Дело № 2-216/2023

УИД 44RS0013-01-2023-000122-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Буровой Е.И., 

при секретаре Васильевой О.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, выплате денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, Л.В.М. ФИО3 о признании 1/1000 доли земельного участка с долей жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> принадлежащей ФИО5, Л.В.М. ФИО3 (по 1/1000 доле каждой) незначительной; о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО5, Л.В.М. ФИО3 денежной компенсации в размере по 7 114 руб. за 1/1000 долю земельного участка с долей жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу; о прекращении права собственности ФИО5, Л.В.М., ФИО3 на 1/1000 долю земельного участка с долей жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу; о признании за ФИО1 право собственности на 1/1000 долю земельного участка с долей жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу, принадлежащую ФИО5, Л.В.М. ФИО3 Требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, она (ФИО1) является собственником 997/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно выписке, кроме нее сособственниками также являются ответчики, в собственности которых находится по 1/1000 доли у каждого в праве общей долевой собственности на вышеуказанную недвижимость. На основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ЗАО «Аудит-центр», на дату оценки рыночная стоимость земельного участка с жилым домом, расположенных по вышеуказанному адресу, составила 7 114 000 руб. Соответственно, стоимость 1/1000 составила 7 114 руб. Она направила в адрес ответчиков уведомления с предложением о выкупе у них их долей, как незначительных, по стоимости в соответствии с отчетом об оценке, то есть за 7 144 руб. за 1/1000 у каждого ответчика. Однако придти к соглашению по данному вопросу стороны не смогли. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Исходя из площади жилого дома, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м, на долю каждого из ответчиков приходится по 0,1525 кв.м, что составляет 39 на 39 сантиметров. Она (ФИО1) намеревается использовать данный объект собственности для проживания. Размер площади, находящейся в собственности ответчиков, исключает возможность использования всеми сособственниками объекта недвижимости по его назначению (для проживания) без нарушения прав истца. Помимо ответчиков в доме также находятся другие люди (члены их семьи, их гости), таким образом, в пользовании ответчиков фактически находится пространство гораздо большей площади, чем то, которое за ними числится. Кроме этого, ответчики не несут бремя содержания имущества, оплату коммунальных услуг не производят, в связи с чем за ними числится задолженность. Ответчики неоднократно производили самовольные подключения электричества, в связи с чем, в их отношении выносились штрафы. Частично спорный дом состоит из деревянных конструкций, которые в силу своих свойств требуют соответствующего надлежащего ухода для предотвращения их разрушения, однако по причине нахождения в доме ответчиков не может быть проведен ремонт дома и уход за ним, в связи с чем возрастает риск значительных финансовых вложений в будущем. Совместное нахождение на территории спорного объекта недвижимости истца с ответчиками и другими посторонними людьми невозможно. При вышеуказанных обстоятельствах наличие права собственности на незначительные доли у ответчиков существенно нарушает права и законные интересы истца, причиняет значительные неудобства, как собственнику, имеющему большую долю в праве общей долевой собственности. В связи с тем, что предложение истца о выкупе незначительных долей осталось без ответа и стороны не смогли придти к соглашению, истец для защиты своих прав вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, поскольку, указанная в качестве ответчика по делу, Л.В.М. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, просил исключить ее из числа ответчиков по делу и привлечь в качестве ответчика администрацию Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, так как ввиду отсутствия сведений о наследниках, принявших наследство после смерти Л.В.М. оставшаяся после смерти наследодателя доля недвижимого имущества является вымороченным имуществом и в силу закона переходит в собственности Боровиковского сельского поселения.

Ответчик Л.В.М.. исключена из числа ответчиков по делу, в качестве ответчика привлечена администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее Управление Росреестра по Костромской области), отделение судебных приставов по Красносельскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области (далее ОСП по Красносельскому району УФССП России по Костромской области), взыскатели по исполнительным производствам: ООО МФК «ОТП Финанс», УФНС России по Костромской области, ООО «НОВАТЭК-Кострома», МКК «Купи не копи».

В судебном заседании истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал с учетом уточнений, по приведенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что его доверитель имеет намерение пользоваться спорным имуществом. Однако при сложившихся обстоятельствах это невозможно, так как в жилом доме проживают посторонние лица, которым на праве собственности принадлежат незначительные доли в праве общей долевой собственности. Жилого помещения размером соответствующим размеру долей, принадлежащим ответчикам, в спорном жилом доме не имеется. 

Ответчик ФИО3 в судебном заявлении исковые требования не признала, пояснила, что намерена проживать в спорном жилом помещении. Иного места для проживания не имеет. Ранее их доли в спорном имуществе были значительно больше, в результате обмана со стороны третьих лиц – уменьшились. На протяжении длительного времени они пытаются разрешить ситуацию, написали жалобы в прокуратуру, в следственные органы. Также ею были вложены определенные денежные средства в содержание жилого дома, был сделан ремонт, приобретен котел. Рыночную стоимость спорного имущества, определенную на основании оценки, произведенной истцом, не оспаривает. 

