Дело № 2-273/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.07.2018 г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Пономаревой М.Ю.,

секретаря Полевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обосновании требований указав, что 18 февраля 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды помещения по адресу 

<

адрес> по акту приема-передачи помещения от 18.02.2014г. ФИО1 принял во временное пользование нежилое помещение в исправном и рабочем состоянии и фактически пользовался им до июля 2015 года.

Согласно п. 4.1. договора за все арендуемое имущество арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 65000 руб. путем перечисления на карту Сбербанка 4276 5000 1217 7877. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачивает арендную плату за месяц вперед. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги в сумму арендной платы не включается и оплачивается отдельно в размере 5 000 р. в месяц не позднее 15 числа предыдущего месяца оплачиваемому периоду. Итого ежемесячный арендный платеж составлял 70000 руб.

В соответствии с условиями п. 6.3. договора: с 18.02.2014г. по 17.02.2014г. арендатор оплачивает за аренду помещения в размере 40000 руб. в счет производимого арендатором ремонта + 5000 коммунальные платежи.

Арендатор обязуется внести обеспечительный депозит в размере 30000руб. за сохранность помещения и исполнения условий договора. При этом 10000 руб. не позднее 18.02.2014г., 20000 руб. не позднее 15.032014г. Однако с момента заключения договора аренды нежилого помещения ответчик систематически нарушал принятые обязательства по договору. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются справкой банка от 16.03.2017г. № 60-158/113. 

За период с 18.02.2014г. по 17.02.2015г. из расчета 70000руб. подлежат уплате арендные платежи в размере 840000 руб.

Фактически ответчик пользовался арендуемым помещением до июля 2015г. При этом не передал в установленном порядке помещение, а реально акт приема-передачи помещения не подписал и фактически не передал недвижимость, переданную по договору аренды от 18.02.2014г.

Согласно справки филиала АК Сберегательного банка РФ Приморское отделение № 8635 от 16.03.2017г. № 60-158/113 за период с 15.04.2014г. по 03.09.2014г. ответчик перечислил истцу по условиям договора на банковскую карту общую сумму 285188 руб. Тем самым, арендатор подтвердил вышеуказанными перечислениями арендой платы обязательственные отношения по договору аренды, т.е. совершил действия, подтверждающие арендные отношения и обязательства между истцом и ответчиком. В установленном претензионном порядке ответчику была направлена претензия с требованием внесения основной суммы задолженности и части штрафа. Однако ответа не поступило от ответчика.

Истец является инвалидом 2 группы, поэтому освобожден от уплаты государственной пошлины.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 998652 руб.

В судебном заседание истец и представитель настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Истец дополнительно указала, что никаких личных отношений с ответчиком не имеет, денежные средства, переведенные на ее банковскую карту – арендная плата, различные суммы платежа объяснила необязательностью ответчика. Также указала, что договор аренды не был зарегистрирован, договор от 01.08.2014, до истечения срока действия договора от 18.02.2014 она заключила по просьбе ответчика.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошен свидетель ФИО4, который пояснил, что несколько лет назад, по просьбе истицы показывал помещения двум мужчинам для сдачи в аренду.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о личном участии не заявлял.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, указал, что ФИО3 не подписывался с истцом договор аренды от 18.02.2014, о чем свидетельствует заключение эксперта № 447 от 29.05.2018. Также не подписывал акт приема передачи к данному договору, что подтверждает акт экспертного исследования № 33/01-6. Сослался на заключение специалиста № 25/18 от 30.06.2018 согласно которого подписи в договоре аренды помещения от 18.02.2014 и от 01.08.2014, в акте приема передачи помещения к договору от 01.08.2014 выполнены одним лицом, вероятно не ФИО3, а иным лицом.

Также указал, что перечисления ответчиком денежных средств на карту истца не содержат основания платежа и вызваны иными личными отношениями, кроме того размеры денежных перечислений не соответствуют установленной арендной плате ( 65000 +5 0000 руб. в месяц).

Ранее истец обращалась с иском к ответчику о взыскании суммы арендных платежей по договору аренды от 01.08.2014, в удовлетворении требований истице отказано, так как подписи на договоре аренды от имени ФИО3 выполнены не им, а иным лицом.

