Дело *

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

И*1 

21 июня 2019 года *

Поронайский городской суд * в составе председательствующего судьи Домниковой Л.В., при секретаре судебного заседания *6, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к *2, *3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к *2, *3 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что дата между банком и ответчиками заключен кредитный договор * на ипотеку в сумме 294671 рубль 48 копеек под 18,9 процентов годовых сроком 60 месяцев. Кредит предоставлен под залог квартиры, расположенной по адресу: * (кадастровый *). Обязанности банка по кредитному договору исполнены. Однако заемщики не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, не уплатив кредитору основной долг и проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях кредитного договора, а также неустойку. По изложенным в исковом заявлении основаниям, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор * от дата ;

- взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 273438 рублей 99 копеек, из которых: просроченная ссуда – 250591 рубль 23 копейки, просроченные проценты 16952 рубля 29 копеек, проценты по просроченной ссуде 435 рублей 30 копеек, неустойка по ссудному договору 5134 рубля 31 копейка, неустойка на просроченную ссуду 176 рублей 86 копеек, и сумму госпошлины в размере 11934 рубля 39 копеек; 

- взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 процентов годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 250591 рубля 23 копейки с дата по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчиков солидарно неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 250591 рубль 23 копейки за каждый просроченный день с дата по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге у банка – квартире, расположенной по адресу: *, ул. * (кадастровый *), установив начальную продажную цену в размере 1918000 рублей, принадлежащую на праве собственности ответчикам.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о дне и времени судебного заседания извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу части 2 статьи 33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 329 ГК РФ, регулирующая способы обеспечения исполнения обязательств определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из материалов дела следует, что дата ООО ИКБ «Совкомбанк», преобразованный впоследствии в ПАО «Совкомбанк» заключил с ответчиками кредитный договор * на получение ипотеки в сумме 294671 рубль 48 копеек под 18,9 процентов годовых сроком 60 месяцев. Заемщики в свою очередь обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора. 

Согласно пункту 3.3 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей предусмотренных договором, заёмщики предоставляют кредитору залог объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: * (кадастровый *).. Стоимость предмета залога 1918000 рублей.

С общими условиями предоставления и обслуживания обеспеченного кредита заемщики были ознакомлены и согласны, о чем имеется их подпись в договоре.

Согласно представленному расчету, общая сумма задолженности по договору по состоянию на дата с дата составляет 273438 рублей 99 копеек, из которых: просроченная ссуда – 250591 рубль 23 копейки, просроченные проценты 16952 рубля 29 копеек, проценты по просроченной ссуде 435 рублей 30 копеек, неустойка по ссудному договору 5134 рубля 31 копейка, неустойка на просроченную ссуду 176 рублей 86 копеек.

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и нормам закона, опровержений по нему ответчиками не предоставлено.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, суд признает допущенные заемщиками нарушения условий данного кредитного договора существенными и находит исковые требования к ответчикам о расторжении кредитного договора о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Так как кредитным договором предусмотрены проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 процентов годовых, начисленных на сумму остатка основного долга и неустойка в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, и в связи с непредставлением по ним возражений ответчиками, то судом удовлетворяются данные заявленные требования истца соответственно в размере 250591 рубля 23 копейки и 250591 рубль 23 копейки, начиная с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

В отношении требования банка об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Судом установлено, что кредитный договор обеспечивается залогом у банка объектом недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: * (кадастровый *).. Стоимость предмета залога 1918000 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Указанных в данной правовой норме критериев, по которым должник может быть освобожден от обращения взыскания на заложенное имущества, по рассматриваемому спору не имеется, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств составляет более трех месяцев ( по состоянию на дату вынесения решения – более года).

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом принимается во внимание, что, так как ответчиками получено определение суда от дата по которому им следовало сообщить суду о своем (не)согласии с оценкой заложенного имущества (п.4 абзац 3), учитывая, что ходатайств относительно этого заявлено не было, то суд принимает во внимание установленную ранее начальную продажную цену 1918000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации * от дата расходы по уплате государственной пошлины подлежат солидарному взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые ПАО «Совкомбанк» к *2, *3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и расходов по уплате государственной пошлины, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор * от дата , заключенный между ПАО «Совкомбанк» (ООО ИКБ «Совкомбанк») и *4, *3.

Взыскать солидарно с *5, *3 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору * от дата в сумме 273438 рублей 99 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11934 рублей 39 копеек.

Взыскать солидарно с *5, *3 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 процентов годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 250591 рубля 23 копейки с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с *5, *3 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 250591 рубль 23 копейки за каждый просроченный день с дата по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартире, расположенной по адресу: *, ул. * (кадастровый *), принадлежащую *2, *3 на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 1918000 рублей.

Ответчик вправе подать в Поронайский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Поронайского городского суда: подпись

Копия верна, судья Л.В. Домникова