Дело № 2-31/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Барановой Е.Б.,

при секретаре Капитоновой А.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ТСЖ «Наш дом» Алабина С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Наш дом» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома незаконными, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Наш Дом» о признании решения общего собрания жильцов незаконным, мотивируя заявленные требования тем, что он, истец, является собственником нежилого помещения №, назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Принадлежащее истцу нежилое помещение не подключено к инженерным коммуникациям дома (газ и вода). Поскольку использование указанного нежилого помещения без подключения к инженерным коммуникациям невозможно, инженерные коммуникации являются общим имуществом в многоквартирном доме, из ответов на его, истца, запросы в ресурсоснабжающие организации ему стало известно, что подключение его нежилого помещения к газопроводу и водопроводу возможно после дачи на это согласия определения точки доступа основным абонентом – ТСЖ «Наш дом», истец обратился к председателю ТСЖ «Наш дом» за согласием, определением точек доступа и выдачей технических условий на подключение к водоснабжению и газоснабжению многоквартирного жилого дома его нежилого помещения. 

Указанный вопрос был вынесен на обсуждение и разрешение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> отказано ФИО1 в выдаче технических условий, определении точек подключения к инженерным коммутациям дома (газ, вода), а так же в непосредственном подключении к инженерным коммуникациям дома (газ, вода).

Указанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> незаконно, необоснованно, произвольно лишает его как собственника нежилого помещения прав пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Указанное решения является незаконным, поскольку рассмотренный Собранием вопрос не относится к компетенции общего собрания, предусмотренной ст. 44, ст. 45, ст. 140, ст. 141, ст. 155, ст. 156, ст. 158, ст. 162, ст. 164 ЖК РФ. По этому основанию оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене.

Для осуществления подключения принадлежащего ему нежилого помещения к газоснабжению, водоснабжению, предусмотренных при проектировании данного жилого дома, техническая возможность которого имеется, необходимо согласие основного абонента – ТСЖ «Наш Дом», определение им точек доступа (подключения) к указанным коммуникациям. Отказ в даче такого согласия и установлении точек доступа (подключения) со стороны ТСЖ «Наш Дом» не основан на законе, является произвольным, препятствует в пользовании им, истцом, как принадлежащим ему нежилым помещением, так и общим имуществом многоквартирного дома, сособственником которого он является, представляет собой злоупотребление правом. Иного способа восстановить его, истца, нарушенное право не имеется. 

Проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что техническая возможность подключения спорного нежилого помещения к инженерным коммуникациям (системе водоснабжения и газоснабжения) дома 

<

адрес>, имеется. Подключение помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к системе водоснабжения и газоснабжения не повлияет на технические показатели и не нарушит требования, предусмотренные соответствующими нормативами, в том числе безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций. Точки подключения спорного нежилого помещения к системе водоснабжения и газоснабжения экспертом определены.

С учетом уточнений, окончательно просит признать решения общего собрания жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № и № незаконными. Устранить препятствия в пользовании нежилым помещением №, назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> общедомовым имуществом, а именно инженерными коммуникациями дома (водоснабжение, газоснабжение) путем: 1. установления точки доступа подключения к инженерным коммуникациям дома (водоснабжение, газоснабжение) для подключения нежилого помещения №, назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с экспертным заключением: - для водоснабжения – через непосредственную врезку в водомерный узел находящийся в подвале; - для газоснабжения – точка подключения газовых сетей на фасаде 

<

данные изъяты> рядом с водосточной системой; 2. обязания ответчика предоставить, оформить и согласовать всю документацию необходимую для подключения нежилого помещения №, назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> коммуникациям водоснабжения и газоснабжения, предусмотренную действующим законодательством. Обязать ответчика не чинить препятствий при подключении водоснабжения и газоснабжения для нежилого помещения №, назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определенными судом точками доступа подключения к инженерным коммуникациям дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнений поддержал по тем же основаниям, просил удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что в проектной документации на дом в целом и на его нежилое помещение предусмотрены газопровод и водопровод в его нежилом помещении. В техническом паспорте на спорное нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что водоснабжение горячее и холодное в нежилом помещении имеется. Фактически водопровод и газопровод в спорном нежилом помещении отсутствуют, однако имеется стояк канализации, оборудованный тройником. Электроснабжение в спорном нежилом помещении имеется, оборудование газом необходимо для отопления нежилого помещения, поскольку отопление во всех жилых и нежилых помещениях дома осуществляется посредством газовых котлов, установленных в каждом из них. При приобретении нежилого помещения ему продавец пояснил, что подключение его к коммуникациям не составит труда, представил проект. Использование нежилого помещения по назначению «художественная мастерская» без отопления и воды невозможно. Фактически он лишен возможности как-либо использовать указанное нежилое помещение. Полагает, что жильцы расположенных непосредственно под его нежилым помещениям квартир 