По ходатайству представителя ответчика к материалам дела приобщены копии решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 20.03.2017 по делу № 2-173/17 и апелляционного определения от 21.06.2017, заключение специалиста № 25/18 от 30.06.2018, акт экспертного исследования № 33/01-6.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать свои требования или возражения. В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец ссылается на то, что 18.02.2014 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды помещения, по которому ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 42,4 кв.м., расположенное на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

адрес>, в договоре стоят подписи от имени ответчика.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № 466069 от 21.09.2009 г. (л.д. 13).

В соответствии с п.2.1. договора аренды, срок его действия установлен сторонами с 18.02.2014 г. по 17.02.2015 г.

В акте приема- передачи помещений 18.02.2014 о том, что указанное помещение принято ответчиком, стоит подпись от имени ответчика.

В силу п.4.1. Договора, арендная плата составляет 65 000 руб. и 5000 руб. ( коммунальные платежи) в месяц путем перечисления на карту Сбербанка 4276 5000 1217 7877 на имя истца.

Согласно п.4.2. Арендатор ежемесячно, не позднее 15 числа оплачивает арендную плату за месяц вперед. Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги в сумму арендной платы не включается и оплачивается отдельно в размере 5 000 р. в месяц не позднее 15 числа предыдущего месяца оплачиваемому периоду.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из справки Сбербанка России, дополнительный офис 0158 от 16.04.2017 на карту истца с карты ФИО3 были осуществлены следующие перечисления без указания основания платежа: 15.04.2014- 65000 руб., 16.04.2014-1100руб., 10.05.2014-700 руб., 15.05.2015 - 25 000 руб., 15.06.2014 -65000руб., 27.07.2014- 24000руб., 21.08.2014- 19988руб., 23.08.2014 – 10000 руб., 25.08.08.2014 – 8000 руб., 01.09.2014 – 15000 руб., 03.09.2014 – 11400руб.

Согласно заключения эксперта ФБУ «Приморская лаборатория судебной экспертизы» от 29.05.2018г. № 447/01-2 не представляется возможным определить кем сделаны подписи в частях 1-го и – 4-го листов и в графе «Арендатор» договора аренды помещения, находящегося в собственности арендодателя от 18.02.2014г.

Как следует из акта экспертного исследования № 33/01-6 от 09.02.2018 установить кем ФИО3 или иным лицом, выполнена подпись от его имени в электрографической копии акта приема передачи помещения к договору от 18.ю02.2014 не представляется возможным.

В соответствии с заключением специалиста № 25/18 от 30.06.2018 подписи от имени ФИО5 в копиях документов: договор аренды помещения от 18.02.2014, акте приема –передачи помещения от 18.02.2014, договоре аренды помещения от 01.08.2014, акте приема передачи к договору от 01.08.2014 выполнены одним лицом, подписи в договоре аренды от 18.02.2014, акте приема-передачи к договору от 18.02.2014 выполнены вероятно не ФИО3, а иным лицом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 20.03.2017, по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2014 ( помещения по 

<

адрес>), истцу в требованиях отказано, поскольку подпись в договоре аренды от 01.08.2014 выполнена не ФИО3, а иным лицом.

Учитывая, установленные судебным решением обстоятельства и заключения специалиста и экспертов по настоящему делу, суд приходит к выводу о недоказанности факта заключения ответчиком договора аренды помещений по 

<

адрес> от 18.02.2014 и подписания акта приема-передачи от этого же числа.

Доказательства истца, справка о перечислении денежных средств истцу ответчиком в данном случае не являются бесспорным подтверждением заключения договора аренды от 18.02.2018. поскольку в них отсутствует назначение платежа, кроме того перечисляемые суммы не соответствуют размеру арендной платы.

Показания свидетеля ФИО4 также не доказывают факт заключения договора аренды между истцом и ответчиком, так они не конкретизированы, кроме того, не содержат сведений о заключении и исполнении договора аренды от 18.02.2014 ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено бесспорных доказательств заключения договора аренды и передачи помещения в пользование ответчику, как и доказательств фактического использования помещения ответчиком.

В связи с отказом в исковых требованиях, с истца в пользу ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате судебной почерковедческой экспертизы, проведенного на основании определения суда ФБУ Приморская ЛСЭ Минюста России, в размере 11200 рублей. ( счет-фактура № 447/01 от 30.05.2018, акт от 30.05.2018.

В соответствии с ч.3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, инвалиды освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. 

С учетом суммы иска ( 840000 руб.), оснований к взысканию истца госпошлины не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендным платежам, – отказать.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате экспертизы в размере 11200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с даты вынесения.

Судья М.Ю. Пономарева