(марка обезличена) 

Дело № 2 - 2632/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Анищенко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указав следующее.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит .... В (дата) году по договору участия в долевом строительстве от (дата) они зарегистрировали право собственности на квартиру. В квартире на регистрационном учете никто не состоит.

При проведении отделочных работ с целью создать более комфортные условия для проживания произведена перепланировка и переустройство, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, при этом не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК, истцы просят суд сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь квартиры 60,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 62,0 кв.м.); площадь прихожей - 5,5 кв.м., площадь санузла - 5,5 кв.м., площадь кухни-столовой - 11,3 кв.м., площадь гостиной - 13,4 кв.м., площадь спальни 12,0 кв.м., площадь гардеробной - 4,4 кв.м., площадь коридора - 8,0 кв.м., площадь лоджии - 1,9 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сообщили суду о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчиков администрации Советского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, ранее сообщал о возможности рассмотрения дел в свое отсутствие, в материалы дела представлена письменная позиция по делу. 

Третье лицо по делу ЗАО «ЖУК» в судебное заседание представителя не направило, извещено, направило в суд заявление о согласии с произведенными перепланировкой и переустройством, рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд с учетом мнения представителя истцов считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы по делу, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками ... 

Квартира №..., подвергнутая перепланировке и переустройству, расположена на 8-м этаже двадцатичетырехэтажного многоквартирного жилого .... Каркас здания колонны, перекрытия, несущие стены из монолитного железобетона, наружные стены - кладка из газосиликатных блоков с утеплителем «Rockwool», фасад Баттс, наружный слой - штукатурка по системе «Сэнарджи», фундаменты - монолитная железобетонная фундаментная плита.

Квартира обеспечена необходимыми централизованными инженерными системами электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, отопления и вентиляции.

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки): коридор №... площадью 11,5 кв.м., туалет №... площадью 1,8 кв.м., ванная №... площадью 4,1 кв.м., кухня №... площадью 12,0 кв.м., жилая комната №... площадью 16,8 кв.м., жилая комната №... площадью 15,6 кв.м., лоджия №..., общая площадь составляла - 61,9 кв.м., в том числе жилая - 32,4 кв.м.

В ходе ремонта в квартире выполнены следующие мероприятия: демонтированы ненесущие перегородки между кухней №... и жилой комнатой №..., между жилыми комнатами №... и №...; между коридором №... и жилой комнатой №..., между коридором №... и жилой комнатой №..., установлены новые перегородки с дверными проемами и дверями стандартной конструкции из ГВЛ по металлическому каркасу, в результате на части площади жилой комнаты №... оборудована гардеробная №... (по плану БТИ после перепланировки) площадью 4,4 кв.м. с дверным проемом из жилой комнаты, площадь жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки) уменьшена с 15,6 кв.м. до 12,0 кв.м., на площадях кухни №... и жилой комнаты №... (по плану до перепланировки) оборудованы кухня - столовая №... площадью 11,3 кв.м. и гостиная №... площадью 13,4 кв.м.; в коридоре №... возведена декоративная перегородка, за счет чего коридор разделен на два помещения: прихожую №... (по плану после перепланировки) площадью 5,5 кв.м., коридор №... площадью 8,0 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между туалетом №... и ванной №..., проем в помещение бывшего туалета заложен, в результате на площадях ванной оборудован совмещенный санузел №... (по плану после перепланировки) площадью 5,5 кв.м., вход в санузел осуществляется из прихожей №...; при выравнивании пола в санузле выполнена гидроизоляция из двух слоев гидротекс и гидромед, керамической плитки на цементно-песчаном растворе; установлено санитарно-техническое оборудование в кухне и санузле, а именно: в кухне установлены мойка и электрическая плита, в совмещенном санузле установлены ванная, унитаз, смонтирован санитарно - технический короб, в ванной №... установлены раковина, ванна и смонтирован санитарно - технический короб.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): прихожая №... площадью 5,5 кв.м., санузел №... площадью 5,5 кв.м., кухня - столовая №... площадью 11,3 кв.м., гостиная №... площадью 13,4 кв.м., спальня №... площадью 12,0 кв.м., гардеробная №... площадью 4,4 кв.м., коридор №... площадью 8,0 кв.м., лоджия №... площадью 1,9 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 60,1 кв.м., с учетом лоджии - 62,0 кв.м., в том числе основная - 25,4 кв.м., вспомогательная - 34,7 кв.м.

В спорном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит. 

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при выполнении перепланировки и переустройства в квартире не нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10).

Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций. Вентиляция в кухне и в совмещенном санузле осуществляется через предусмотренные проектом вытяжные вентиляционные каналы.

При перепланировке не нарушены условия инсоляции и естественного освещения, оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни. Перепланировка и переустройство не затрагивают стояки инженерных коммуникаций здания. 

По заключению ООО НЦ «Среда» МАСА демонтированная перегородка не являлась несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир.

Согласно указанному заключению сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Перепланировка и переустройство, выполненные в спорной квартире согласованы с обслуживающей организацией ЗАО «ЖУК», кроме того, ПАО Сбербанк, ипотечный кредитор, дал свое согласие на внесение сведений об объекте - спорной квартире - в ЕГРН.

Таким образом, учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений относительно возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии со стороны третьего лица, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 60,1 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 62,0 кв. м., в том числе основной площадью 25,4 кв.м., вспомогательной площадью 34,7 кв. м., состоящее из прихожей №... площадью 5,5 кв.м., санузла №... площадью 5,5 кв.м., кухни - столовой №... площадью 11,3 кв.м., гостиной №... площадью 13,4 кв.м., спальни №... площадью 12,0 кв.м., гардеробной №... площадью 4,4 кв.м., коридора №... площадью 8,0 кв.м., лоджии №... площадью 1,9 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а