Дело №2-1326/2024

25RS0001-01-2023-008988-20

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суда 

<

адрес> края в составе председательствующего В.А. Воробьева, при секретаре А.С. Абашевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Оба свидетельства нотариально удостоверены ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса Владивостокского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 №-№, №-№ соответственно.

Право собственности подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В данном жилом помещении зарегистрирован Ответчик, ФИО2, являющийся членом семьи бывшего собственника, что подтверждается выпиской из Ф-10 от 26 октября 2023 года. 

С 2000 года ФИО2 в спорной квартире не проживает, построил жилой дом по адресу 

<

адрес>, где в настоящее время и проживает.

Просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец, представитель истца подержали заявленные требования полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которых возникло право собственности истца как пережившего супруга ФИО5, ФИО2 сохраняет право пользования указанной квартирой.

Помощник прокурора в судебном заседании полагал основания для удовлетворения иска отсутствующими.

Выслушав стороны, помощника прокурора, опросив свидетелей, показавших, что ответчик длительное время в указанной квартире не проживает, суд полагает следующее.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В то же время, положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделок по приобретению правопредшественником истца, ФИО5 права собственности на указанное помещение, т.е. 31.07.2001 г. (в ред. Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ) предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с положениями ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные липа имели равные права пользования этим помещением с липом, его приватизировавшим. если иное не установлено законом или договором.

Принимая во внимание, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прямо предусмотрено Договором купли-продажи доли в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ - соглашением между членами семьи собственника, в соответствии с положениями законодательства, действовавшего на момент совершения указанной сделки, переход права собственности к истцу не является основанием для прекращения права пользования ответчика. 

Само по себе не проживание ответчика по указанному адресу на момент рассмотрения дела не является основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением, с учетом закрепления соответствующего права в договоре купли-продажи. 

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев