УИД: 61RS0019-01-2024-000398-90

Дело № 2-937/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что 

<

адрес> жилом доме литер «А» по пл. Архангельской 12 в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 4/6 доли, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля. ФИО4 принадлежит 6/32 долей в жилом доме литер «А» и 6/32 долей в жилом доме литер «Б» по пл. Архангельской 12. Всего в доме литер «А» имеются две квартиры: 

<

адрес>, которые образованы на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу №. Жилое помещение, которое занимает ФИО4, также расположено в доме литер «А», но по нему решение суда не принималось, так как на момент рассмотрения дела судом он не заявлял требований о выделе квартиры. На сегодняшний момент ФИО4 фактически принадлежит 

<

адрес> жилом доме литер «А», которая образована частично из помещений, которые ФИО5 занимал ранее, и частично за счет присоединения части комнат 

<

адрес>. Образование 

<

адрес> не противоречит требованиям законодательства, так как здание является многоквартирным в соответствии с п. 6 ст. 15 ЖК РФ. Присоединение к образованной 

<

адрес> части помещений 

<

адрес> произведено по взаимному согласию ФИО4 и собственников 

<

адрес>.

Перепланировка и переустройство помещений заключается в следующем: 

По первому этажу: 

- согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № «коридор» - площадью 4,4 кв.м. и № «жилая» - площадью 13,4 кв.м. выполнена закладка дверного проема; 

- в комнате № «жилая» - площадью 13,4 кв.м. при помощи ограждающих конструкций образована комната № «шкаф» - площадью 0,5 кв.м., в которой оборудован дверной проем с заполнением; 

- между комнатами № «жилая» - площадью 22,9 кв.м. и № «кухня» - площадью 24,6 кв.м. оборудован дверной проем с заполнением; 

- в комнате № «коридор» - площадью 4,5 кв.м. демонтирована бытовая плита; 

- в комнате № «кухня» - площадью 24,6 кв.м. выполнена установка бытовой плиты и мойки. 

После перепланировки и переустройства в состав жилого дома входит три квартиры: № - общей площадью 87,5 кв.м., № - общей площадью 48,0 кв.м., № - общей площадью 73,8 кв. м. 

Квартира № образована из жилого помещения в результате перепланировки путем присоединения части комнат 

<

адрес>. При этом общая площадь жилого дома литер «А» составляет 209,3 кв. м., в том числе жилой 89,2 кв. м. и подсобной 120,1 кв. м. Площадь веранды 7,9 кв. м. относится к прочей и не входит в общую площадь жилого дома. После перепланировки и переустройства в состав жилого дома входит три квартиры: № - общей площадью 87,5 кв.м., № - общей площадью 48,0 кв. м., № - общей площадью 73,8 кв. м. Квартира № образована из жилого помещения в результате перепланировки путем присоединения части комнат 

<

адрес>. 

При этом общая площадь жилого дома литер «А» составляет 209,3 кв.м., в том числе жилой 89,2 кв.м. и подсобной 120,1 кв.м. Площадь веранды 7,9 кв.м. относится к прочей и не входит в общую площадь жилого дома.

В площадь 

<

адрес> включена площадь подвала: помещения №,3 кв.м. и №,5 кв.м. которые ранее в площади дома литер «А» не учитывались, но являются частью 

<

адрес> так как доступ в подвал осуществляется по лестнице непосредственно из квартиры.

Истцы обратились к эксперту-строителю ФИО6 и он в своем заключении № ТЗ-01/01-24 от 

<

дата> пришел к следующим выводам:

Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> проведена технически верно: 

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 

<

дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; 

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 

<

дата>-21. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; 

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; 

- монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»; 

- конструкции здания находятся в oграниченно работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; 

- проведенные работы по перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; 

- 

<

адрес> образована из ранее существующего жилого помещения с присоединением части комнат 

<

адрес>. 

Образование 

<

адрес> не противоречит требованиям законодательства, так как здание является многоквартирным.

Также истцы полагают, что в связи с тем, что путем образования 

<

адрес> фактически произведен выдел в натуре доли ФИО4 из общедолевой собственности на жилые дома литеры «А» и «Б» по пл. Архангельской 12 в 

<

адрес>, его право общей долевой собственности подлежит прекращению с признанием права собственности на образованную квартиру.

Просили суд:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по 

<

адрес>, общей площадью после перепланировки и переустройства 209,3 кв.м., сохранив 

<

адрес> указанном доме в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 73,8 кв.м., с образованием 

<

адрес> общей площадью 87,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на 6/32 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, 

<

адрес>, признав за ним право собственности на образованную 

<

адрес> общей площадью – 87,5 кв.м., расположенную в доме литер «А» с кадастровым номером № 

<

адрес>.

