Дело № 2-216/2024 г.

УИД: 08RS0014-01-2024-000310-04

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2024 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что 28 апреля 1995 года ответчик ФИО2, согласно доверенности, выданной на 3 года, уполномочивал своего отца ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/2 часть домовладения общей площадью 44.93 кв.м., кирпичной летней кухни, кирпичного гаража, ракушечного сарая и других надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В период действия доверенности ФИО1 по просьбе ФИО2 проживала в указанной квартире, неся расходы на её содержание. Документы на указанный объект недвижимости были переданы ей отцом собственника квартиры ФИО3 Поскольку квартиру продать не удалось, 25.08.1998 года ФИО2 в пользу ФИО1 составлена дарственная, согласно которой он безвозмездно подарил истцу вышеназванные объекты недвижимости. По сообщению БУ РК «БТИ» по архивным данным право собственности на спорное домовладение в настоящее время зарегистрировано за ФИО2 Право собственности на земельный участок, находящийся под квартирой ни за кем не зарегистрировано. Вместе с тем, с момента приобретения вышеуказанной недвижимости она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется ею, как своим собственным недвижимым имуществом. Производит ремонт жилого дома и построек, постоянно поддерживает строения в надлежащем виде, несет расходы по уплате коммунальных платежей, налогов. Земельный участок использует по назначению. В настоящее время она желает распорядиться земельным участком с жилым домом, но из-за того, что жилой дом зарегистрирован в БТИ за ответчиком ФИО2, который с 1995 года выехал за пределы Республики Калмыкия в Германию и его местонахождение ей не известно, не имеет возможности этого сделать. Узаконить данную недвижимость иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, пристройку, летнюю кухню, гараж, сарай, надворные сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. 

<

адрес> 

<

адрес> Калмыцкой АССР, право собственности на квартиру, пристройку, летнюю кухню, гараж, сарай, надворные сооружения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Березовское, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту его регистрации, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица на стороне ответчика – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ, изложенными в п. 52 Постановлении № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Так, из копии договора от 22 октября 1993 г. следует, что ФИО2 купил у КСП «Заветы Ильича» в лице представителя ФИО4 недвижимое имущество в виде 1/2 части ракушечного домовладения общей площадью 44,93 кв.м., жилой площадью 29,34 кв.м., кирпичной летней кухни, кирпичного гаража, ракушечного сарая и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ от 22.10.1993 года, реестр №.

Из копии технического паспорта на спорную жилую квартиру, составленного по состоянию на 21 октября 1993 г. следует, что квартира имеет общую площадь 44,95 кв.м., жилую – 29,34 кв.м. 

Согласно копии доверенности от 28 апреля 1998 г., удостоверенной специалистом по социальным вопросам администрации Березовского СМО РК ФИО5, ФИО2 уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему 1/2 часть ракушечного домовладения, кирпичную летнюю кухню, кирпичный гараж, ракушечный сарай и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года.

Копией расписки – дарственной от 25 августа 1998 г. подтверждается, что ФИО2 передал ФИО1 принадлежащее ему домовладение, состоящее из 1/2 части ракушечного домовладения общей площадью 44,93 кв.м., жилой площадью 29,34 кв.м., кирпичной летней кухни, кирпичного гаража, ракушечного сарая и надворных построек, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с. Березовское, 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от 14.06.2024 №КУВИ-001/2024-157390418 ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером 08:12:210103:151, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, поскольку право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорные 1/2 часть ракушечного домовладения общей площадью 44,93 кв.м., жилой площадью 29,34 кв.м., кирпичную летнюю кухню, кирпичный гараж, ракушечный сарай и надворные постройки, возникло 22 октября 1993 года, то есть до 31 января 1998 года, - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

По данным справок БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № 55,56 от 13 июня 2024 г. по состоянию на 1999 год право собственности на спорное домовладение зарегистрировано за ФИО2, стоимость основных строений, служебных построек и надворных сооружений, расположенных по адресу: с. Березовское, 

<

адрес>, в ценах 2012 года составляет 420 107 рублей.

Из выписки ЕГРН от 14 июня 2024 года № КУВИ-001/2024-157390269 следует, что на земельный участок с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Справкой Главы Березовского СМО РК № 284 от 11 июня 2024 года подтверждается, что ФИО1 была зарегистрирована по адресу с. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в период с 01 января 1997 года по 01 сентября 2020 года, но фактически проживает по указанному адресу по настоящее время.

Кроме того, из указанной справки следует, что ФИО2 фактически проживал в спорном домовладении с 01 января 1985 года по 04 апреля 1995 года. 

Справками АО «Газпром газораспределение Элиста», ПАО «Россети ЮГ» - «Калмэнерго» подтверждается, что задолженности по оплате природного газа, и электроэнергии за ФИО6 не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец с 01 января 1997 года является фактическим владельцем спорной квартиры, кирпичной летней кухни, кирпичного гаража, ракушечного сарая и надворных построек, то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Так, согласно пунктам 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени за ФИО1 остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ей имуществом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие у ответчика и заинтересованных лиц возражений относительно иска, суд полагает, что требования ФИО1 законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

Оснований полагать, что прекращение права собственности за ФИО2 и признание за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска, у суда не имеется. 

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, пристройку, летнюю кухню, гараж, сарай, надворные сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Березовское 

<

адрес> Калмыцкой АССР, (паспорт серии 

<

...>, СНИЛС:005-429-956-47) право собственности на объекты недвижимости: квартиру, летнюю кухню, гараж, сарай, надворные сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.