Ответчик ФИО5, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Ранее принимая участие в судебном заседании, исковые требования не признавала. Пояснила, что их бабушку Л.В.М.. обманули 

<

данные изъяты>, заставили подписать документы, в результате у них в собственности оказались доли в существующем размере. Указала, что в права на наследство после смерти бабушки никто не вступал. Полагала, что имеется возможность договориться и совместно проживать с истцом в спорном жилом доме. Действительно имеется задолженность по уплате за электричество, но денег для ее погашения нет. В зимний период, поскольку нет отопления, они в спорном доме не проживают. Оспаривать оценку спорного имущества, произведенную истцом, не намерена.

Ответчик администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В ранее поступившем в суд письменном заявлении глава сельского поселения ФИО6 просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда. Ранее принимая участие в судебном заседании, ФИО6 также полагалась в разрешении заявленных требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ООО «НОВАТЭК-Кострома», в поступившем в суд письменном ходатайстве, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Указал, что на имя абонента ФИО5 открыт лицевой счет №. В доме по адресу: 

<

адрес> установлено газопотребляющее оборудование – плита газовая, котел газовый, водонагреватель газовый, прибор учета газа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за потребленный газ в размере 

<

данные изъяты> руб. Разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, в поступившем в суд отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, в разрешении дела полагается на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4: возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснила, что доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО8, в настоящее время действительно незначительны, но раньше их размер был значительно больше. Такая ситуация сложилась из-за мошеннических действий со стороны 

<

данные изъяты> Они обратились с жалобами в следственные органы и в прокуратуру, ведется проверка. Они намерены проживать в спорном жилом помещении, определив с истцом порядок пользования жилым помещением. Л.В.М.., которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ, приходится ей матерью. И она (ФИО4) является единственным наследником первой очереди после ее смерти. В права на наследство после смерти матери она (ФИО4) не вступала и вступать не собирается. 

Третьи лица ОСП по Красносельскому району УФССП России по Костромской области, взыскатели по исполнительным производствам: ООО МФК «ОТП Финанс», УФНС России по Костромской области, МКК «Купи не копи», надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своих представителей не направили. 

С согласия участников процесса, дело рассмотрено при имеющейся явке. 

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех со собственников.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Как разъясняет Конституционный Суд РФ в своем Определении от 07.02.2008 года № 242-О-О, согласно абзацу второму п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1- доля в праве 997/1000: 497/1000 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - доля в праве 1/1000, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; Л.В.М. - доля в праве 1/1000, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - доля в праве 1/1000, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 51-53).

Также судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - доля в праве 997/1000: 497/1000, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - 1/1000, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - 1/1000, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ; Л.В.М. - 1/1000, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 48-50).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации ряда ограничений права долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № в виде запретов на совершение регистрационных действий, взыскателями по исполнительным производствам, возбужденным в отношении вышеуказанных лиц являются: ООО МФК «ОТП Финанс», УФНС России по Костромской области, ООО «НОВАТЭК-Кострома», МКК «Купи не копи».

Ответчиками ФИО8 указанные обстоятельства не оспаривались, согласно их пояснениям, задолженность действительно имеется, ввиду отсутствия средств погасить ее полностью они не могут, производят выплаты частями, как только появляются деньги. Поскольку в доме отсутствует электричество, в холодный период времени проживать в спорном доме нет возможности.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой 2-х этажное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из пяти жилых комнат площадью 14,8; 19,1; 19,4; 31,9; 14,9 кв.м (л.д. 138 оборот, 141 оборот). 

Таким образом, учитывая, что каждому из ответчиков на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/1000 доли указанного жилого дома, на долю каждого из них приходится по 0, 1525 кв.м, что составляет 39 на 39 см. 

Вместе с тем, жилых комнат в спорном жилом доме, соответствующих указанным выше долям ответчикам, не имеется, жилая площадь состоит из пяти комнат площадью: 14,8; 19,1; 19,4; 31,9; 14,9 кв.м, что существенно превышает размер долей, приходящихся на ответчиков. 

Как пояснили ответчики ФИО8 в судебном заседании, они имеют существенный интерес в использовании общего имущества, полагали возможным договориться с истцом о порядке совместного проживания, разрешив ситуацию следующим образом: они занимают комнату наименьшей площадью, а истец пользуется всем остальным жилым помещением.

При решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.12.2022). 

Истец, полагая невозможным совместное нахождение с ответчиками Л-выми на территории спорного объекта недвижимости, направляла в их адрес уведомления с предложениями о выкупе их долей, как незначительных, однако соглашения по указанному вопросу так и не было достигнуто. 

Имея намерение в пользовании приобретенным имуществом, истец не имеет возможности его реализовать, поскольку полагает невозможным совместное проживание с посторонними лицами. Суд считает, что указанное обстоятельство препятствует совместному использованию спорного имущества. 

Исходя из положений ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), а также закрепленного в подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Таким образом, суд приходит к убеждению в том, что спорные объекты недвижимости не могут быть использованы всеми сособственниками по назначению без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности – ФИО1 

Согласно справке администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от 13.09.2023, по адресу 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Л.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Л.Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; Л.Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Л,В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным отделом записи актов гражданского состояния по городскому округу город Кострома управления ЗАГС Костромской области 27.03.2019 (л.д. 31). 

