№ 2-890/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Ген О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м, расположенного по адресу: ... В обоснование требований указала, что в соответствии с оговором купли-продажи от 18.05.1990 она является собственником указанного жилого дома, и желает оформить на него право в установленном законом порядке. Однако, из-за несоответствия площади данного дома, указанной в правоустанавливающих документах площади, указанной в технической документации на дом, не имеет возможности зарегистрировать свои права на него. Земельный участок по адресу: ... принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права. 

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены ФИО2, собственник ... по ..., и ФИО3, ФИО4 собственники ....

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном порядке, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался в установленном порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.05.1990 истец приобрела в собственность целый жилой дом по ... полезной площадью 42 кв.м., жилой площадью 42 кв.м, с надворными постройками (сарай, сооружения), находящимся на земельном участке общей площадью 363 кв.м.

Право собственности истца на земельный участок по пер.Деповскому 43А в г. Рубцовске Алтайского края зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от 14.02.2019.

Сведения о праве собственности на жилой дом по пер.Деповскому 43А в г. Рубцовске Алтайского края отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от 15.02.2019.

Согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № 1321-3-170-18, по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... пригоден для дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте реконструкций дома. Расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего приквартирного участка ... по ... Расположение жилого дома по ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п.4.3. таблице 1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому дому ...

Письмом от 21.01.2019 № 267/ПОГ/307 Администрацией города Рубцовска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, в связи с необходимостью приведения жилого помещения в первоначальное состояние, разъяснено право обращения в суд с заявлением о сохранении выполненном перепланировки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется отзыв комитета Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству от 14.01.2019 №1763, согласно которому земельный участок по пер.Деповскому 43А расположен в центральной части города в зоне малоэтажной жилой застройки. Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с многоквартирными домами этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, объектов благоустройства.

Согласно техническому плану здания на жилой дом площадь здания составляет 53,9 кв.м. Согласно договору купли-продажи от 18.05.1990 площадь равна 42 кв.м. 

В связи с указанным несоответствием площадей, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на указанный жилой дом.

С учетом отсутствия возражений со стороны третьих лиц, собственников домовладений по пер.Деповскому, 43 и 45, а также с учетом отсутствия сведений о нарушении прав иных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 53,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева