Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 11 июля 2023 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.,

при секретаре Кукушкиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к ФИО1 ФИО14, ФИО2 (ФИО1) ФИО15 об отмене ограничения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав следующим. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 4 Договора продажная цена квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств покупателя оплачено до подписания договора купли-продажи, 

<

данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семенного) капитала по государственному сертификату. В связи с этим, приобретенная квартира имеет ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Денежные средства за квартиру перечислены на счет продавца, однако снять обременения с квартиры – залога в силу закона истица не может, так как в настоящее время один из залогодержателей ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону о ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО7 является дочь ФИО4 Сын умершей ФИО6 отказался от принятия наследства в пользу ФИО4 В связи с чем, просят, отменить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона с жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, в остальном дала пояснения аналогичные содержанию иска.

Ответчики ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще и своевременно.

ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще и своевременно.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще и своевременно. 

Заслушав истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, с одной стороны, и ФИО7, действующая за себя и по доверенности за ФИО9, ФИО6 с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Согласно пункту 4 Договора, продажная цена квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств покупателя оплачена до подписания договора купли-продажи, 

<

данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семенного) капитала по государственному сертификату. 

Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию и истице с детьми были выданы свидетельства о государственной регистрации права с отметками о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, наследником после смерти ФИО7 является ее дочь – ФИО2 ФИО5. ФИО6 отказался от наследства в пользу ФИО8

Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получила от ФИО3 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала, 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств по договору купли-продажи.

Справкой ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по Забайкальскому краю подтверждено перечисление 

<

данные изъяты> рублей по заявлению ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При таком положении, принимая во внимание доводы истицы, учитывая имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 июля 2023 года

Судья: Салбуков К.В.