<

данные изъяты> этажа и ТСЖ «Наш дом» злоупотребляют правом, препятствуют ему в пользовании как его нежилым помещением, так и общим имуществом – коммуникациями, сособственником которых он является. Иным способом восстановить его нарушенное право не представляется возможным, застройщик и продавец нежилого помещения ликвидированы. Просил заявленные исковые требования с учетом уточнений, удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала по тем же основаниям, суду пояснив, что никаких доказательств того, что удовлетворение заявленных истцом требований нарушит права и интересы других лиц не представлено, как и доказательств того, что это может создать опасность для жильцов дома, собственников помещений в нем и третьих лиц. Стороной истца, напротив представлены все доказательства того, что требования ФИО1 законны обоснованны и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ТСЖ «Наш дом» – Алабин С.П. исковые требования не признал, суду пояснил, что решение общего собрания жильцов многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № и № являются законными, полномочиями на выдачу технических условий, определение точки подключения и выдачу разрешения на подключение к системе водоснабжения и газоснабжения обладают третьи лица – МП «Водоканал г. Рязани», АО «Рязаньгоргаз». Таким образом, ТСЖ «Наш дом» не является надлежащим ответчиком. Препятствия в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности нежилым помещением ответчиком не чинятся. Кроме того, поскольку истцу спорное нежилое помещение принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ, им пропущен срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, исчисляемый с момента, когда истец должен был узнать о нарушении его права, то есть с момента приобретения нежилого помещения. Истцом в нарушение п. 2 ст. 40 ЖК РФ не было получено согласие всех собственников на переустройство нежилого помещения, что является основанием для отказа компетентными органами в выдаче разрешения на переустройство. Давать такое разрешение – право, а не обязанность собственников. Кроме того, заключение судебной экспертизы не содержит ответа на вопрос о безопасности подключения нежилого помещения истца к системе газоснабжения. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили, что подключение нежилого помещения истца к инженерным коммуникациям, особенно к газу, может быть опасным и повлечет нарушение их прав. В настоящее время спорное нежилое помещение не используется, их это устраивает, как истец в дальнейшем начнет использовать это помещение, им неизвестно. Возражают против его использования по назначению, а так же против переведения его в жилое помещение. Против проведения ремонтных работ в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях категорически возражают.

Третье лицо ФИО5 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что, являясь собственником аналогичного нежилого помещения также лишена возможности использовать его по назначению, ввиду отсутствия коммуникаций. При продаже помещения ей также обещали, что его можно будет к коммуникациям легко подключить и использовать как мастерскую, а также перевести в жилое. Она, как и истец, обращалась в Администрацию г. Рязани, получила разрешение на перевод помещения в жилое, обращалась в Горгаз и Водоканал, где ей также пояснили, что никаких препятствий к подключению ее нежилого помещения к водоснабжению и газоснабжению не имеется, необходимо только получить согласие ТСЖ «Белый Аист» как основного абонента и ТСЖ должно определить точки доступа, после чего ресурсоснабжающие организации смогут выдать технические условия на подключение, и можно будет проводить работы. Работы по газу будет проводить АО «Рязаньгоргаз», это безопасно.

Представители третьих лиц МП «Водоканал города Рязани», АО «Рязаньгоргаз» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки представителей суду не известны, ранее в судебном заседании суду пояснили, что общее собрание собственников жилых помещений вышло за пределы своей компетенции, нарушив право истца на пользование общим имуществом. Полагали требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. Препятствий к подключению нежилого помещения истца к коммуникациям не видели, кроме отсутствия согласия основного абонента и точек доступа.

