Дело № 2-227/2024

УИД 59RS0029-01-2023-001830-51

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А., 

при секретаре Копытовой О.Г.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Волковой П.Н.,

истца ФИО5

представителя ответчика – адвоката Васевой О.А., действующей на основании ордера №010785 от 12.02.2024,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратилась в Нытвенский районный суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО5 принадлежит на праве собственности жилой дом, кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь 74,8 м2, расположенный по адресу 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение истец приобрела на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован ФИО6, который не является членом семьи истца.

В соответствии с п. 16 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец 1/2 доли жилого дома (ФИО Свидетель №1), членом семьи которого является Ответчик, дала гарантию, что Ответчик снимется с регистрационного учета в течение 7 дней с даты удостоверения договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени Ответчик остается зарегистрированным в доме истца. Ответчик более трех лет назад выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания не известен. С момента регистрации договора купли-продажи Ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении, пояснила, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Права собственника квартиры нарушены пропиской члена семьи бывшего сособственника квартиры. Ответчик не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, длительное время не проживал по адресу, коммунальные платежи не оплачивал. Отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой. Ответчик не проживает в спорной квартире лет 10, из его вещей личных остался диван старый, кресло и халат, фотографии, он не появлялся и не пытался их забрать. Обязательств между ними никаких нет, личной неприязни нет, были ранее соседями.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по месту его регистрации, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. По сообщению ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. (л.д. 26). Из акта от 02.02.2024 г. следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, информация о проживании ФИО6 отсутствует.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Васева О.А. не согласна с исковыми требованиями, просит отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ОМВД России по Нытвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено о проведении заседания без его участия, возражений по иску нет.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО Свидетель №1 продала ФИО5 ? долю земельного участка площадью 811 кв.м. и ? долю жилого дома с постройками площадью 74,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-10).

В п.16 договора указано, что продавец ставит в известность, что на дату заключения договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4, также заверяет и гарантирует, что лиц имеющих право пользования, либо обладающих другими правами на жилой дом, также иных лиц, которые могут иметь право пользования и проживания в отчуждаемом жилом доме – нет. Продавец гарантирует, что ФИО6 освободит жилой дом и снимется с регистрационного учета в течение 7 дней с даты удостоверения договора.

Выпиской из ЕГРН от 24.10.2023 г., подтверждается, что ФИО5 является собственником жилого дома площадью 74,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

В материалы дела представлены сведения по данным ИБД-Ф МВД России по Пермскому краю на ФИО6 (л.д.22-25).

В сообщении Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа от 15.12.2023 г. указано, что имеется запись акта о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., родителями указаны ФИО1 и ФИО2; записи актов о смерти не найдены (л.д. 27).

По сведениям ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от 14.12.2023, ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по н.в. (л.д.26). Документирован паспортом гражданина РФ 5723 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю 590031 (л.д. 24).

Истцом в материалы дела представлен детализированный отчет по балансу договора за период с 24.10.2023 по 08.02.2024 АО «ПРО ТКО», справка МУП «ЖКХ» об отсутствии задолженности за водоснабжение и водоотведение, справки ПАО Пермэнергосбыт об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию, письмо ПАО Пермэнергосбыт о восстановлении подачи электроэнергии, заявление на заключение договора на услугу электроснабжения.

Свидетель ФИО Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО6 приходится сыном, проживает в 

<

адрес>, точно не известно, где, последние два года родственные отношения не поддерживают, до этого перезванивались. ФИО6 не проживал по спорному адресу в доме, когда его купили, он был прописан, дом для жилья не пригоден, очень много надо в него вкладывать. Ею была продана 1/2 доля ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, на эту дату ФИО6 действительно, фактически не проживал в квартире. Вещей его там нет, мебель, кресло, халат - это не его личные вещи, это вещи от прежних хозяев. Личных принадлежащих ответчику вещей в доме нет. Когда заключали договор купли-продажи, его уведомляли и после этого ему говорили, чтобы он выписался, но он так и не приезжал, говорил, что ему некогда. Оплату коммунальных услуг производит только ФИО5 Действительно ФИО7 не осуществляет оплату коммунальных услуг, все коммунальные платежи до продажи оплачивали сами, налоги платила. У ответчика нет более никакого жилья, в 

<

адрес> он ранее был прописан, это жилое помещение принадлежит ей.

Свидетель ФИО Свидетель №2 в судебном заседании 22.01.2024 пояснила, что со ФИО5 соседские отношения. Ответчик ФИО6 знаком, когда строил дом, визуально его видела, взаимоотношений с ним никаких. Истец в спорном доме проживает с мужем, с дочерью, зятем и внучкой. Среди них не проживает ответчик, он довольно продолжительное время не проживает в спорном доме, его никто не видел лет 10. ФИО Свидетель №1 не знает. ФИО5 содержит дом в надлежащем состоянии, коммунальные услуги оплачивает, земельный участок обрабатывает.

Свидетель ФИО Свидетель №3 в судебном заседании 22.01.2024 пояснила, что ФИО5 приходится соседкой, по данному адресу проживает давно, с 2013 года как приехали на 

<

адрес>, она уже проживала с мужем и дочкой в этом доме. Соседа ФИО6 не знает, его участок не обрабатывался и причинял неудобства, т.к. его забор к ним падал.

Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что истец ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживает длительное время, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик не является членом семьи собственника, отношения они не поддерживают. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Сам по себе факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что он приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку граждане свободны в выборе своего места жительства. 

Суд приходит к выводу, что ответчик не осуществляет право пользования жилой площадью в спорном жилом помещении, его отсутствие носит постоянный и добровольный характер. 

Кроме того, сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением, а является административным актом. 

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. 

На основании изложенного, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО6, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2024 года.