Установить, что ФИО4 имеет право выступить заказчиком кадастровых работ, подписать декларацию и произвести учет изменений жилого дома литер «А» с кадастровым номером № 

<

адрес>, с целью исполнения решения суда в части изменения параметров указанного жилого дома в связи с перепланировкой и переустройством. 

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в доме 

<

адрес> имеются две квартиры: 

<

адрес>, которые образованы на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу №. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 4/6 доли, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля. ФИО4 принадлежит 6/32 долей в жилом доме литер «А» и 6/32 долей в жилом доме литер «Б» по пл. Архангельской 12.

Жилое помещение, которое занимает ФИО4, также расположено в доме литер «А», но его помещение не образовывалось в виде квартиры, так как, на момент рассмотрения дела судом, он не заявлял таких требований. На сегодняшний момент ФИО4 фактически принадлежит 

<

адрес> жилом доме литер «А», которая образована частично из помещений, которые ФИО5 занимал ранее, и частично за счет присоединения части комнат 

<

адрес>, что подтверждается заключением эксперта ФИО6 № ТЗ-01/01-24 от 

<

дата>.

При этом эксперт обоснованно пришел к выводу о том, что образование квартиры не противоречит законодательству, так как жилой дом литер «

<

адрес> уже является многоквартирным, так как в нем образованы 

<

адрес> №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 – 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Также судом установлено, что часть 

<

адрес>, принадлежащей истцам ФИО1 ФИО2 и ФИО3, путем перепланировки присоединена к образованной 

<

адрес>. Данная перепланировка произведена с согласия правообладателей.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением эксперта ФИО6 № ТЗ-01/01-24 от 24.01.24 подтверждается, что выполненная перепланировка и переустройство не противоречит строительным и иным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

Экспертное заключение является объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы предельно ясны, последовательны, противоречий обстоятельствам дела не имеют. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Разрешая требования истца о признании надлежащим лицом для обращения за выполнением кадастровых работ, подписания декларации, производства учета изменений жилого дома, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.9 ч.4 ст. 8 данного Закона).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Декларация об объекте недвижимости (далее - Декларация) составляется в случае, если законодательством Российской Федерации в отношении соответствующего объекта недвижимости не предусмотрены подготовка проектной документации здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, проекта перепланировки и (или) выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод здания, сооружения в эксплуатацию (в том числе в случае изменения характеристик сооружения (линейного объекта) в результате капитального ремонта), акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации. В отношении бесхозяйного объекта недвижимости допускается составление Декларации в случае отсутствия или утраты проектной документации такого объекта недвижимости (Приложение №2 к приказу Росреестра от 4 марта 2022 года №П/0072).

Если правообладателями объекта недвижимости являются участники общей собственности, допускается указание в Декларации сведений об одном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. В этом случае в строке "Примечание" реквизита 5 "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или обладатель сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" Декларации указывается "список приведен в приложении на листе (листах) _____". В случае если Декларация составляется в форме электронного документа, за исключением случая оформления Декларации в отношении машино-места, количество реквизитов 5 "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс) или обладатель сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" Декларации должно соответствовать количеству участников общей собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности, за исключением случая подготовки Декларации в отношении машино-места, образуемого в счет доли в праве общей долевой собственности на помещение в соответствии со статьей 6 Федерального закона N 315-ФЗ (п. 27 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений приложение №2 к приказу Росреестра от 4 марта 2022 года №П/0072).

Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости требуется обращение всех участников долевой собственности. При уклонении сособственников от надлежащего оформления технической документации, для изготовления технического плана объекта недвижимости и последующей регистрации объекта, следует в судебном порядке признать заявителя надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с фактическими характеристиками зданий, без участия остальных участников долевой собственности. 

В связи с вышеизложенным суд полагает требование истца о признании надлежащим лицом для обращения за выполнением кадастровых работ, подписания декларации, производства учета изменений жилого дома, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 (

<

данные изъяты>, ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты> Департаменту строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по 

<

адрес>, общей площадью после перепланировки и переустройства 209,3 кв.м., сохранив 

<

адрес> указанном доме в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 73,8 кв.м., с образованием 

<

адрес> общей площадью 87,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО4 на 6/32 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, 

<

адрес>, признав за ним право собственности на образованную 

<

адрес> общей площадью – 87,5 кв.м., расположенную в доме литер «А» с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Признать ФИО4 надлежащим лицом для обращения за выполнением кадастровых работ, подписания декларации производства учета изменений жилого дома литер «А» с кадастровым номером № по пл. Архангельской 12 в 

<

адрес>, с целью исполнения решения суда в части изменения параметров указанного жилого дома в связи с перепланировкой и переустройством. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2024 года.