Выслушав в открытом судебном заседании объяснения истца, представителей сторон, третьих лиц ФИО3, ФИО4 ФИО5, представителей третьих лиц МП «Водоканал города Рязани», АО «Рязаньгоргаз», свидетеля Н., специалистов К., П., эксперта Б., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие также раскрывается в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями частей 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, оборудованный системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, индивидуальным поквартирным отоплением введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением Администрации г. Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела проектной документацией, сторонами не оспаривалось.

Истцу, на основании договора № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не подключенное к общедомовым системам водоснабжения и газоснабжения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями истца и представителей сторон, материалами дела, в том числе техническим паспортом на указанное нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>».

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом – товарищество собственников жилья. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Наш дом», что сторонами не оспаривалось и подтверждается Уставом ТСЖ «Наш дом», утвержденным решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ года истец в установленном законом порядке обратился в Администрацию г. Рязани с заявлением о переводе помещения № по адресу: 

<

адрес>, из нежилого в жилое, представив необходимые документы, в том числе проектную документацию. 

Администрация г. Рязани, рассмотрев представленные документы, направила ФИО1 Уведомление о переводе нежилого помещения в жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу разрешен перевод нежилого помещения в жилое, при условии производства в установленном порядке следующих работ: возведения несущих перегородок, установки унитаза, умывальника, ванны, варочной электрической бытовой плиты, мойки, отопительных приборов и котла для горячего водоснабжения, устройства мансардных окон в кровле. Указанное обстоятельство подтверждается копией Уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью присоединения принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, № к системе водоснабжения многоквартирного жилого дома, ФИО1 обратился МП «Водоканал г. Рязани», которое сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, отказало истцу в выдаче технических условий, в связи с тем, что внутренние сети многоквартирного жилого дома МП «Водоканал г. Рязани» не обслуживает, для получения технических условий истцу необходимо обратиться в владельцу сети, указав также, что вопрос подключения к внутренней системе водопровода и канализации жилого дома необходимо согласовать с владельцем. 

Согласно сообщению МП «Водоканал г. Рязани» № от ДД.ММ.ГГГГ подключение нежилого помещения № с расходом воды – 

<

данные изъяты> м3 / сут. к внутренней системе многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не повлияет на давление воды в системе жилого дома. 

С целью присоединения принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, № к системе газоснабжения многоквартирного жилого дома, с целью устройства системы отопления и подачи горячей воды, ФИО1 обратился в АО «Рязаньгоргаз», из писем которого № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что газоснабжение нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № возможно выполнить согласно выданных технических условий за № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно рассмотреть подключение этого нежилого помещения от существующего газопровода, проложенного к жилому дому по 

<

адрес> или от внутреннего газопровода-ввода к квартирам жилого дома, при условии письменного согласия основного абонента на подключение к своей сети газопотребления. Газоснабжение жилого дома по 

<

адрес> было выполнено в соответствии с выданными техническими условиями № от ДД.ММ.ГГГГ Устройство дополнительного оборудования в нежилом помещении № (этаж мансарда) является переустройством помещения и требует внесения изменений в технический паспорт помещения, согласования с органами местного самоуправления. 

Тот факт, что основным абонентом системы газоснабжения и водоснабжения 

<

адрес> является ТСЖ «Наш дом», прямо следует из проектной документации, имеющейся в материалах дела, пояснений представителей ответчика, третьих лиц МП «Водоканал города Рязани», АО «Рязаньгоргаз», сторонами по делу не оспаривался.

Для разрешения вопроса о предоставлении согласия на присоединение, точки доступа и технических условий подключения спорного нежилого помещения к соответствующим коммуникациям многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обратился к председателю ТСЖ «Наш дом», который в даче согласия, установлении точек доступа и выдаче технических условий отказал, мотивируя отказ необходимостью согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в числе прочего, для рассмотрения вопроса о выдаче технических условий, определения точки подключения к инженерным коммуникациям дома (газ, вода) собственнику нежилого помещения № ФИО1, принятия решения о непосредственном подключении к инженерным коммуникациям дома (газ, вода) нежилого помещения №. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в выдаче технических условий, определении точки подключения к инженерным коммуникациям дома (газ, вода), отказано ФИО1 в непосредственном подключении к инженерным коммуникациям дома (газ, вода) нежилого помещения №. 

Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания жильцов дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, сторонами не оспаривались. 

