УИД 50RS0002-01-2025-008616-05

Дело № 2-10647/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10647/2025 по иску ФИО1, ФИО5 ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят: взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; неустойку в размере 1% от суммы взыскания недостатков за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. и по дату фактической оплаты долга; стоимость заключения в размере 

<

данные изъяты>; расходы по оплате услуг юриста в размере 

<

данные изъяты>; расходы на составление нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты>; почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства. ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» передало истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом были обнаружены и в акте зафиксированы недостатки объекта долевого строительства.

Согласно внесудебному экспертному заключению ООО «ЮС ГРУПП», стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных дефектов составляет 

<

данные изъяты>

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Представитель ответчика представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, либо ограничить сумму взыскания 3% от с цены договора. В связи с изложенным, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства. ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» передало истцу квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом были обнаружены и в акте зафиксированы недостатки объекта долевого строительства.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, его цена составила 

<

данные изъяты> и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно заключению специалиста стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных дефектов составляет 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия о досудебном урегулировании спора, ответчиком требования истца не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ с целью разрешения спора, по ходатайству представителя ответчика судом была назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома»

Согласно выводов экспертов ООО ЭК «Аксиома» визуально-инструментальным обследованием установлено, что в квартире, имеются строительные недостатки. Причиной выявленных недостатков является несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, при выполнении строительно-монтажных работ силами Застройщика. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, составляет 

<

данные изъяты>

Выводы экспертов суд находит достоверными, поскольку экспертиза назначена в соответствие с требованиями гражданского процессуального законодательства, выводы экспертов мотивированы и обоснованы с технической точки зрения.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частями 1 и 2 статьи 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регламентировано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, судебного решения, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Таким образом, конкретно в данном правоотношении, обязанности застройщика возникают на основании судебного акта, поэтому положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных как до, так и после вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ, при разрешении судами таких споров уже после ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, сумма выплаты ограничивается 3% от цены Договора, и составляет 

<

данные изъяты>, денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Поскольку размер всех убытков, неустойки и штрафа в силу закона поглощается суммой 

<

данные изъяты> (3% от цены договора), то их взыскание с ответчика в пользу истцов суд не обсуждает, оснований к взысканию неустойки и штрафа не имеется в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как сторон договора об участии в долевом строительстве, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 

<

данные изъяты> каждому истцу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Из материалов дела следует, что истцом представлено досудебное исследование специалиста на предмет определения стоимости выявленных строительных недостатков объекта. Заказчиком досудебного исследования специалиста является истец оплата досудебного исследования в размере 

<

данные изъяты> произведена в полном объеме.

Таким образом, указанные расходы истца суд признает необходимыми, поскольку они были понесены истцами с целью представления доказательств по делу, вместе с тем, суд взыскивает с ответчика стоимость экспертного заключения пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 

<

данные изъяты>

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое подлежит удовлетворению в виду прямого действия постановления Правительства. 

На основании ст. 103 ГПК РФ и статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> (за требования имущественного и неимущественного характера)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» в пользу ФИО1, ФИО5 ФИО2 денежные средства в счет устранения строительных недостатков 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> каждому, компенсацию морального вреда по 

<

данные изъяты> каждому, судебные расходы 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> каждому истцу.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Жилье» в доход бюджета Ленинского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Судья А.А. Зырянова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.