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы выполнены с соблюдением необходимых строительных требований и технологий, конструктивным и объемно-планировочным параметрам не противоречат, отсутствует опасность эксплуатации жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии для жизни и здоровья граждан, не нарушаются права и законные интересы других лиц, обратного при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2017 года.

Судья М.А. Безденежных