УИД 74RS0038-01-2025-001481-84

Дело № 2-2293/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Бычковой В.Е., 

при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Полет-3», ФИО2,, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Полет-3», ФИО2, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым № в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в её владении находится вышеуказанный земельный участок, что подтверждается членской книжкой, выданной супругу истца, умершему ДАТА году, сохранившимися квитанциями с мая 2009 года по 2024 год об оплате членских взносов и иных платежей в СНТ «Полет-3». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от правообладателя участка ФИО2 и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В связи с чем имеются основания для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО2, представители СНТ «Полет-3», комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского района в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с Ф.М.Ф.

ДАТА года Ф.М.Ф. была выдана членская книжка садоводческого товарищества сада АДРЕС, в которой имеются отметки об уплате вступительного, а также членских взносов за земельный участок № площадью 600 кв. м на улице АДРЕС.

24 июля 2011 года на имя истца открыт лицевой счет в отношении земельного участка АДРЕС по улице АДРЕС в садовом товариществе «Полет-3». 

В материалы дела истцом представлены квитанции об уплате членских взносов с 2009 года. 

Согласно справке СНТ «Полет-3» от 01 июля 2024 года в СНТ имеются сведения об оплате истцом обязательных взносов с 2012 года по настоящее время, задолженность на 01 июля 2024 года отсутствует. 

В материалы дела также представлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО2 постановлением от ДАТА года № Полетаевской поселковой администрацией предоставляется 0,06 га в собственность. Данный государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственный актов за №.

ДАТА года поставлен на кадастровый учет земельный участок по адресу: АДРЕС. Данному участку присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о правообладателе участка – ФИО2 Реквизиты документа-основания: государственный акт о праве на землю от ДАТА №.

Из показаний свидетелей 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> допрошенных в судебном заседании следует, что примерно с 1990-х годов земельным участком АДРЕС на АДРЕС пользовалась ФИО1, совместно с супругом она возвели на данном участке строения примерно в 1991 году, до настоящего времени истец приезжает на участок, обрабатывает землю, ведет на нем садовую деятельность.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из материалов дела следует, что спора о праве на земельный участок АДРЕС с кадастровым № не имеется, предыдущий собственник участка ФИО2 устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, мер по содержанию данного имущества не принимал, доказательств обратного суда не представлено.

Факт открытого, непрерывного, добросовестного владения истцом спорным участком более 15 лет подтверждается письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет владеет спорным земельным участком как своим собственным. В течение всего периода владения земельным участком не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на участок не налагались обременения, под арестом он не состоит, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований к СНТ «Полет-3», комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области не имеется, поскольку указанные лица являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым №.

В удовлетворении исковых требований к СНТ «Полет-3», комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бычкова В.Е.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.