Дело №2-594/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Бельской В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО3, действующая в интересах ФИО1, обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом ФИО4 и зарегистрированным по реестру № ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Определением суда от 28.03.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, удостоверенный государственным нотариусом ФИО4 Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. Указывая, что фактическое местонахождения другой стороны договора – ФИО2 истцу не известно, что исключает возможность регистрации за истцом права собственности на приобретенный им по договору от 1995 года жилой дом, истец обратился в суд с соответствующим иском. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Направленная по последнему его известному месту жительства корреспонденция вернулась в суд с отметкой «адресат не проживает»; согласно данных Управления по вопросам миграции МВД по 

<

адрес> ФИО2 на территории Республики Крым не зарегистрированным/снятым с регистрационного учета не значится, в связи с чем судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представительства интересов ответчика был назначен адвокат.

Действующий в качестве представителя ответчика адвокат Барсуков Р.О., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, подав соответствующие возражения против исковых требований, в которых также содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Поданные возражения сводятся к тому, что в исковом заявлении заявлены требования о регистрации перехода права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как согласно договора купли-продажи размер полезной площади указан 

<

данные изъяты> кв.м., при этом сарай лит.

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и сарай лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не вошли в состав лит. 

<

данные изъяты> так как возможно не существовали на момент купли-продажи. При этом в договоре купли-продажи вообще отсутствует ссылка на общую площадь дома. Кроме того, действующий в качестве представителя ответчика адвокат Барсуков Р.О. указывал на то, что представителем ответчика при продаже дома была ФИО5 М.Р.К., которой по условиям договора и были переданы денежные средства, однако в материалах дела отсутствует соответствующая доверенность, ввиду чего не представляется возможным проверить полномочия последней, а также адвокат Барсуков Р.О. указывал на возможное наличие в суде спора о признании указанного договора недействительным. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. 

Ранее в суд поступили возражении, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Указано, что поскольку переход права собственности к истцу не зарегистрирован в установленном на момент действия украинского законодательства порядке, то право собственности на указанную недвижимость у него не возникло. При этом истец не лишен права обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 М.Р.К., действующей как представитель ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной исполкомом Скалистовского сельского совета народных депутатов по реестру № от 11.05.1994г., и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого гр.ФИО2 продал, а гр.ФИО1 купил жилой дом с надворными постройками, который находится в 

<

адрес>.

Характеристика дома в целом: один жилой дом, обозначенный на плане лит

<

данные изъяты> размером жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., полезной – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке из фонда исполкома Скалистовского сельского совета народных депутатов, со следующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем 

<

данные изъяты> уборной 

<

данные изъяты> 

Этот дом принадлежит продавцу ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Скалистовского сельского совета народных депутатов 14.04.1987г. по реестру №, зарегистрирован в БТИ 31.01.1995г. и похозяйственной книге исполкома Скалистовского сельского совета народных депутатов №.

В силу п.2 договора продажа совершена за 

<

данные изъяты> карбованцев, которые получены представителем покупателя ФИО5 М.Р.К. от ФИО1 полностью до подписания настоящего договора. 

Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО4

Указано, что договор в соответствии со ст.227 ГК УССР подлежит регистрации по месту нахождения дома в БТИ и в исполкоме Скалистовского сельского совета народных депутатов. 

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовало законодательство Украины, в частности ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору. 

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. 

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполкоме местного совета народных депутатов.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО1 приобрел спорное имущество у ФИО2, действующего через представителя ФИО6 М.Р.К. по договору купли-продажи, договорные обязательства сторонами были выполнены. 

При этом, согласно предоставленной по запросу суда копии нотариального дела по удостоверению вышеуказанного договора купли-продажи, в материалах данного дела имеется доверенность от 11.05.1994г., удостоверенная секретарем исполкома Скалистовского сельского совета 

<

адрес> ФИО7, согласно которой ФИО2 уполномочил ФИО5 М.Р.К. продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом в 

<

адрес> на условиях по ее усмотрению, получать необходимые справки и документы, делать от его имени заявления, расписываться за него, подписывать договор купли-продажи дома, получить следуемые за проданный дом деньги, совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения. 

Доверенность выдана сроком на 3 года и действительна по 11.05.1997г.

Истец, реализуя свое право собственности, пользуется спорным жилым домом, зарегистрирован и проживает в нем вместе с членами своей семьи, несет бремя содержания указанного имущества. 

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным жилым домом, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного имущества. 

По данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 в целом на основании договора купли-продажи, удостоверенного Скалистовским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ. р.№. 

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО1 обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако уведомлением от 17.04.2017г. поданные документы были возвращены, указано также на отсутствие заявления другой стороны договора. 

Из материалов дела усматривается, что право собственности продавца на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Фактическое местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, последний зарегистрированным по Республики Крым не значится. 

Отсутствие сведений о фактическом местонахождении продавца исключает возможность проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании соответствующего договора за ФИО1, поскольку исключает возможность предоставления соответствующего заявления продавцом по договору в компетентный орган – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которым осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ., который был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, зарегистрирован нотариусом в государственном реестре сделок, заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество (жилой дом) было передано от продавца покупателю, оплачено последним, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, что в частности выражается в неизвестности местонахождения продавца, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в ЕГРП, по мнению суда, не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации, поскольку как было указано судом выше, право собственности продавца по договору на спорный жилой дом было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, а именно в БТИ.

Кроме того, безосновательной является ссылка третьего лица на положения Инструкции, утвержденной приказом Центрального статистического управления ССР от 15.07.1985г. №380, поскольку на момент заключения указанного выше договора на территории Республики Крым действовало соответствующее законодательство УССР, а не СССР, соответственно положения указанной Инструкции на территории Республики Крым не применялись. 

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено. 

При этом оснований для признания за истцом возникшего ранее на основании договора купли-продажи жилого дома от 04.03.1995г., удостоверенного нотариально, права собственности дополнительно в судебном порядке не имеется. 

Что касается возражений представителя ответчика адвоката Барсукова Р.О. об отсутствии в материалах дела доверенности, на основании которой действовала ФИО5 М.Р.К. от имени ФИО2, то данный довод опровергается материалами дела, в частности направленными по запросу суда материалами нотариального дела, в котором имеется соответствующая доверенность, согласно которой, как было указано судом выше, ФИО2 уполномочил ФИО5 М.Р.К. на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома на условиях, определенных представителем, в том числе с правом получения денежных средств от продажи дома.

Соответственно, договор был заключен полномочным представителем ФИО2

В части доводов возражений о том, что в договоре общая площадь дома не указана вообще, при этом сараи лит

<

данные изъяты> и лит

<

данные изъяты> не вошли в состав общей полезной площади дома, указанной в договоре, поскольку предположительно не существовали, тогда как представителем истца заявлены требования с указанием на общую площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м., следует отметить следующее. 

Согласно предоставленного суду технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ. (то есть до даты заключения договора купли-продажи между сторонами) жилой дом под лит. 

<

данные изъяты> состоял из: 

<

данные изъяты> сарай 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> сарай 

<

данные изъяты> кв.м., 1 передняя 

<

данные изъяты> кв.м., 2 жилая 

<

данные изъяты> кв.м., 3 кухня 

<

данные изъяты> кв.м., 4 жилая 

<

данные изъяты> кв.м.; итого под лит. 

<

данные изъяты> площадь по внутреннему обмеру – 

<

данные изъяты> кв.м., общая – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Указано, что год постройки лит. 

<

данные изъяты> до 1940г.

Данные сведения подтверждены также материалами инвентарного дела на указанное домовладение.

Как усматривается из экспликации внутренних площадей к плану жилого дома лит. 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеющейся в материалах инвентарного дела на указанное домовладение, указано, что под лит. 

<

данные изъяты> площадь частей помещения, подсчитанная по формуле (по внутреннему обмеру) – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых квар. общая сумма – 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобные – 

<

данные изъяты> кв.м. Всего по 2 жилым комнатам площадь общая сумма 

<

данные изъяты> кв.м. (инвентарное дело на домовладение, л.д.7).

Таким образом, как материалами дела, так и материалами инвентарного дела на спорное домовладение подтверждено, что общая площадь домовладения (в том числе на момент заключения договора купли-продажи) составляла 

<

данные изъяты> кв.м., однако последняя не была оговорена в договоре, общая полезная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Поскольку в данном случае общая площадь жилого дома подтверждена материалами дела, с целью исключения невозможности исполнения решения суда, суд считает возможным указать в решении суда и общую площадь жилого дома, подтвержденную документально, ввиду чего в этой части возражения представителя ответчика не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом. 

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 М.Р.К., действующей как представитель ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной исполкомом Скалистовского сельского совета народных депутатов по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО1, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО4, реестровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017.

Судья: Т.С. Готовкина