Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 г. п.Теплое Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Дубровиной Т.С., 

с участием истцов - ответчиков ФИО1, ФИО2, ответчика - истца ФИО3, его представителя ФИО4, третьего лица Загорной О.В., заместителя прокурора Тепло - Огаревского района Тульской области Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-858/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении и устранении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением - частью (квартирой №) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение - часть (квартира №) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого).

В этом жилом помещении с 

<

данные изъяты> 1991 г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО3, с которым ФИО1 состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 в этом жилом помещении не проживает с августа 2011 г., он не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении этого жилого помещения, право пользования жилым помещением им утрачено.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 и просит суд вселить его в это жилое помещение, обязать их не чинить ему препятствия в проживании и пользовании этим жилым помещением и передать ключи от дверей жилого помещения, ссылаясь на то, что он имеет право пользования указанным жилым помещением, однако ФИО1, ФИО2 препятствуют ему в пользовании жилым помещением, в связи с чем он не имеет возможности проживать в нем, его отсутствие в этом жилом помещении носит вынужденный и временный характер.

В судебном заседании истцы - ответчики ФИО1, ФИО2, третье лицо Загорная О.В. в её интересах и в интересах З.., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, указав на то, что его выезд из этого жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились.

Ответчик - истец ФИО3, его представитель ФИО4, полномочия которого определены в порядке ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в письменном заявлении доверителя в суде, в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, сославшись на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения.

Представитель третьего лица - ОВМ МОМВД России «Плавский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетеля, заключение прокурора Капустиной Е.В., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Из представленных письменных материалов судом установлено и явившимися в судебное заседание лицами не оспаривалось, что жилое помещение - часть (квартира № 2) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого).

Право общей собственности на квартиру № 2 в этом жилом доме было приобретено ими в порядке приватизации на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право общей собственности на часть жилого дома было признано за ними решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ

В этом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО3, с которым ФИО1 состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 указанного Кодекса). Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия, вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц, изменения договора социального найма, расторжения договора социального найма.

Исходя из этого, следует признать, что в момент приватизации квартиры ФИО3 имел право пользования этим жилым помещением и в силу ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имел право на участие в приватизации квартиры, но участия в приватизации квартиры не принимал.

Согласно ст.ст.288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

При этом в силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4). 

Вместе с тем, в силу ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения в этом случае сохраняют право пользования данным жилым помещением, которое носит для них бессрочный характер.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение гражданина из жилого помещения без представления другого жилого помещения обусловлено прекращением у гражданина (утратой им) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Как отмечено в п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, следует выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Суд считает, что при отсутствии добровольного согласия на освобождение жилой площади и соответствующего добровольного снятия с регистрационного учета лицо сохраняет право пользования жилым помещением. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе право пользования жилым помещением.

Действительно, как установлено судом при рассмотрении дела, с августа 2011 г. ФИО3 не проживает в указанном жилом помещении, не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении этого жилого помещения.

Вместе с тем, его непроживание в этом жилом помещении, как установлено судом при рассмотрении дела, носит вынужденный характер и обусловлено неприязненными, конфликтными отношениями, сложившимися у него с ФИО1, ФИО2, невозможностью проживания в одной квартире с ними в силу этих обстоятельств, отсутствием у него ключей от жилого помещения.

Утверждения ФИО3 о том, что ФИО1, ФИО2 препятствуют ему в пользовании жилым помещением, ничем объективно не опровергнуты.

Доказательств того, что ФИО3 имеет реальную возможность круглосуточно войти в это жилое помещение и проживать в нем, у него имеются ключи от него, в материалах дела нет.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из этого, суд считает, что ФИО3 не утратил право пользования этим жилым помещением, в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании его утратившим право пользования этим жилым помещением не могут быть удовлетворены судом.

Наличие в собственности ФИО3 жилого помещения само по себе не является безусловным основанием для удовлетворения их исковых требований.

ФИО1, ФИО2 не лишены возможности требовать от него, в том числе с использованием судебной процедуры, возмещения фактически понесенных ими расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по содержанию и ремонту жилого помещения в отношении указанного жилого помещения в части, приходящейся на него.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 того же Кодекса).

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (ст.208 указанного Кодекса).

Поскольку, как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1, ФИО2 препятствуют ФИО3 в пользовании жилым помещением, в связи с чем он не имеет возможности проживать в нем, суд считает необходимым вселить ФИО3 в это жилое помещение, обязать ФИО1, ФИО2 не чинить ему препятствия в проживании и пользовании этим жилым помещением и передать ключи от дверей жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право на жилище признается международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (ст.25 Всеобщей декларации прав человека, ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о вселении и устранении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением удовлетворить. 

Вселить ФИО3 в жилое помещение - часть (квартира № 2) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО1, ФИО2 не чинить ФИО3 препятствия в проживании и пользовании этим жилым помещением и передать ключи от дверей жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 июня 2018 г.

Председательствующий