Дело № 2-1193/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Демидович А.В.,

с участием представителя истца Е.М.В., представителя ответчика Т.Т.И., представителя третьего лица О.Д.И.,

при секретаре Китиеве М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.И. к администрации муниципального образования «Поселок Ленинский» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья,

установил:

Б.Б.И. обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....... от [Дата]. Свои исковые требования мотивировал тем, что [Дата] состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проживает истец и является собственником ........ Истец не был извещен о проведении общего собрания, к иску приложен протокол общего собрания, который не соответствует реальному протоколу общего собрания от [Дата]. В собрании принимал участие в качестве слушателя сын Б.Ю.И., не имеющий полномочий на представление интересов собственника жилья. Поскольку участие сына Б.Ю.И. является неправомерным, при проведении общего собрания отсутствовал кворум. Полагает решением общего собрания собственников жилья нарушены права Б.Ю.И., о проведении общего собрания Б.Ю.И. узнал после предъявления к нему иска Управляющей компанией ООО «Жилсервис» [Дата].

В судебное заседание истец Б.Ю.И. не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Е.М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика Т.Т.И. исковые требования не признала и пояснила, что [Дата] было проведено собрание собственников жилого ........ Собственники были извещены о времени и месте проведения собрания. Поскольку истец в силу возраста и состояния здоровья не мог присутствовать на собрании, присутствовал сын истца, который участвовал в голосовании при принятии решений, поставил свою подпись от имени отца в протоколе общего собрания. О проведения ремонтных работ истец был уведомлен, о чем свидетельствует его подпись в распоряжении главы администрации МО «Поселок Ленинский». Заявила о пропуске истцом шестимесячного срока для обжалования решения общего собрания собственников жилья.

В судебном заседании третье лицо - представитель ООО «Жилсервис» О.Д.И. полагала требования истца необоснованными, поскольку на общем собрании собственников жилья в интересах истца действовал его сын, протокол общего собрания соответствует требованиям закона. После проведения ремонта крыши, жильцам был выставлен счет по оплате, который отражен в квитанциях по лицевому счету, поэтому доводы истца о том, что о принятом решении он узнал после предъявления к нему иска управляющей компанией, [Дата], являются необоснованными.

В судебном заседании свидетель И.Е.А. пояснила, в июле 2018 года замещала должность главного специалиста по ЖКХ администрации МО «Поселок Ленинский». В ....... года над тремя квартирами, в том числе над квартирой истца упала крыша, необходим был капитальный ремонт. В связи с чем, [Дата] было проведено общее собрание собственников жилья. И.Е.А. лично извещала собственников жилья о проведении общего собрания, обходя квартиры, в том числе Б.Ю.И., который сказал, что за него будет присутствовать его сын - Б.В.Ю.. И.Е.А. разъясняла Б.Ю.И., что ремонт крыши будет производиться за счет собственников, позднее И.Е.А. знакомила Б.Ю.И. с распоряжением главы администрации, повторно разъясняла о необходимости оплаты ремонта собственниками.

В судебном заседании свидетель Г.С.И. суду пояснила, работает главой администрации МО «Поселок Ленинский». [Дата] произошло обрушение крыши ......., в связи с чем, необходим был срочный капитальный ремонт. На проведении ремонт также настаивали жильцы дома, в частности сын Б.Ю.И., действовавший в интересах родителей, поскольку те находились в преклонном возрасте. Личность сына Б.Ю.И. ей была известна. Общее собрание собственников жилья было проведено по инициативе собственников жилья, протокол подписывали лично, за Б.Ю.И. протокол подписал его сын. Жильцы ....... не оплачивают взносы в фонд капитального ремонта, было принято решение производить ремонт за счет собственников жилья.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив обстоятельства и материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником ......., управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «Жилсервис», что подтверждается договором [Номер] от [Дата].

[Дата] проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ........ Собрание проведено в период времени с 16 до 16-30 часов в кабинете главы администрации МО «Поселок Ленинский», присутствовали собственники помещений К.О.С., К.М.Г., Б.Ю.И., М.Н.В.. 

В числе вопросов, подлежащих рассмотрению общим собранием - выполнение капитального ремонта крыши ......., в том числе утверждение локальной сметы, срок выполнения работ и определение источника финансирования. Общим собранием собственников помещений принято решение о проведении капитального ремонта крыши с оплатой из средств собственников помещений, пропорционально площади жилого помещения. Согласно протоколу общего собрания данное решение было принято единогласно, от имени Б.Ю.И. в протоколе расписался сын истца Б.В.Ю., что сторонами не оспаривается.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика суду было заявлено о пропуске Б.Ю.И. шестимесячного срока исковой давности, предусмотренного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для обращения в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца пояснил суду, что о принятом решении Б.Ю.И. узнал после предъявления к нему [Дата] управляющей организацией иска о взыскании стоимости оплаты проведенного капитального ремонта.

Между тем, эти доводы стороны истца опровергли в суде свидетель И.Е.А., которая лично извещала истца и проведении собрания и источнике финансирования проведения капитального ремонта крыши, что подтверждается также распоряжением главы администрации МО «Поселок Ленинский» [Номер] от [Дата] с которым Б.Ю.И. ознакомлен лично [Дата]. Согласно акту выполненных работ, ремонт крыши окончен [Дата].

Доводы представитель истца об участии сына Б.Ю.И. - Б.В.Ю. в общем собрании собственников в качестве слушателя, опровергаются подписью Б.В.Ю. в реестре собственников жилья.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцу в период с [Дата] по [Дата] было достоверно известно о проведении общего собрания собственников жилья и принятом решении. Таким образом, срок исковой давности по оспариванию решения общего собрания собственников жилья составляет до [Дата].

Истец обратился в суд [Дата], при этом доказательств, объективно препятствующих обращению в суд настоящим иском, суду не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Пропуск срока обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в иске в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворения иска Б.Ю.И. к администрации муниципального образования «Поселок Ленинский» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено [Дата].

Председательствующий судья Демидович А.В.