Рассматривая требования истца в части признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, 6 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

На основании ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в частности относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Пунктом 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Одновременно ст. 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников жилья, к которой не относится рассмотрение вопроса о выдаче технических условий, определения точки подключения к инженерным коммуникациям, выдача согласия на такое подключение одному из собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 145 ЖК РФ, уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 ст. 145 ЖК РФ также может быть отнесено решение иных вопросов.

Однако в Уставе ТСЖ «Наш дом», утвержденном решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, каких-либо указаний об отнесении дополнительных вопросов к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не имеется. 

В соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам.

Из материалов дела, пояснений участников процесса бесспорно следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № 

<

адрес>, следовательно положения п. 2 ст. 44 ЖК РФ не распространяются на рассматриваемые правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

Из содержания ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, пункта 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», следует, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения являются переустройством.

Как следует из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», в результате переустройства, выражающегося в присоединении нежилого помещения № 

<

адрес> к инженерным сетям и коммуникациям многоквартирного дома – водоснабжению, газоснабжению не ведет к уменьшению общего имущества многоквартирного дома. Каких-либо доказательств того, что в результате указанного переустройства будет уменьшено общее имущество многоквартирного дома, перечисленное в статье 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником помещения в многоквартирном жилом доме, поэтому не относится к категории иных лиц, нуждающихся в получении разрешения на пользование общим имуществом указанного дома, присоединение к инженерным сетям и коммуникациям жилого многоквартирного дома нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, представляет собой не реконструкцию, а перепланировку, не ведет к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на присоединение нежилого помещения № 

<

адрес> к инженерным сетям и коммуникациям многоквартирного дома – водоснабжению, газоснабжению не требовалось, разрешение вопроса о даче согласия на такое присоединение, определение точки доступа не относится к компетенции общего собрания собственников помещений 

<

адрес> 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

На основании п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

На основании приведенных выше норм права, учитывая, что решения Общего собрания жильцов дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № бесспорно влекут существенные неблагоприятные последствия для истца в виде отсутствия возможности использовать принадлежащее ему нежилое помещение в соответствии с его назначением, ФИО1 голосовал против принятых по вопросам № и № решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оспариваемые решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, заявление в суд об оспаривании решений общего собрания подано истцом в пределах установленного законом шестимесячного срока (ДД.ММ.ГГГГ), суд полагает необходимым признать решения Общего собрания жильцов дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № недействительными – ничтожными.

Рассматривая заявленные стороной истца требования об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением № назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно инженерными коммуникациями дома (водоснабжение, газоснабжение), суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований указанного Кодекса, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, в том числе обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализ указанных норм в совокупности с положениями ст. 36 ЖК РФ предполагает необходимость обеспечения управляющей организацией баланса интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих общим имуществом на праве общей долевой собственности, по вопросу пользования общим имуществом, не допуская произвольного лишения одного из собственников указанного права в отсутствие предусмотренных на то законных оснований.

Судом бесспорно установлено в ходе судебного разбирательства, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, основным абонентом которых является ТСЖ «Наш Дом».

Из проектной документации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеющейся в материалах дела, следует, что в первоначальный проект жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году были внесены изменения, согласно которым нежилое помещение № подлежало оборудованию системами электроснабжения, разводки горячего, холодного водоснабжения, отоплением, канализацией, газоснабжением.

В деле правоустанавливающих документов на нежилое помещение № 

<

адрес> Управления Росреестра по Рязанской области имеется копия Договора инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «

<

данные изъяты>» - Застройщик и ООО «

<

данные изъяты>» - инвестор, согласно которому инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома 

<

адрес> с целью получения в собственность нежилого помещения на мансардном этаже, проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (п. 1.1.), застройщик обязуется передать инвестору указанную в п. 1.1. мансарду под отделочные работы в следующем виде: установлена входная дверь, застеклены рамы окон, оштукатурены стены, сделана цементная стяжка пола, установлены системы электроснабжения, разводка горячего, холодного водоснабжения, смонтировано отопление, канализация, газоснабжение. 

