РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» мая 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации г.о. Самара – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «СКС» – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара (3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамент градостроительства г.о. Самара, ООО «Самарские коммунальные системы», Департамент управления имуществом г.о. Самара) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: 

<

адрес>.

На данном земельном участке им построен жилой дом, который в настоящее время имеет технический паспорт, соответствует нормам и требования технической, пожарной безопасности, наличием на земельном участке данного дома не нарушаются права иных лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., жилой – 32,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО «СКС» не возражала против удовлетворения исковых требования, просила оставить их на разрешения суда, пояснив, что по 

<

адрес>, около дома №, в 

<

адрес> проходят инженерные коммуникации водоснабжения, наличие дома истца не препятствует надлежащему содержанию и ремонту коммуникаций.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 06.04.2017 г., с 23.03.2012 г. по настоящее время в собственности истца находится земельный участок, кадастровый №, площадью 294 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, распоряжением от 17.10.2011 г. № ему присвоен адрес.Установлено, что истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., жилой – 32,8 кв.м., являющий спорным строением.

Спорный дом возведен истцом без получения соответствующего разрешения, в связи с чем, сообщением департамента градостроительства г.о. Самара от 13.02.2017 г., истцу отказано во вводе в эксплуатацию спорного строения, ввиду наличия у строения признаков самовольной постройки. При этом истцу разъяснено право на призвание права собственности на объект строительства в порядке, предусмотренном ст.222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «МастерАльянс», анализ результатов натурного обследования строительных конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Литера О позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции жилого дома литера О удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек». Фундаменты здания жилого дома литера О находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. Жилой дом литера О – одноэтажный. Жилая площадь – 32,8 кв.м., общая площадь – 37,4 кв.м. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома (лит. О) установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению № от 13.01.2017 г., выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», Жилые помещения спорного дома, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей Федерального закона № 123-Ф3 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 1.13130.2012 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Литера О, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390).

Согласно экспертному заключению № от 20.01.2017 г., выполненному отделом гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», спорный жилой дом соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – п.п. 2.7, 4.7, 5.1, 5.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ситуационному плану, по состоянию на 18.05.2017 г., спорный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка, который, в соответствии со сведениями, представленными департаментом градостроительства г.о. Самара, предназначен для развития жилья любого типа (зона застройки Ж-5), не принадлежит к территории общего пользования. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (водопровода). Однако представитель ООО «СКС» в судебном заседании указала, что по 

<

адрес> в 

<

адрес>, около дома №, действительно проходит водопровод, эксплуатируемый ООО «СКС», возведение истцом дома в зоне инженерных коммуникаций не препятствует их нормальному содержание, эксплуатации и ремонту.

Таким образом, спорное жилое строение является вновьвозведенным строением, обладающим признаками самовольной постройки, при этом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует градостроительных, пожарным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.05.2017 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья – 

Секретарь –