По сведениям, предоставленным администрацией Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области 13.03.2023, на момент смерти Л.В.М.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 47).

Наследственное дело к имуществу Л.В.М. нотариусом Красносельского нотариального округа Костромской области Костромской областной нотариальной палаты К., нотариусом Красносельского нотариального округа Костромской области Л., нотариусом Красносельского нотариального округа Костромской области Костромской областной нотариальной палаты Т., не заводилось (л.д. 54, 55).

Лица, принявшие наследство в порядке ч. 2 ст. 1153 ГК РФ после смерти Л.В.М. в ходе рассмотрения дела не установлены.

Как пояснила в судебном заседании ФИО5 – внучка Л.В.М. на момент смерти бабушки она фактически с ней не проживала, была лишь зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Наследник первой очереди после смерти Л.В.М. – ее дочь ФИО4, согласно ее пояснениям в суде, наследство после смерти матери не принимала, вступать в права на наследственное имущество не собирается. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Согласно положениям пунктов 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В п. 1 ст. 1157 ГК РФ прямо установлено, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. 

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа и т.п.) (п. 49 постановления Пленума). 

Поскольку сведения о наследниках по закону, либо по завещанию, принявших наследство после смерти Л.В.М. отсутствуют, оставшиеся после смерти наследодателя Л.В.М. доли недвижимого имущества, являются выморочным имуществом и в силу закона переходят в собственность администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), учитывая, что выделить доли ответчиков в натуре для целей непосредственного использования в качестве жилого помещения не представляется возможным, ответчики ФИО8 членами семьи истца ФИО1 не являются, администрация Боровиковского сельского поселения возражений относительно заявленных исковых требований не выразила, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем суд признает незначительными доли ответчиков в праве собственности на спорное имущество, с прекращением права собственности ответчиков на указанные доли в праве собственности и признанием права собственности истца на указанные доли в праве собственности на недвижимое имущество. 

При указанных обстоятельствах, защита нарушенных прав и законных интересов истца, имеющего значительную долю в праве на спорное имущество, возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты ответчикам денежной компенсации за их долю с утратой права на долю в указанном имуществе.

Доводы ответчиков ФИО8 о мошеннических действиях 

<

данные изъяты>, которые привели к уменьшению размера принадлежащих им и их бабушке Л.В.М.. долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество безосновательны, доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства ответчиками суду не представлены. 

Определяя размер денежной компенсации, суд принимает во внимание заключение специалиста ЗАО «Аудит-Центр» - отчет об оценке от 31.01.2023 №13/23, согласно которому рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7 114 000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома составляет 6 854 000 руб., земельного участка 260 000 руб., итого 7 114 000 руб., стоимость 1/1000 доли в праве на жилой дом и земельный участок – 7 114 руб., стоимость 3/1000 долей в праве на жилой дом и земельный участок – 21 342 руб. (л.д. 19).

При этом суд находит, что определение долей подобным образом не ведет к ущемлению прав ответчиков на получение компенсации стоимости спорной доли в том размере, на который они как лица, право собственности на спорное имущество которых подлежит прекращению в связи с незначительностью по основаниям п. 4 ст. 252 ГК РФ, могли бы рассчитывать в случае продажи имущества в виде единого объекта недвижимости с последующим распределением вырученных средств пропорционально размеру доли каждого из собственников квартиры. 

Доказательств того, что стоимость, принадлежащих ответчикам, долей в спорном имуществе выше, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости спорного имущества не заявлено. 

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ФИО1 располагает необходимой денежной суммой для выплаты компенсации ответчикам за принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок и в случае удовлетворения исковых требований готова незамедлительно произвести выплаты. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО3, администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, выплате денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать 1/1000 долю, принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> незначительной.

Признать 1/1000 долю, принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, незначительной.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес> в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> денежную компенсацию за 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в размере 7 114 руб.

После выплаты денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, на 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

После выплаты денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, на 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/1000 долю, принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/1000 долю, принадлежащую ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать 1/1000 долю, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> незначительной.

Признать 1/1000 долю, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, денежную компенсацию за 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в размере 7 114 руб.

После выплаты денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, на 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

После выплаты денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, на 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/1000 долю, принадлежащую ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/1000 долю, принадлежащую ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать 1/1000 долю, принадлежащую администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, ОКПО 79182702, ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/4415011001 (собственнику выморочного имущества после смерти Л.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ), в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, незначительной.

Признать 1/1000 долю, принадлежащую администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области (собственнику выморочного имущества после смерти Л.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ), в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> незначительной.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> в пользу администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области (собственника выморочного имущества после смерти Л.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ), денежную компенсацию за 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в размере 7 114 руб.

После выплаты денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области (собственника выморочного имущества после смерти Л.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ) на 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

После выплаты денежной компенсации прекратить право общей долевой собственности администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области (собственника выморочного имущества после смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ) на 1/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/1000 долю, принадлежащую администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области (собственника выморочного имущества после смерти Л.В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ), в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 1/1000 долю, принадлежащую администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области (собственника выморочного имущества после смерти Л.В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ), в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2023 г.

Судья Е.И. Бурова