Дело № 2-238/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 19 февраля 2020 года 

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1,

при секретаре Бараусове Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Новоладожское городское поседение» Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Новоладожское городское поседение» Волховский район Ленинградской области с требованиями о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ******. 

В обоснование своих требований истец указал, что в 1985 году построил кирпичный гараж площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: ******, ряд № ******, гараж № ******. Указанное обстоятельство подтверждается Постановлением мэра города Новая Ладога № ****** от 04.12.1995 о регистрации владельцев гаражей-боксов с приложением на 16 листах. 16.09.2019 в ООО «Землеустроитель» подготовили технический план на вышеуказанный гараж. 24.09.2019 обратился в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Волховского района с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж. 11.10.2019 получил уведомления от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о приостановлении действий по постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности до 11.01.2020 в связи с тем, что: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. При этом с 1985 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным Гаражом, оплачивает счета за электроэнергию. В связи с чем полагает, что приобрел право собственности на Гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержали, и просили их удовлетворить. 

Ответчик Администрация МО «Новоладожское городское поседение» Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направила, возражений не представила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о месте и времени судебного заседания извещено, возражений не представило, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных участников судебного разбирательства, не явившихся в судебное заседание. 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иных нормативных актов, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Из объяснений истца и его представителя судом установлено, что в 1985 году истец построил кирпичный гараж площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: ******, гараж № ******.

Постановлением мэра г. Новая Ладога Волховского района Ленинградской области № ****** от 04.12.1995 «О регистрации владельцев гаражей-боксов», за владельцами гаражей-боксов на основании списков, представленных в городскую гаражную комиссию архитектором и землеустроителем города признано право собственности, в том числе за истцом ФИО1 (л.д. 7, 20). 

С момента строительства гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, ее право на указанную недвижимость никем не оспаривалось. 

Факт пользование Гаражом подтверждается квитанциями об оплате истцом за электроэнергию и сведениями, поступившими из Петербургской сбытовой компании, из которого следует, что лицевой счет на по оплате электроэнергии на Гараж открыт 01.01.2000. 

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что ФИО1 владеет гаражом более 20 лет, в течение которых местные органы исполнительной власти не возражали против эксплуатации гаража и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический план, составленный ООО «Землеустроитель» по состоянию 16.09.2019, из которого следует, что спорный гараж, 1985 года постройки, имеет площадь 25.4 кв.м., расположен по адресу: ******, гараж № ******, в кадастровом квартале № ****** (л.д. 23-32)

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В материалах дела имеется Постановлением мэра г. Новая Ладога Волховского района Ленинградской области № ****** от 04.12.1995 «О регистрации владельцев гаражей-боксов», которым за истцом, на указанный Гараж, признано право собственности (л.д. 7, 20).

При указанных обстоятельствах, с учетом выше указанных норм закона, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств свидетельствующих о возникновении у него права собственности на вновь возведенный им объект недвижимости – Гараж, 1985 года постройки, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: ******, ряд № ******, гараж № ******. 

Таким образом, требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на вышеуказанный Гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

При этом в силу норм п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – Гараж, являлся основанием для осуществления его государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженцем ****** (паспорт: № ******, выданный ****** ******, код подразделения № ******), зарегистрированным по адресу: ****** – право собственности на гараж, 1985 года постройки, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: ******, ряд № ******, гараж № ******. 

Принятое решение является основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности на объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: ******, ряд № ******, гараж № ******, площадью 25,4 кв.м., 1995 года постройки.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ленинградский областной суд, с подачей жалобы через Волховский городской суд Ленинградский областной, с момента составления мотивированного решения суда.

Судья – подпись

Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2020 года.

Судья – подпись