Дело № 2-2890/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 18 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края просит признать право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд) 119,7 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 110,4 кв.м, в том числе жилой площадью 62,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 873 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома.

Право собственности на данный земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. 

На участке располагался жилой деревянный дом общей площадью 20,9 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, право собственности на который у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий истцом был снесен старый ветхий дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 20,9, и в 2019 году на его месте без проектной разрешительной документации и разрешения на строительство был построен новый индивидуальный двухэтажный жилой дом, площадью здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд) 119,7 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 110,4 кв.м, в том числе жилой площадью 62,1 кв.м, состоящий из 12 помещений, хозяйственным способом за счет собственных средств. Согласно техническому заключению, данный объект находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная его эксплуатация возможна, чьих-либо прав и охраняемых интересов других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным и техническим требованиям. Истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное здание, расположенное по вышеуказанному адресу. Признание права собственности в ином порядке не представляется возможным. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 (собственник соседнего дома и земельного участка) не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв (л.д.94). 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направлены пояснения о том, что на вновь возведенное здание право собственности не зарегистрировано (л.д.87-88). 

Суд, заслушав пояснения истца, третьего лица, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, договором купли-продажи, выписками из ЕГРН, сведениями из ГБУ «ЦТИ ПК» (л.д.5, 7, 77-85, 86).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., данный земельный участок он приобрел вместе с одноэтажным домом, однако впоследствии данный дом был им снесен и выстроен новый двухэтажный.

В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости- жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,9 кв.м, 1940 года постройки, с учета данный объект не снят. (л.д.75-76).

Из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в ЕГРН сведения о правах на спорый объект недвижимости площадью 110,4 кв.м отсутствуют, кроме того указано, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет обременение, ограничение прав на земельный участок ввиду нахождения на нем газопроводной сети (л.д.87-88).

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах отведенного для строительства земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из представленных документов, пояснений истца и третьего лица следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, что подтверждается и заключением топографической съемки (л.д.98). 

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Из технического паспорта по состоянию на 2019 год следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, учтен в качестве объекта недвижимости. Согласно характеристике конструктивных элементов здание имеет фундамент бетонный ленточный, буронабивные сваи, цоколь кирпичный, наружные и внутренние стены газобетонные блоки-1 этаж, брас-мансарда, перекрытия деревянные отепленные, крыша металлочерепица, полы ламинат, керамическая плитка. Площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 119,7 кв.м, в том числе жилой -62,1 кв.м. Физический износ здания 0 % (л.д.10-17).

Таким образом, указанный объект строительства является – объектом капитального строительства. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Здание жилого дома с пристройками не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.19-64). 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости– жилой дом, общей площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах предоставленного земельного участка, режима охранной зоны газопровода не нарушает. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – здания, площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом общей площадью 119,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – дом жилой с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (инвентарный №), площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, 2 этажный, в том числе мансарда, 2019 года постройки, литер Б, строительным объемом 402 куб.м, площадью здания (измерения в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь балконов, лоджий, террас и веранд) 119,7 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 110,4 кв.м, в том числе жилой площадью 62,1 кв.м, состоящий из 12 помещений, с характеристиками: фундамент буронабивные сваи, бетонный ленточный, цоколь кирпичный, стены – газобетонные блоки, брус, перекрытия деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – ламинат, керамическая плитка, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Зорина