По делу № 2-487/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гиззатуллина Р.И., при секретаре судебного заседания Бурковой Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от ... истец является собственником земельного участка, общей площадью 1658,84 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., .... В ... году истец начал строительство жилого дома и закончил его в ... году. В ... года ФИО1 сдал документы в ГБУ «МФЦ» для проведения государственной регистрации права собственности. Письмом от ... истцу сообщили об отказе в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома в связи с тем, что объект капитального строительства уже построен и предложил обратиться в суд для оформления права собственности на построенный жилой дом. Поскольку в силу юридической неосведомленности до начала строительства истцом не была получена разрешительная документация, построенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым ..., по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании истец ФИО1 просил требования удовлетворить, поскольку дом возведен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ... муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что при наличии доказательств соблюдения параметров планировки территории, правил землепользования, застройки, отсутствия угрозы для жизни и здоровья других лиц, оставляет решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1658,84 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано ... (л.д.9).

Из технического паспорта на ... следует, что на вышеназванном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом. Здание одноэтажное, с размерами в плане 9,13х11,92м., с наружными несущими стенами из пенобетонных блоков толщиной 300мм. и облицовочного кирпича 120мм., со скатной кровлей.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено. 

Так, в соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций дома, выданным ООО Архитектурно-проектная мастерская «...», жилой дом по адресу: ..., ..., ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., соответствует СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; несущие и ограждающие конструкции жилого дома в исправном состоянии, допускают эксплуатацию, соответствует требованиям СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом угрозу для жизни и здоровью окружающих не представляет.

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на возведенное им строение, ответчиком суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство индивидуального жилого дома, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Исполнительному комитету ... муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Гиззатуллин Р.И.