УИД № 61RS0019-01-2025-004629-23

Дело № 2-3316/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2025 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи: Рыбаковой М.И., 

при секретаре: Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 

<

дата> № С 

<

дата> в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 

<

дата> г.р., с которым был заключен договор найма жилого помещения указанной выше квартиры.

<

дата> в связи с расторжением договора найма ФИО2 не имеет права проживать в указанном помещении, он выехал на другое постоянное место жительства: 

<

адрес>, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. 

Требование (претензию) истца от 

<

дата> о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. 

Требование получено ответчиком 

<

дата> что подтверждается отметкой о получении на экземпляре требования.

В связи с тем, что ответчик не снимается с регистрационного учета, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что ущемляет права истца как собственника. В связи с тем, что ответчик не снимается с регистрационного учета, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом, ответчик ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей в квартире не имеет, договорные отношении в отношении спорного милого помещения прекращены..

Так как право пользования жилым помещением ответчиком фактически прекращено, в разумные сроки ответчик с регистрационного учета не снялся, регистрация по месту жительства в квартире, принадлежащего истцу влечет дополнительные расходы по содержанию жилья для собственника жилого помещения и нарушает его право свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (п.31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», признание гражданина утратившим, а следовательно, и прекратившим, право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Ростовской области в Советском районе города Ростова-на-Дону 

<

дата>, код подразделения №) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29.08.2025г.