Дело № 2-205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши 03.07.2018 г. 

Курганской области 

Варгашинский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой Л.А.,

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского района Курганской области, Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского района, Администрации Мостовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что 20.03.1999 года истец приобрел у Т,Т,Т, жилой дом, площадью 21,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>) и земельный участок общей площадью 1700 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>). Кадастровая стоимость жилого дома составляет 84 958,96 руб. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 25 874 руб. Эта сделка была оформлена распиской, которая подписана сторонами, то есть, совершена в простой письменной форме. Т,Т,Т, умер 09.05.1999 г., о его наследниках истцу ничего неизвестно. Принадлежность данного имущества Т,Т,Т, подтверждается на основании справки «Кургантехинвентаризации» от 26.04.2018 года, а также на основании записи в похозяйственной книге. В администрации Мостовского сельсовета земельный участок зарегистрирован на Т,Т,Т, С этого времени никто на указанный жилой дом и земельный участок не претендовал и права пользования не оспаривались. На балансе администрации Мостовского сельсовета жилой дом и земельный участок не состоят. ФИО1 в течение 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своим недвижимым имуществом, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 21,8 кв.м, с кадастровым номером № и право на земельный участок площадью 1700 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, извещен надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Представитель ответчика Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского района Курганской области не явился в судебное заседание, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Т,Т,Т, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской.

Право собственности Т,Т,Т, на спорный жилой дом подтверждается регистрационным удостоверение от 05.12.1990 №181 выданного Варгашинским бюро технической инвентаризации Курганской области, записями в похозяйственных книгах.

Право собственности Т,Т,Т, на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 1992 года.

В надлежащей форме договор и переход права собственности на ФИО1 не зарегистрирован.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.05.2018 отсутствуют зарегистрированные права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.05.2018 отсутствуют зарегистрированные права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

09.05.1999 умер Т,Т,Т,, о чем составлена запись акта о смерти № 20 от 11.05.1999 Администрацией Мостовского сельсовета, что подтверждается свидетельством о смерти № от 11.05.1999.

В соответствии с материалами наследственного дела №2-7-3/2000 наследником после смерти Т,Т,Т, является Ю,Ю,Ю,

В наследственную массу спорное имущество согласно материалами наследственного дела не включено.

Ю,Ю,Ю, умерла 04.04.2008, о чем составлена запись акта о смерти № от 04.04.2008 МУ «Бюро ЗАГС города Кургана», что подтверждается свидетельством о смерти № от 04.04.2008.

Согласно информации врио нотариуса ФИО3 от 15.05.2018 наследственное дело после смерти Ю,Ю,Ю, не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 16 указанного Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании постановления Главы Администрации Мостовского сельсовета от 10.09.2002 № 22 «О перерегистрации жилых домов и улиц» была изменена нумерация жилого дома по 

<

адрес> с «№» на «№» (справка Администрации Мостовского сельсовета от 13.04.2018).

Распоряжением Администрации Мостовского сельсовета от 06.04.2018 № 18-р «Об изменении адресных ориентиров земельного участка» был уточнен ориентир ранее учтенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки Администрации Мостовского сельсовета от 13.04.2018 по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает и не зарегистрирован.

С 20.03.1999 по настоящее время ФИО1 пользуется спорным жилым помещением, обрабатывает земельный участок, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей.

В соответствии с показаниями свидетелей Ж,Ж,Ж,, Б,Б,Б, дом и земельный участок был приобретен ФИО1 возмездно у Т,Т,Т, ФИО1 пользуется домом более 18 лет, открыто владеет домом и земельным участком, как своим собственным, обрабатывает земельный участок.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указал, что владение спорным жилым помещением и земельным участком началось в 1999 г, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора с собственником, без перерыва продолжается до настоящего времени. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Владение спорным жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

В судебном заседании нашли свое подтверждения факт добросовестного, открытого, непрерывного владения домом ФИО1 как своим собственным. 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности устанавливается в три года. 

Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, не являясь собственником спорного дома добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока (более 18 лет), не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем, приобрел право собственности на указанный дом и земельный участок.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского района Курганской области, Администрации Мостовского сельсовета Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 21,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Медведева Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2018.