дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 мая 2017 года Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Л.Б. Сафиной,

при секретаре судебного заседания Д.В. Сафиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на долю самовольно возведенных строений и гаража, увеличении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратились в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> (далее ИК МО 

<

адрес>) в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что на основании решения Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 прекращен брак.

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен раздел совместно нажитого имущества в виде жилого дома и земельного участка: за ФИО1 признано право собственности на 19/50 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 764 кв.м., и жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой - 25,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО2 признано право собственности на 31/30 кв.м в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 764 кв.м. и жилой дом, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой - 25,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке в 2008 году в период брака ФИО2 и ФИО1 был построен гараж. Согласно технического паспорта от 2009 года гараж числиться под лит. Г, кирпичный площадью 28.1 кв.м, лит. Г2 (сарай 2 этаж) тесовый, площадью 15,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 57.9 кв.м., из нее жилая 25,9 кв.м., (лит. А номер по плану 1), подсобная 32,0 кв.м., (кухня лит. А-17,5 кв.м, (номер по плану 2) и холодная пристройка лит. А1-14.5 кв.м. (номер по плану 3).

В 2011 году в период брака сторонами произведена реконструкция: полностью снесена часть деревянного дома (лит. А -17,5 кв.м - кухня), снесена часть холодной пристройки лит. А -14,5 кв.м.

Возведен пристрой в виде: лит.А1, состоящий из кухни 16,2 кв.м., номер по плану 2, прихожая 7,6 кв.м., лит. а1., состоящий из коридора 2,3 кв.м, номер по плану 5, коридора 0,9 кв.м., номер по плану 6.

При перепланировке холодная пристройка лит. а - 14.5 кв.м согласно техническому паспорту уменьшилась и стала верандой лит. а - 8,7 кв.м, номер по плану 4.

Пристрой является составной частью жилого дома, в результате чего возник новый объект недвижимости, на который право собственности у ФИО2 не возникло, поскольку им не осуществлена регистрация в едином государственном реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из основного строения лит. А-жилая 25.9 кв.м., номер по плану 1, лит. А1 состоящий из :кухни 16.2 кв.м., номер по плану 2, прихожей 7,6 кв.м., номер по плану 3, лит. «а» - веранды 8,7 кв.м., номер по плану 4, лит. а1 состоящий из коридора 2,3 кв.м., номер по плану 5; коридора 0.9 кв.м., номер по плану 6, а также служебных построек лит. Г - гаража-28,1 кв.м. (1 этаж), лит Г2-сарай (2 этаж); лит Г1- сарай 11,7 кв.м; лит. Г3-уборная, заборов, ворот.

Площадь всех частей здания (комнат, подсобных и помещений вспомогательного использования) - 61,6 кв.м.

При этом лит. А1-кухня 16.2 кв.м, номер по плану 2, прихожая 7,6 кв.м. номер по плану 3, общей площадью 23.8 кв.м. являются самовольно переустроенной или перепланированной площадью.

Подсобные помещения лит. а1: коридор 2.3 кв.м., номер по плану 5; коридор 0,9 кв.м., номер по плану 6; помещение вспомогательного использования - веранда лит. а - 8,7 кв.м, так же получились в результате перепланировки и входят в общую площадь всех частей здания 61.6 кв.м.

Самовольно построенные помещения не учитывались судом при разделе совместно нажитого имущества. Поскольку данные строения были возведены сторонами в период брака и являются совместно нажитым имуществом и их доли в этом имуществе должны быть равны.

Истец просила признать за ФИО1 право собственности на ? долю самовольно возведенных строений общей площадью 35,7 кв.м., обозначенных литерами «А1», «а1», «а», гаража, обозначенного литером «Г» (1 этаж), «Г2 (2 этаж), расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Увеличить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 61,6 кв.м. и земельный участок площадью 764 кв.м., расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель ответчика ИК МО 

<

адрес> и третьего лица МКУ администрация «Авиастроительного и Ново - 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ПАО «Туполев» в судебном заседание возражал против удовлетворения заявления, поскольку земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в пределах приаэродромной территории. 

Выслушав доводы лиц участвующих по делу, изучив письменные материалы дела. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81) в период брака с ФИО1, ФИО2 приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: РТ. 

<

адрес>,, расположенный на земельном участке площадью 707 кв.м, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 43.4 кв.м., в том числе жилой 25.9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). 

Из представленных документов усматривается, что истцами в 2008 году возведен гараж под лит. Г (1 этаж), кирпичный, площадью 28,1 кв.м; лит. Г2 (сарай 2 этаж), тесовый, площадью 15.3 кв.м. Из пояснений истицы усматривается, что гараж в настоящее время не достроен.

