Дело № 2-1059/2023

УИД 74RS0009-01-2023-001076-88 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

с участием представителя истицы ФИО9,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельные участки по адресу: 

<

адрес>, в границах участка 

<

данные изъяты>», с кадастровыми номерами №; №; к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка СДПК 

<

данные изъяты>», общей площадью 3976 кв. м. с кадастровым номером №, о взыскании расходов по уплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №

№ адресу: 

<

адрес>, в границах участка СДПК «

<

данные изъяты>», ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах участка СДПК «

<

данные изъяты>». Фактически данные земельные участки представляют систему улиц в СДПК «

<

данные изъяты>». Ранее ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, впоследующем земельный участок был преобразован в земельные участки с кадастровыми номерами №земли сельскохозяйственного назначения, для размещения внутрихозяйственных дорог. Из заключения кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются имуществом общего пользования лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СДПК «

<

данные изъяты>», по ним осуществляется проезд к земельным участкам, участки на которых расположены инженерные коммуникации и иные земельные участки, не предназначенные для садово-дачного, огороднического хозяйства. Технически вышеуказанные земельные участки предназначены исключительно для участков, расположенных в пределах СДПК «

<

данные изъяты>».Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, тер. СДПК «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, уч. 211.Земельные участки с кадастровыми номерами №, 74:02:0512002:№ не могут являться собственностью одного гражданина, имеющего в собственности земельный участок для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: 

<

адрес>, СДПК «

<

данные изъяты>». Вышеуказанные земельные участки являются недвижимым имуществом общего пользования, расположенными в границах территории садоводства и огородничества и принадлежат на праве общей долевой собственности лицам, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков. Регистрация права собственности на земельные участки за ответчиками нарушает (ограничивает) права истца и других собственников в СДПК «

<

данные изъяты>» на владение, пользование, управление, а также делает невозможным распоряжение данным земельным участком как объектом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков.ДД.ММ.ГГГГ в границах территории садоводства было создано СДПК «

<

данные изъяты>». Регистрация права за ответчиком также делает невозможным его передачу и управление в СДПК «Ромашка» путем проведения собрания, так как титульным собственником является один человек ФИО2(л.д.6-10). 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 исковые требования не признал. Пояснил, что истец является ненадлежащим, им выбран ненадлежащий способ защиты права. Доказательств нарушения прав истца не представлено.

Из отзыва ответчика ФИО4 следует, что она исковые требования не признает. Её участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> к землям общего пользования не имеет отношения и не ограничивает проезд к участкам СДПК «

<

данные изъяты>». 

Представители третьих лиц СДПК «

<

данные изъяты>», Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Данной статьей также определено, что имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), действующего с 1 января 2019 года, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В силу положений части 2 статьи 5 Закона N 217-ФЗ собственники или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Согласно п.26 ч.5 ст.17 Закона N 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.4,5 ст. 24 Закона N 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Из содержания части 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ следует, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Также по смыслу пункта 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 5 пункта 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ, части 4 статьи 24 Закона N 217-ФЗ земельный участок общего назначения в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе не может находиться в единоличной собственности одного лица, так как является общей долевой собственностью лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Пунктом 6 статьи 3 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

По смыслу указанных выше норм Законов 

В судебном заседании установлено, что СДПК «

<

данные изъяты>» создано 07 февраля 2008 года на основании учредительного договора СДПК «

<

данные изъяты>» от 07 февраля 2008 года. СДПК «Ромашка» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 05 марта 2008 года. СДПК «

<

данные изъяты>» находится в стадии ликвидации, руководителем юридического лица, ликвидатором является ФИО2, о чем 20 ноября 2023 года внесена запись в ЕГРЮЛ.

Постановлением главы Аргаяшского района Челябинской области от 09 июня 2008 года № 359 утвержден акт выбора земельного участка под проектирование генплана под дачи Садоводческому дачно-потребительскому кооперативу «Ромашка», общей площадью 69, 3 га земли ФИО2, ФИО8 в границах Дербишевского сельского поселения.

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, тер. СДПК «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, уч. 211, площадью 1515+ 341 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садово-дачное, огородническое хозяйство на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ(л.д.77).

ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №(

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>);№

<

адрес>);

№ (

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, в границах участка СДПК «

<

данные изъяты>»,земли сельскохозяйственного назначения, для размещения внутрихозяйственных дорог.

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок находится примерно в 3900 м по направлению на юго-восток от ориентира южная часть д. Маржинбаева, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №;

№

№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в границах территории СДПК «

<

данные изъяты>» являются имуществом общего пользования лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СДПК «

<

данные изъяты>».Технически вышеуказанные земельные участки предназначены исключительно для обслуживания участков, расположенных в пределах СДПК «

<

данные изъяты>». Проезды, сформированные в границах СДПК «

<

данные изъяты>» являются тупиковыми, выезд по данным проездам за пределы участка СДПК «

<

данные изъяты>» невозможен. В связи с чем, указанные земельные участки являются имуществом общего пользования лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СДПК «

<

данные изъяты>»(л.д.21-75).

Не доверять заключению кадастрового инженера у суда оснований нет.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.