№ К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 02 апреля 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зубковой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Роженко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО\7 обратился в Ейский городской суд к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> и просит суд: признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в гаражном кооперативе «Клин», по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО\7 является владельцем гаража № в ГК «Клин», находящегося по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей не имеет. Согласно данным технического паспорта, указанный гараж является кирпичным строением, значится под лит 

<

данные изъяты> погреб и имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на гараж не зарегистрировано. С целью узаконения своих прав на спорный гараж, истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>. Письмом № ему было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство. Письмом № истцу было отказано в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражом по причин отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и было разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. При сложившихся обстоятельствах, истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО\7 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> по доверенности ФИО\5 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ГК «Клин», в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

Третье лицо - представитель УИЗО администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> по доверенности ФИО\5 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и выдается данное разрешение до выполнения работ по строительству/реконструкции. К тому же, согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Ейского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден коллективный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д. 29).

Указанному кооперативу отведен земельный участок для возведения гаражей. Пунктом 3 указанного решения на коллективный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей возложена обязанность осуществлять строительство гаражей после утверждения проекта в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. 

Также решением Исполкома утвержден Устав кооператива (л.д. 33-41).

Решением Исполкома Ейского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № прежнему владельцу гаража ФИО\6 выделен во временное пользование земельный участок под строительство гаражного бокса по 

<

адрес>. ФИО\6 разрешено произвести строительство гаража наружным размером 

<

данные изъяты> м в районе строительства коллективных гаражей по 

<

адрес> без права устройства подвального помещения. На ФИО\6 возложена обязанность оформить разрешение на строительство у главного архитектора города (л.д. 43-44,45).

Управлением главного архитектора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\6 выдано разрешение № на строительство гаража по 

<

адрес> размерами 4

<

данные изъяты> м без права устройства подвального помещения (л.д. 46).

На основании решения исполнительного комитета Ейского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Всесоюзному добровольному обществу автолюбителей отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га из свободных городских земель для расширения коллективного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Клин» в районе улиц 

<

данные изъяты> под строительство 115 гаражей. Пунктом 2 указанного решения Исполкома на Правление кооператива возложена обязанность осуществлять строительство гаражей согласно архитектурно-планировочному заданию, выданного отделом по делам строительства и архитектуры Ейского горисполкома (л.д.30).

Согласно Постановлению главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № членам гаражного кооператива «Клин» предоставлены земельные участки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> человека в аренду на 49 лет, в том числе под гаражные боксы 

<

данные изъяты> кв.м. под подъезды общего пользования и объекты обслуживающие личный автотранспорт 

<

данные изъяты> кв.м. Вторым пунктом указанного постановления на владельцев гаражей гаражного кооператива «Клин» возложена обязанность оформить и зарегистрировать в Ейском комитете по земельным ресурсам и землеустройству договоры аренды с администрацией города указанные в п. 1 участки (л.д. 31).

Согласно Плана гаражей кооператива «Клин» гараж № возведен на специально отведенном кооперативу для этих целей земельном участке (л.д. 32).

Согласно данным технического паспорта, указанный гараж является кирпичным строением, значится под лит 

<

данные изъяты> погреб и имеет площадь 22,6 кв.м. (л.д. 15-22).

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано (л.д. 23,24).

Однако, согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>, субъектом права на спорный гараж на основании справки гаражного кооператива «Клин» является ФИО\7 (л.д. 25).

Как усматривается из справки председателя ГК «Клин» от ДД.ММ.ГГГГ и членского билета №, ФИО\7 является владельцем спорного гаража №, расположенного по дресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей не имеет (л.д. 11,12-14).

С целью узаконения своих прав на спорный гараж, как указывает истец, что он обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>. 

Как усматривается из письма № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на строительство (л.д. 27). 

Также письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении в аренду части земельного участка под гаражом по причин отсутствия правоустанавливающих документов на гараж (л.д. 28).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на выстроенный гараж, в связи с чем, обратился в суд.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно строительно-техническому заключению эксперта гаражный бокс № литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГК «Клин», соответствует нормам СанПин, градостроительным нормам, противопожарным нормам и правилам землепользовании и застройки Ейского городского поселения и целевому назначению земельного участка, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не является препятствием для эксплуатации прилегающих строений, сооружений, гаражей (л.д. 137-149). 

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами, поскольку оно обоснованно и мотивировано, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо убедительных доводов и доказательств того, что выводы эксперта не соответствуют действительности стороной ответчика не представлено. Основания для сомнений в правильности экспертного заключения отсутствуют, выводы эксперта не содержат противоречий.

Доказательств тому, что выстроенный гараж нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Исходя из изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71, 86 ГПК РФ, на основании положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данное строение, и полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края право собственности на гараж литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Клин» по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж Межмуниципальным отделом по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> в установленном законом порядке

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ейский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий