07RS0006-01-2024-002902-49

Дело № 2-1496/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года КБР, г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующей – судьи Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания – Ц.И.М.,

с участием: представителя истца А.Д.С. –А.А.С. в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к местной администрации городского округа Прохладный КБР (третьи лица: Б.И.Г., УФСГРК и К по КБР) о признании права собственности после смерти продавца, 

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики обратился А.Д.С. с исковым заявлением к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании за ним права собственности на объект недвижимости (земельный участок) общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома), кадастровый номер №.

Истец свои требования мотивировал следующим, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с Б.А.И. земельного участка, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома). Данный земельный участок был выделен Б.А.И. постановлением главы администрации 

<

адрес> КБР № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаража» и свидетельства о праве собственности на землю №, выданного главой администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора им были выполнены, выплачена стоимость, а Б.А.И. свою очередь передала документы на приобретенный земельный участок.

В момент оформления договора купли-продажи зарегистрировать право собственности на земельный участок не представилось возможным, поскольку продавец перестала выходить на связь, дальнейшие попытки найти её не дали положительных результатов. В конце января 2024 года от сына Б.И.Г. ему стало известно, что Б. умерла в феврале 2016 года, что подтверждается переданной ему свидетельством о смерти последней. С ноября 2015 года открыто и непрерывно владеет имуществом, никто из третьих лиц, ответчиком прав на земельный участок не заявлял. Ссылаясь на ст.ст.218, 236, 420, 432 ГК РФ полагает возможным признания за ним право собственности на объект недвижимости.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству и назначено судебное разбирательство по существу. 

Представитель истца А.Д.С. - А.А.С. исковые требования А.Д.С. поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по делу местная администрация г.о.Прохладный надлежащим образом извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, представителя не направил, в адрес суда поступило возражение на исковое заявление, с учетом изложенной позиции, просили в иске отказать.

Третьи лица: 

Б.И.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменное заявление о признании иска, подтверждении обстоятельств, указанных в нем, просил удовлетворить в полном объеме, каких-либо претензий по поводу данного объекта недвижимости не заявлял.

УФСГРК и К по КБР в судебное заседание не явились, позицию по делу не направили, как и ходатайств об отложении или рассмотрении без их участия.

Суд, руководствуясь требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела при состоявшейся явке.

Согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 1 марта 2015 года, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается (пункт 1).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на такой участок по наследству (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 9 статьи 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

На основании пункта 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Обязательным приложением к указанным документам является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Б.А.И. и А.Д.С., последним приобретен земельный участок общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома) за 30000 рублей. На основании п.8 Договора по соглашению сторон переход права подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по КБР.

С указанного времени данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно представленным документам установлено, что Б.А.И., проживавшей по адресу: КБР, данный земельный участок предоставлен на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в пожизненно-наследуемое владение под строительство гаража земельный участок площадью 25 кв.м. на территории двора и выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. При этом в свидетельстве указано, что оно является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы (л.д.10-11).

Указанное свидетельство на право собственности на земельный участок, выданный на имя Б.А.Н., не соответствует действующему на момент выдачи форме, утвержденной Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, но речь о котором идет в вышеуказанном свидетельстве. 

Из свидетельства о смерти № I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Б.А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти№ специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации г.о. «

<

адрес>».

Согласно выписке ЕГРН земельный участок по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома) имеет кадастровый №, собственник не указан.

Из сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ определены и уточнены границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно реестра наследственных дел есть запись об открытии наследственного дела № в г.

<

адрес>.

Из ответа ЗАГС 

<

адрес> муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что у умершей Б.А.И. был сын Б.И.Г. и бывший супруг Б.Г.Р.у Б.А.И., брак с которым расторгнут в 2015 году. 

Из ответа на запрос суда нотариуса Г.П.Д. следует, что ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.А.И. по заявлению о получении свидетельства о праве на наследство по закону поданного представителем Б.И.Г. (сына умершей) А.А.С., являющегося также представителем истца –А.Д.С. Факт родства между умершей Б.А.И. и Б.И.Г. подтвержден свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ VII-AH №.

Судом установлено, что на момент смерти Б.А.И. была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. В данной квартире в 

<

адрес> с 2013 года постоянно проживали с умершей её бывший супруг Б.Г.Р., сын Б.И.Г., его супруга и дочь (сноха и внучка умершей). Согласно выписки ЕГРН на запрос нотариуса у Б.А.И. на момент смерти принадлежали объекты недвижимости, расположенные на территории 

<

адрес>: две квартиры, нежилое здание в 

<

адрес>, сведений о наличии земельного участка, площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома) не зарегистрировано.

Нотариусом разъяснено право Б.И.Г. (представителю А.А.С.) как наследнику первой очереди о возможности установления факта фактического принятия наследства имущества наследодателя в судебном порядке ввиду пропуска срока принятия наследства. Что касается земельного участка площадью 25 кв.м. на территории двора под строительство гаража, принадлежащего наследодателю на основании постановления № главы администрации 

<

адрес> КБР от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаража», свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, данное имущество нажито в период брака с Б.Г.Р. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Бывшему супругу необходимо обратиться в суд за признанием права собственности на долю в имуществе, нажитом в период брака, как пережившему супругу.

В связи с вышеизложенным, наследникам рекомендуется следует урегулировать вопрос об определении долей в праве собственности на имущество, нажитое в браке с Б.Г.Р. с Б.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности на наследственное имущество за наследником, принявшим наследство, в судебном порядке.

Таким образом, доказательств, что сделка происходила в период, указанный в договоре купли-продажи земельного участка, не представлено.

Оснований для признания право собственности за истцом не имеется, поскольку данное право в установленном порядке не было зарегистрировано за Б.А.И. Более того, наследник умершей в установленном порядке в права наследования не вступил и сам должен доказать в судебном порядке право на имущество наследодателя, оставшееся после смерти матери. Право на спорный земельный участок также имеет бывший супруг Б.Г.Р., как на имущество, нажитое в период брака.

Также суд учитывает, что Б.А.И. постоянно была зарегистрирована и проживала в 

<

адрес> с 2013 года. Доказательств, что она приезжала в 

<

адрес> для того, чтобы заключить данную сделку, истцом не представлено.

Доказательств, что истец несёт бремя расходов на его содержание (аренда, налог или др.) также не представлено. 

Применение норм права, на которые ссылается истец, в данных спорных отношениях не применимы, поскольку наследниками умершей не приняты меры по определению правового режима собственности. Право собственности или пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок не зависит от факта переоформления правоустанавливающих документов. Только волеизъявление гражданина (наследника) является основанием для возникновения данного права. Наследниками Б.И.Г. такие права не заявлялись.

Несоблюдение требований законодательства при совершении сделок с объектами недвижимости, могут повлечь негативные последствия для лиц их заключивших. Оспаривать данную сделку могла лишь сама Б.А.И. Наследники могли не знать о наличии данного участка, поскольку собственность на него в установленном порядке не была зарегистрирована. Выдача свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ носило временный характер, гараж не был построен. Причины неоформления последующих документов со стороны умершей, выяснить в ходе судебного заседания не представилось возможным.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований А.Д.С. к местной администрации г.о.Прохладный, не имеется, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования о признании права собственности А.Д.С. на объект недвижимости в виде земельного участка, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (во дворе дома), с кадастровым номером 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С. Шабатукова