Дело № 2-1544/2023

УИД № 74RS0010-01-2022-001760-20

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года с. Агаповка 

Агаповский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б., 

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 12,4 кв.м, с кадастровым №. Согласно условиям данного договора, ФИО3 (продавец) обязуется продать, а он, ФИО1 (покупатель), обязуется купить (заключить договор купли-продажи и сдать документы на государственную регистрацию в Росреестр) вышеуказанное жилое помещение, принадлежащее ФИО3 на праве собственности. Договор купли-продажи комнаты должен быть подписан и сдан на государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ. Комната оценена сторонами и должна быть продана за 424 527,90 руб. В счет исполнения обязательств по договору он передал ФИО3 задаток в размере 50 000 руб., который входил в стоимость отчуждаемого недвижимого имущества. Факт получения задатка ФИО3 подтверждается соглашением о задатке к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи между ним и ФИО3 в установленный срок заключен не был. Ни одна из сторон не направляла друг другу уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи, правовых оснований для того, чтобы сумма в размере 50 000 руб. оставалась у ФИО3 не имеется, в связи с чем она подлежит возврату. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено требование о возврате денежных средств. До настоящего времени денежные средства ФИО3 не возвращены. Просит взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 50 000 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 736,79 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, а также с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 782,11 руб. (л.д. 2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 34).

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.47). 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ч. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 настоящего кодекса).

Согласно ч.1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч. 2 - 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора либо неисполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым продавец обязалась продать, а покупатель – купить (заключить договор купли-продажи и сдать документы на государственную регистрацию в Росреестр) комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 12,4 кв.м, с кадастровым №. Договор купли-продажи указанной комнаты должен быть подписан и сдан на государственную регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

Указанная комната оценена сторонами и продана за 424 527,90 руб. (п. 2 договора).

В счет исполнения обязательств по настоящему договору покупатель передал продавцу задаток в размере 50 000 руб., который входит в стоимость вышеуказанного недвижимого имущества (п. 3 договора).

Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен в соответствии с условиями договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества в сумме 374 527,90 руб. (п. 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи, из которого усматривается, что покупатель передал, а продавец принял 50 000 руб. в счет причитающихся с покупателя по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ платежей в сумме 424 527,90 руб. в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (л.д. 11).

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца ФИО3 и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли-продажи конкретного жилого помещения на согласованных условиях в определенный срок.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, комната №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, ? доля ФИО3 (л.д. 41-46).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива нотариуса нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО5 сведения о заключении договора купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сторонами ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО3 было направлено требование о возврате денежных средств в размере 50 000 руб., полученных в качестве задатка, в трехдневный срок с момента получения требования (л.д. 15, 16).

Сведения об исполнении ФИО3 указанного требования и возврате денежных средств в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного, требование ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в размере 50 000 руб. подлежат удовлетворению. 

Требования истцов о начислении, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, суд находит обоснованными.

ФИО1 представлен расчет суммы процентов в размере 2 736,99 руб., подлежащих взысканию в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления).

Представленный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, содержащий суммы, периоды и математические действия, проверен судом, является верным. 

Требование истца о взыскании с ФИО3 процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда подлежит удовлетворению в части, с исчислением периода взыскания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (днем, следующим за днем подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 506,85 руб. 

Также ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств. 

Данное требование подлежит удовлетворению. С ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумме долга 50 000 руб., исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, с учетом фактического погашения, по день фактического исполнения обязательств ФИО3 обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в сумме 1 782,11 руб., оплаченную истцом при подаче иска (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 736,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 506,85 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исчисляемые на сумму долга 50 000 руб., исходя из действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, с учетом фактического погашения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 782,11 руб. 

Решение может обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме судом принято 18 сентября 2023 года.