Допрошенный в качестве эксперта в открытом судебном заседании, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не имеющий прямой или косвенной заинтересованности в исходе дела эксперт Б., не доверять показаниям которого у суда оснований не имеется, суду пояснил, что Им исследовалась проектная документация многоквартирного дома 

<

адрес>. В первоначальном проекте, датированном ДД.ММ.ГГГГ годом не предусматривалось наличие нежилого помещения № в мансардном этаже, вероятнее всего, на этом месте был чердак. Однако позднее в проект были внесены изменения. В проекте, датированном ДД.ММ.ГГГГ годом предусмотрено нежилое помещение № в мансардном этаже, предусмотрено подключение указанного нежилого помещения к газовому оборудованию, водоснабжению и канализации, полностью проработаны все необходимые для этого материалы и оборудования. На техническом плане в техническом паспорте на нежилое помещение № 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в спорном нежилом помещении имеется тепловой пункт, который должен быть оборудован узлом учета, счетчиками, трубами. В действительности стояк канализации в нежилом помещении имеется, установлен тройник, возможно для оборудования санузла. 

Согласно проектной документации, датированной ДД.ММ.ГГГГ, она выполнена проектировщиком жилого дома – ООО «

<

данные изъяты>» по заданию заказчика, источником теплоснабжения творческих мастерских являются два котла (в каждой мастерской по одному) «

<

данные изъяты>» марки «

<

данные изъяты>», с тепловой нагрузкой 

<

данные изъяты> кВт, имеется система холодного и горячего водоснабжения, проект газоснабжения двух автономных пунктов теплоснабжения выполнен на основании технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ОАО «Рязаньгоргаз». В графах «подписи» имеются подписи от имени главного инженера проекта (ГИП), разработчика, проверяющего и лица, осуществляющего нормативный контроль.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует наличие в мансардном этаже двух нежилых помещений № и №, в составе каждого из которых, согласно экспликации, имеется мастерская, тепловой пункт и санузел. 

В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение № 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № расположено в мансардном этаже, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из мастерской, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., теплового пункта, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.и санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте имеется указание на наличие в нежилом помещении горячего и холодного водоснабжения, сведения о газоснабжении отсутствуют, что подтверждается копией указанного технического паспорта, имеющейся в материалах дела. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при проектировании жилого дома по адресу: 

<

адрес> имелись в проекте нежилые помещения № и №, имевшие назначение «мастерские», по проекту были оборудованы газоснабжением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, планировалась установка газового котла и системы отопления. Следовательно системы водоснабжения и газоснабжения многоквартирного дома 

<

адрес> проектировались с учетом присоединения к ним нежилых помещений № и №, имели соответствующие технические характеристики, в том числе мощности. 

Одновременно судом бесспорно установлено, нежилое помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не подключено к общедомовым системам водоснабжения и газоснабжения.

На основании п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27 сентября 2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу п. 1.7.2 Правил не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Таким образом, указанными нормами права предусмотрено право граждан на переоборудование принадлежащих им помещений после получения разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в установленном законом порядке обратился в компетентный орган местного самоуправления – Администрацию г. Рязани, с заявлением о переустройстве спорного нежилого помещения, его переводе в жилое помещение. 

Администрацией г. Рязани заявление ФИО1 рассмотрено, по нему принято положительное решение. Согласно имеющемуся в материалах дела уведомлению о переводе нежилого помещения в жилое № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению Администрации г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, № перевести из нежилого в жилое помещение, при условии проведения в установленном порядке следующих работ: возведение ненесущих перегородок, установка унитаза, умывальника, ванны, варочной бытовой плиты, мойки, отопительных приборов и электрокотла для горячего водоснабжения, устройства мансардных окон. Работы произвести в соответствии с разработанной проектной документацией, выполненной ООО «

<

данные изъяты>».

Таким образом, истцом соблюдены требования ст. 26 ЖК РФ, в установленном порядке получено разрешение на проведение переоборудования принадлежащего ему нежилого помещения, в соответствии с которым необходимо подключение нежилого помещения истца к внутридомовым системам газоснабжения водоснабжения. 

На основании положений ст. 36 ЖК РФ, ст. 190 ГК РФ, пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, судом приходит к выводу о том, что в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, газоснабжения.

Подключение спорного нежилого помещения истца к общедомовым инженерным коммуникациям не является присоединением общего имущества к нежилому помещению по смысле ст. 36 ЖК РФ, не ведет к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, следовательно для выполнения данного вида работ согласие всех собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп. «е» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутри домовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Ввиду изложенного, а также учитывая сведения, указанные в Письмах-сообщениях № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Водоканал г. Рязани», № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Рязаньгоргаз», судом установлено, для получения в указанных ресурсоснабжающих организациях технических условий и подключения нежилого помещения истца к общедомовым инженерным коммуникациям необходимо письменное согласие и определение точек доступа от основного абонента – ТСЖ «Наш дом».

Бесспорно установлено также, что ТСЖ «Наш дом» в лице председателя ТСЖ «Наш дом» Лебедева В.И. а также высшего органа управления товарищества – общего собрания членов товарищества собственников жилья «Наш дом» в выдаче согласия на подключение нежилого помещения истца к общедомовым инженерным коммуникациям (газоснабжение, водоснабжение) и определении точек доступа к ним истцу отказало.

С целью установления наличия технической возможности подключения к инженерным коммуникациям дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно к системе водоснабжения и газоснабжения для подключения помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., возможных вариантов способов такого подключения, определения точек доступа (врезки) в системы инженерных коммуникаций дома и возможного влияния присоединения нежилого помещения истца к указанным коммуникациям на права и законные интересы жильцов, собственников помещений дома, третьих лиц, судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>», техническая возможность подключения к инженерным коммуникациям дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> а именно к системе водоснабжения и газоснабжения для подключения помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеется. Подключение холодного водоснабжения возможно двумя способами: 1 непосредственная врезка и продление стояка Ст. № и ст. №, расположенных в квартирах № и №. Данный способ является наиболее рациональным и менее затратным. 2. Врезка в существующий водомерный узел, находящийся в цокольном этаже, с прокладкой стояка непосредственно по пространству лестничной клетки.Прокладка трубопровода газоснабжения помещения № возможна по фасадной части жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный вид прокладки трубопроводов низкого давления не нарушает требования п. 5.3 Надземные газопроводы, Таблицы №, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями № 1)» на фасадной части имеется врезка с заглушенным краном диаметром 

<

данные изъяты> мм. Врезку в систему газопровода для подключения помещения № по адресу: 

<

адрес>, необходимо произвести на фасадной стороне здания и вертикально поднять вдоль ливневой канализации. Подключение инженерных коммуникация (газ, водоснабжение) помещения №, расположенного по адресу: г Рязань, 

<

адрес>, не повлияет на технические показатель работоспособности систем водопровода, так как показатели давления в системе холодного водоснабжения и не будут изменены. Исходя из этого можно утверждать, что данные мероприятия по подключению помещения № не повлияют на безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций жилого дома. В связи с тем, что на газопроводных сетях жилого дома отсутствуют какие-либо приборы учета подачи давления газа в жилой дом, то определить, повлияет ли подключение нежилого помещения № на технические показатели и требования, не представляется возможным. Для определения мощностей, необходимых для снабжения нежилого помещения №, необходимо обратиться в специализированную организацию, которая проводит обслуживанию и эксплуатацию данных инженерных сетей. Подключение помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к системе холодного водоснабжения не повлияет на технические показатели и не нарушит требования, предусмотренные соответствующими нормативами, в том числе на безопасность эксплуатации инженерных коммуникаций. Определить повлияет ли подключение нежилого помещения № к системе газоснабжения на технические показатели и требования, не представляется возможным. При осмотре инженерных коммуникация жилого дома по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что система холодного водоснабжения имеет незначительные следы коррозии в водомерном узле вследствие эксплуатации, данные трубопроводы холодного водоснабжения выполнены из стальных ВГП (водогазопроводных) оцинкованных труб, которые выдерживают давление в 

<

данные изъяты> М.Па, согласно п. 2.8 ГОСТ 3262-75 «Трубы стальные водогазпроводные». Система газоснабжения на фасадной части здания имеет следы незначительной коррозии, частично отсутствует лакокрасочное покрытие, трубы, используемые при прокладке газопровода жилого дома, выполнены из стальных ВГП (водогазопроводных) труб. Изучив техническое состояние инженерной системы (газа и водопровода), можно точно утверждать, что данные сети выдержат дополнительные нагрузки в виде подключения помещения №. Изучив техническое состояние водопроводных и газовых сетей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксперт определил, что данные сети способны выдержать дополнительную нагрузку в виде подключения к ним помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.Согласно вышеизложенным данным и данным из материалов дела, экспертом были определены точки подключения помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. к системе холодного водоснабжения в Ст.№ и № в квартире № и №. Так же была определена точка подключения к газовым сетям на фасадной стороне в осях 

<

данные изъяты>, если смотреть со стороны фасада 

<

данные изъяты> находится выпуск газовой трубы с заглушкой. Данный выпуск подходит для подключения к газовой системе. Экспертом были определены точки подключения нежилого помещения № к инженерным коммуникациям (холодное водоснабжения и газ) дома по адресу: 

<

адрес>, к системе холодного водоснабжения. Возможно подключение в верхней точке стояка Ст.№ и Ст. № в помещениях квартир № и №, так же возможна непосредственная врезка в водомерный узел находящийся в подвале. Оптимальная точка подключения газовых сетей определена на фасаде 

<

данные изъяты> рядом с водосточной системой. 

Заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено экспертом, имеющим необходимое образование, прошедшим профильную переподготовку и повышение квалификации, имеющим достаточный стаж экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение содержит полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, является мотивированным. 

На основании изложенного Заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ принимается судом в качестве доказательства наличия технической возможности подключения нежилого помещения истца к инженерным коммуникациям, с указанием возможных точек подключения, отсутствия негативного влияния указанного подключения на технические показатели, в том числе на безопасность, наличия способности водопроводных и газовых сетей выдержать дополнительную нагрузку.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Б. дал исчерпывающие пояснения по всем вопросам сторон, в том числе в части безопасности подключения нежилого помещения истца к газоснабжению. 

Из пояснений эксперта Б., данных им в судебном заседании, следует, что он обладает достаточными теоретическими познаниями в области производства работ по газоснабжению, их нормативного регулирования. Кроме того, им привлекался специалист, имеющий практические навыки в этой области. При соблюдении техники безопасности и установленных нормативов подключение нежилого помещение к системе газоснабжения жилого дома возможно произвести безопасно. Для подключения к газовому оборудованию необходимо получение технических условий, после на основе проекта происходит подключение. В любом случае выполнять работы и обеспечивать безопасность будет АО «Рязаньгоргаз», они определят технические условия, кроме них никто такие работы выполнить не может. Подключение к водоснабжению нежилого помещения истца возможно и безопасно, технические возможности многоквартирного дома позволяют. Оба представленных в экспертном заключении варианта подключения к системе водоснабжения безопасны. 

Допрошенный в ходе судебного заседания специалист П. суду пояснил, что работал проектировщиком в 

<

данные изъяты> более 

<

данные изъяты> лет, имеет профильное образование. По данному делу он привлекался экспертом Б. для составления заключения в отношении возможности подключения нежилого помещения истца к системе газоснабжения и определения точки доступа. Он производил только осмотр нежилого помещения. В спорном нежилом помещении возможно подключение газового оборудования в соответствии с установленными правилами. После получения технических условий от АО «Рязаньгоргаз», в которых указываются все возможные варианты подключения газового оборудования, не нарушающие прав третьих лиц, при соблюдении норм установки газового оборудования подключение к системе газоснабжения жилого дома безопасно. Точка доступа и точка врезки – одно и то же. Он не смог определить давление газа в общей трубе (это имеют право делать только сотрудники газовой службы, имеющие допуск), поэтому не смог ответить на вопрос о том, повлияет ли подключение нежилого помещения истца на подачу газа другим абонентам. К безопасности это не имеет отношения.

У суда нет оснований не доверять показаниям эксперта, специалиста, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, их показания последовательны, не противоречивы, объективно подтверждаются другими доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, техническая возможность подключения к инженерным коммуникациям дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно к системе водоснабжения и газоснабжения для подключения помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. имеется. Подключение возможно, в том числе и способом, требуемым истцом, подключение к инженерным коммуникациям дома нежилого помещения истца не повлияет на технические показатели и не нарушит требования, предусмотренные соответствующими нормативами, в том числе к безопасности эксплуатации инженерных коммуникаций, не повлияет на права и законные интересы жильцов, собственников помещений многоквартирного дома, иных лиц, при условии производства работ в соответствии с проектом, уполномоченными лицами. 

При этом суд принимает во внимание выводы проведенной судебной строительно-технической экспертизы, учитывает, что проект многоквартирного дома 

<

адрес> предусматривал газоснабжение и водоснабжение мансардных помещений, системы водоснабжения и газоснабжения многоквартирного дома 

<

адрес> проектировались с учетом присоединения к ним нежилых помещений № и №, имели соответствующие технические характеристики, в том числе мощности, при проектировании оценивалась и безопасность дома в целом. 

Суд также принимает во внимание пояснения представителя третьего лица АО «Рязаньгоргаз», данные в открытом судебном заседании, о том, что при подключении к газовым сетям, если увеличивается установленное для дома максимальное потребление газа, то необходимо получить новое разрешение, если такого увеличения не происходит, то необходимо просто уведомить АО «Рязаньгоргаз» о подключении. При соблюдении соответствующих правил и норм пользования газовым оборудованием, опасности для жильцов не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что отказ ТСЖ «Наш дом» истцу в выдаче согласия на подключение нежилого помещения № 

<

адрес> к общедомовым инженерным коммуникациям (газоснабжение, водоснабжение) и определении точек доступа к ним препятствует ФИО1 как в пользовании принадлежащим ему нежилым помещением, так и в пользовании общедомовым имуществом, на которое он имеет право в силу положений ГК РФ, ЖК РФ, приведенных выше. Суд также полагает такой отказ произвольным и безосновательным. 

В ходе судебного разбирательства судом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, предлагалось ответчику представить доказательства в обоснование своих возражений по существу дела, однако каких-либо доказательств опасности подключения нежилого помещения истца к системе газоснабжения, водоснабжения, отсутствия такой технической возможности, реальной возможности негативного влияния на общее имущество многоквартирного дома, качество предоставляемых коммунальных услуг такого подключения, каких-либо иных оснований к отказу истцу в осуществлении его прав в отношении общедомового имущества, иных способов присоединения нежилого помещения истца к общедомовым коммуникациям, иных точек доступа (врезки) ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

На основании изложенного, заявленные требования в части обязания ТСЖ «Наш дом» устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением № 

<

адрес>, а так же общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается заявления стороны ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по заявленным требованиям, они отклоняются судом по следующим основаниям.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими. 

Статья 304 ГК РФ, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от статьи 301 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что истцом заявлены требования, основанные на полномочиях собственника, законного владельца имущества – спорного нежилого помещения, предусмотренные ст.304 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям не применим срок исковой давности, в силу ст. 208 ГК РФ.

Рассматривая заявленные требования в части обязания ответчика не чинить препятствий при подключении водоснабжения и газоснабжения для нежилого помещения №, назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определенными судом точками доступа подключения к инженерным коммуникациям дома по адресу: 

<

адрес>, суд находит их преждевременными, поскольку каких-либо доказательств наличия или возможности в будущем чинения такого рода препятствий, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено, в материалах дела не имеется. 

Суд также не находит оснований к возложению на ответчика обязанности по оформлению всей документации, необходимой для подключения нежилого помещения 

<

данные изъяты> назначение – нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> коммуникациям водоснабжения и газоснабжения, предусмотренной действующим законодательством, поскольку бремя оформления такой документации в силу положений ст. 210 ГК РФ должен нести собственник, то есть истец.

Следовательно, в удовлетворении заявленных требований в оставшейся части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Наш Дом» о признании решения общего собрания жильцов незаконным, устранении препятствий в пользовании нежилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № недействительными.

Устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением № 

<

адрес>, а так же общим имуществом многоквартирного дома 

<

адрес>:

- путем обязания Товарищества собственников жилья «Наш дом» выдать письменное согласие на технологическое присоединение нежилого помещения истца № к инженерным коммуникациям многоквартирного дома 

<

адрес> – системе водоснабжения и газоснабжения.

- путем обязания Товарищества собственников жилья «Наш дом» определить точки подключения принадлежащего ФИО1 на праве собственности нежилого помещения № 

<

адрес> к инженерным коммуникациям дома, к системе холодного водоснабжения – водомерный узел, находящийся в цокольном этаже указанного многоквартирного дома, к системе газоснабжения – выпуск газовой трубы с заглушкой, диаметром 

<

данные изъяты> мм, на фасадной стороне указанного многоквартирного дома в осях 

<

данные изъяты> если смотреть со стороны фасада 

<

данные изъяты>

В удовлетворении заявленных требований в оставшейся части - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Копия верна. Судья Е.Б. Баранова