В 2011 году в период брака сторонами произведена реконструкция: полностью снесена часть деревянного дома (лит. А-17,5 кв.м-кухня), снесена часть холодной пристройки лит.А -14,5 кв.м.

Возведен пристрой в виде: лит. А1, состоящий из кухни 16,2 кв.м., номер по плану 2, прихожая 7,6 кв.м., лит. а1., состоящий из коридора 2,3 кв.м, номер по плану 5, коридора 0,9 кв.м номер по плану 6.

При перепланировке холодная пристройка лит. а-14.5 кв.м согласно техническому паспорту уменьшилась и стала верандой лит. а - 8,7 кв.м, номер по плану 4.

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества. Данным решением постановлено. 

Брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в отделе ЗАГС главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан (актовая запись №), между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой России, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином России, - расторгнуть.

Признать за ФИО1 право собственности на 19/50 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 764 кв.м., и жилой дом, общей площадью 43.4 кв.м., в том числе жилой - 25.9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истица просит признать за ней право собственности на ? долю самовольно возведённых строений общей площадью 35,7 кв.м, обозначенных литерами «А1», «а1», «а», а так же гаража, обозначенного литерами «Г» (1 этаж), «Г2» (2 этаж).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 46 Воздушного кодекса Российской Федерации проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории должны проводиться с соблюдением требований безопасности полетов воздушных судов, с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на здоровье граждан и деятельность юридических лиц и по согласованию с собственником аэродрома.

Согласно статье 47 Воздушного кодекса Российской Федерации размещение в районе аэродрома зданий, сооружений, линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с оператором аэродрома гражданской авиации или организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации либо уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 58 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации» для каждого аэродрома (вертодрома) устанавливается приаэродромная территория.

Границы полос воздушных подходов на аэродромах экспериментальной авиации, горизонтальные и вертикальные границы специальных зон в районе аэроузла, зон ограничения полетов, постоянных опасных и других зон, установленных в интересах подразделений государственной, экспериментальной авиации и организаций, базирующиеся на аэродромах, вертодромах аэроузла указываются, в соответствии с пунктом 11 приказа Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка установления границ полос воздушных подходов на аэродромах экспериментальной авиации» и Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении типовых инструкций по производству полетов в районе аэроузла, аэродрома (вертодрома) и типовых схем аэронавигационного паспорта аэродрома (вертодрома), посадочной площадки», в Инструкции по производству полетов в районе аэродрома, разрабатываемой старшим авиационным начальником и зарегистрированной в установленном законом порядке.

Статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации установлено, что размещение в районе аэродрома зданий, сооружений, линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

ПАО «Туполев» принадлежит на праве собственности сооружение (обзорный радиолокатор аэродромный (ОРЛ-А).

Согласно пункту 127 ПАФ № от ДД.ММ.ГГГГ в целях исключения возможного вредного воздействия на здоровье людей и на деятельность организаций для каждого аэродрома устанавливается зона ограничения жилищно-гражданского, культурно- бытового и промышленного строительства, границы которой сообщаются органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации для учета при планировании, строительстве и развитии городов и других населенных пунктов, а так же при строительстве и реконструкции промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов.

Согласно пункту 5.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 в санитарно - защитной зоне не допускается размещать, жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекрационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домом отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово - огородных участков, а так же других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно- профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок истца расположен в зоне ограничения застройки при аэродромной территории аэродрома «Казань - Борисоглебское» в зоне обзора радиолокатора (в радиусе 2 км), в секторе СССС, где запрещено любое строительство.

Истец в нарушение требований градостроительного и земельного законодательства разрешение на строительство (реконструкцию) пристроев с собственником аэродрома не согласовал. 

Учитывая положения статей 8, 130, 234, 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, законные основания для возникновения у истца права собственности на спорное домовладение отсутствуют. Спорный объект недвижимости не может рассматриваться как объект недвижимого имущества, право собственности на который подлежит государственной регистрации. 

Возведение новых построек при наличии обременений права собственности в виде запрещения нового строительства является основанием для признания постройки самовольной, не подлежащей узаконению. Доказательств того, что истцами спорное строение возведено на основании разрешений и согласований с компетентными органами, представлено не было, что является основанием для принятия судом решения об отказе в иске (обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

Так же не подлежат удовлетворению и производные требования ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о признании за ФИО1 право собственности на ? долю самовольно возведенных строений общей площадью 35,7 кв.м., обозначенных литерами «А1», «а1», «а», гаража, обозначенного литером «Г» (1 этаж), «Г2 (2 этаж), расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес>, увеличении доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 61,6 кв.м., и земельный участок площадью 764 кв.м., расположенных по адресу: РТ, 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.Б. Сафина.