В окончательной форме 

решение

 суда принято 18 мая 2017 года

Дело № 2-1728/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 мая 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., с участием представителя истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, с участием третьего лица без самостоятельных исковых требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 0,0800 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 0,0800 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 14 июля 2011 года, реестровый №, он приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 0,0800 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также, согласно договору купли-продажи от 14 июля 2011 года, реестровый №, он приобрел у ФИО5 земельный участок площадью 0,0800 га, кадастровый №, расположенный то адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности на земельные участки на основании вышеуказанных договоров в едином государственном реестре прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрирован не был. В дальнейшем им были поданы заявления в Ялтинский городской отдел Государственного комитета государственной регистрации и кадастру Республики Крым г. Ялта, о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако 18.11.2016 года и 21.11.2016 года ему было отказано в регистрации прав на указанные земельные участки, поскольку его право собственности не было зарегистрировано, согласно действовавшего на момент заключения сделки законодательства. При этом отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на земельные участки препятствует ему в реализации его прав собственника в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, возражений не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, возражений не имеет.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные пояснения на иск, в которых просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Госкомрегистра. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного на основании Решения 8-й сессии 6-го созыва Массандровского поселкового совета от 31 марта 2011 года №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли 29 июня 2011 года за № принадлежал земельный участок площадью 0,0800 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Право собственности ФИО4 было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

14 июля 2011 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0800 га, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрирован за №. 

Судом также установлено, что ФИО5 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного на основании Решения 8-й сессии 6-го созыва Массандровского поселкового совета от 31 марта 2011 года №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли 29 июня 2011 года за № принадлежал земельный участок площадью 0,0800 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Целевое назначение земельного участка – для строительства и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

14 июля 2011 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0800 га, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи земельного участка был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО1 и зарегистрирован за №. 

Ст. 182 Гражданского Кодекса Украины (действовавшего на момент заключения договора) (далее – ГК Украины) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 210 ГК Украины сделка, которая в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, считается совершенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи от 14 июля 2011 года, заключенных между ФИО4 и ФИО3, а также ФИО5 и ФИО3, не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, требованиями ст. 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что переход права собственности на спорные земельные участки, на основании договоров купли-продажи от 14 июля 2011 года, соответствующим территориальным Управлением земельных ресурсов Украины, который действующим на момент заключения договора законодательством был наделен полномочиями по государственной регистрации прав на землю, зарегистрированы не были.

10 октября 2016 года ФИО3 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о государственной регистрации права собственности на данные земельные участки на основании договоров купли-продажи земельного участка от 14 июля 2011 года, регистрационный № и от 14 июля 2011 года, регистрационный №. 

Как усматривается из уведомлений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 18.11.2016 года № и от 21.11.2016 года №, последним было отказано ФИО3 в государственной регистрации права на данные земельные участки, в связи отсутствием регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе, уполномоченным на регистрацию на момент совершения сделки.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом, нотариально удостоверенные договора купли – продажи, заключенные 14 июля 2011 года между ФИО4 и ФИО3, а также ФИО5 и ФИО6, являются правоустанавливающими документами, подтверждающими возникновение у истца права собственности на объекты недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 0,0800 га кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 0,0800 га, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1335-р «Об утверждении Соглашения между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Советом министров Республики Крым о передаче осуществления части полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета» осуществление полномочий по государственному учету на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, созданному Постановлением Совета Министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164.

Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности на основании договоров купли – продажи земельных участков от 14 июля 2011 года препятствует истцу в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел в собственность данные земельные участки, что подтверждается материалами дела, а именно: копией договора купли-продажи земельного участка от 14 июля 2011 года, регистрационный №; копией договора купли-продажи земельного участка от 14 июля 2011 года, регистрационный №; государственным актом на право собственности на земельный участок серии №; государственным актом на право собственности на земельный участок серии №, на которых имеется отметка об удостоверении 14.07.2011 года частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа договоров купли – продажи, на основании которых право собственности на земельные участки перешло к ФИО3

Вместе с тем, отказ уполномоченного органа в регистрации перехода права собственности на земельные участки препятствует истцу в реализации его полномочий собственника в полном объеме.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

иск ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый № (предыдущий №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый № (предыдущий №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова