РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-126/2020

г. Мелеуз

16 января 2020 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен> о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> он является владельцем жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>. На протяжении ... лет пользуется и владеет жилым помещением и земельным участком, который находится в его собственности, несет бремя их содержания.

В судебное заседание ответчик по делу не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, поддержавшего свои исковые требования, и третьего лица ФИО2, не возражавшей против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машиномест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

По своим техническим характеристикам спорная квартира не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата обезличена>, заключенному между колхозом «...» и ФИО1, истец приобрел у колхоза в счет зарплаты жилое помещение в виде ? части блокированного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> надворными постройками.

Данное жилое помещение, имеющее 3 комнаты, расположено в жилом доме, состоящем из двух блоков застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке.

Из выписки из ЕГРН следует, что истцу также принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, имеющий кадастровый номер 

<

№>, общую площадь 2388 кв.м.

Из градостроительного заключения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес обезличен> следует, что спорная квартира находится в здании, состоящем из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования и жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,3 квадратных метра, жилой площадью 37 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН и постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев