Дело №2-495/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 12 апреля 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

с участием заместителя прокурора Орджоникидзевского района города Новокузнецка Бер А.А.,

истца ФИО1, 

при секретаре Головиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., на основании договора купли - продажи объекта недвижимости, заключенного .. .. ....г., между ней и ФИО2. Согласно п. 4. указанного договора, в купленном жилом доме зарегистрирован по месту жительства ответчик. Однако в настоящее время он из жилого дома выехал, не снявшись с регистрационного учета, чем не исполнил условия договора в полном объеме. Регистрация ответчика нарушает её право на владение и пользование спорным жилым помещением.

Просит суд признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., ФИО2, .. .. ....г.р. Взыскать с ФИО2 в её пользу, оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по известному месту регистрации (л.д.48), причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП «Орджоникидзевский» УМВД России по г.Новокузнецку, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом (л.д.47), причина неявки суду неизвестна, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Свидетель Е.Е.Н., суду показала, что она истцу золовка. Ей известно, что ФИО3 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... ФИО2 является продавцом, был зарегистрирован в отчужденном доме, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снят. Его вещей в доме нет, он выехал сразу после совершения сделки, домом он не пользуется, не является родственником истца, общего хозяйства не ведут.

Свидетель Д.Е.М. суду показала, что она подруга истицы. Ей известно, что ФИО3 в .. .. ....г. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г...... ФИО2 она видела один раз при заключении сделки, после которой ответчик собрал вещи и выехал из дома. Он не является родственником истицы, дополнительного соглашения о пользовании спорным жильем не заключалось, в связи с чем, его регистрация влечет для истицы лишние расходы за коммунальные платежи. 

Суд, выслушав мнение истца, свидетелей, с учетом мнения заместителя прокурора Бер А.А., полагавшего, что заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного .. .. ....г., ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... (л.д.7-9), истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6). Расчет между сторонами договора купли-продажи произведен в полном объеме (п.3).

После регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и перехода права собственности, бывший собственник ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу снят не был, и числится зарегистрированным до настоящего времени (л.д.16-33).

Между тем, согласно п.5 договора купли - продажи ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает право собственности истца, препятствует реализовать его в полном объеме. 

Ответчик не является членом семьи ФИО1, в связи с чем, у ФИО2 отсутствует право пользования спорным жилым помещением. 

После продажи жилого имущества, ответчик, в спорном жилом помещении не проживает, общего хозяйства с истцом не ведет, соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось, что также подтверждено свидетельскими показаниями.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцом пари подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, суд считает требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, .. .. ....г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г...... 

Взыскать с ФИО2, ......., в пользу ФИО1, ......., оплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________________ О.Ю. Девятиярова

Решение в окончательной форме принято 15.04.2019 года.

Судья:_________________________________О.Ю. Девятиярова