Дело № 2-1214/2020 (УИД № 74RS0017-01-2020-000784-07)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Филимоновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО3, ответчика ФИО4

гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о прекращении обременения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит:

- признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 40,1кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости;

- признать за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым;

- прекратить право единоличной собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, чтов период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ ответчик с привлечением заемных средств по договору ипотечного займа, заключенному с АО Банк конверсии «Снежинский», приобрел жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В период совместной жизни с ответчиком, родились дети – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с рождением второго ребенка, на основании Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ей (истцу)было предоставлено право на дополнительные меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ был получен сертификат на материнский (семейный) капитал, средства по которому направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил обязательство о том, что в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения он оформит приобретенную квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи, с определением долей по соглашению. Сумма ипотечного займа в АО Банк конверсии «Снежинский» погашена ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, однако спорное жилое помещение до настоящего времени обременено залогом, который зарегистрирован в пользу Банка. Поскольку кредитные обязательства исполнены в полном объеме, то обременение в виде ипотеки должно быть прекращено. Ответчик принятые на себя обязательства в виде оформления спорного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи не исполняет. В настоящее время брачные отношения с ответчиком прекращены, дети остались проживать с истцом, ответчик участия в их судьбе не принимает. Урегулировать вопрос о погашении записи о залоге, оформлении жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи с определением размера долей в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик игнорирует просьбы о решении вопроса. Отсутствие мер по погашению записи о залоге со стороны ответчика, сама запись об ипотеке нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей на регистрацию права собственности. 

Истец ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, чтоссостояла с ответчиком в зарегистрированном браке, от брака имеют двоих несовершеннолетних детей. Спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была приобретена ответчиком до брака по договору, заключенному с Банком «Снежинский», о предоставлении ипотечного кредита. После рождения второго ребенка, в рамках Федерального закона № 256-ФЗ, она (истец) получила право на дополнительные меры социальной поддержки в виде материнского (семейного) капитала. С согласия Пенсионного фонда все средства, полученные по материнскому капиталу, в размере 429 408 руб., были направлены на погашение кредита с условием выделения долей в спорном жилом помещении всем членам семьи после погашения обязательства и снятия обременения с жилого помещения. ФИО4 полностью погасил кредит в ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обременение в виде залога на спорное жилое помещение не снято, доли в квартире не выделены. Со стороны Банка претензий по кредитным обязательствам не имеется, закладная выдана на руки ответчику.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном ходатайстве (л.д.170,171) полагал, что к возникшим правоотношениям должен быть применен срок исковой давности, течение которого следует исчислять с момента заключения соглашения об оформлении спорной квартиры в общую собственность.Кроме того, указал, что истцом ошибочно определена доля, приходящаяся на нее и детей в спорной квартире, поскольку за счет средств материнского капитала задолженность по ипотечному кредиту была погашена лишь частично.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного общества Банк конверсии «Снежинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.124). В письменном отзыве, направленном в адрес суда (л.д.163), указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО4 был заключен кредитный договор № на предоставление денежных средств с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности ФИО4 на указанное жилое помещение, а также зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу Банка. Ссудная задолженность по кредитному договору заемщиком погашенаполностью. По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается, если закладная выдавалась, на основании заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ обязательство заемщика пред Банком исполнено, закладная с отметкой Банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме передана залогодателю. Поскольку заемщиком ссудная задолженность была погашена, судебных споров в отношении него не возникало.

Определением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Златоустовского городского округа (л.д.31). 

Представитель органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.122).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания, следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО5 (л.д.43,158). 

От брака стороны имеют двоих несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12,13,44,45).

Брак между ФИО4 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Златоуста Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ брак (л.д.14,46).

Изпояснений истца следует, что до регистрации брака ответчик приобрел с использованием средств ипотечного кредита жилое помещение – 

<

адрес> в г. Златоусте Челябинской области. В период совместной жизни на погашение обязательств по кредиту были потрачены средства материнского капитала. 

Пояснения истца в данной части подтверждаются письменными материалами дела.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО9, с одной стороны (именуемыми в дальнейшем Продавцы), и ФИО4 – с другой стороны (именуемым в дальнейшем Покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.64-66). Квартира принадлежит Продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Квартира продана по цене 1 030 000,00 руб. (п.1.4).

В соответствии с главой 2 Договора, указанная квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ему на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО Банк конверсии «Снежинский» (п.2.1). Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется заемщику в размере 927 000,00 руб. с целью приобретения в собственность спорной квартиры, со сроком возврата кредита – 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п.2.2). За пользование кредитомзаемщик уплачивает проценты 15% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту (п.2.3). В соответствии со ст.776 Федерального закона «Об ипотеке» квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом ФИО4 становится залогодателем. Квартира с момента передачи ее покупателю до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавцов (п.2.4). На момент подписания Договора квартира, как предмет ипотеки в силу закона, оценивается в 1 111 000,00 руб. (п.2.5). Права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ (п.2.5).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорное жилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ОАО Банк конверсии «Снежинский» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 927 000,00 руб., сроком на 240 месяцев, под 16% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 18,8кв.м., стоимостью 1 030 000,00 руб. Квартира приобретается и оформляется в частную собственность ФИО4 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе, ипотека в силу закона (л.д.69-76).

В целях принятого на себя обязательства по кредитному договору, ФИО4 на имя залогодержателя ОАО Банк конверсии «Снежинский» выдана закладная на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес> (л.д.82-89).

В соответствии с заявлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ заключаемый договор купли-продажи спорной однокомнатной квартиры заключен им вне брака и приобретаемый объект недвижимого имущества не будет являться совместным имуществом супругов (имуществом, нажитым в браке), поскольку покупатель в браке не состоит (л.д.103).

Право собственности ФИО4 на приобретенный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.159).

В силу абз.2 ч.1 ст.11Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-121), собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав и обременение – ипотека в силу закона, с ДД.ММ.ГГГГ, на 240 месяцев в пользу АО Банк конверсии «Снежинский».

В соответствии с п.2 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцу в связи с рождением второго ребенка, на основании решения УПФР в г. Златоусте Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №. Сумма материнского (семейного) капитала составляет 429 408,50 руб. (л.д.15).

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту – Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ).

Согласно п.1 ч.1 ст.10Закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 01.01.2007.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствамиматеринского(семейного)капиталав полном объеме либо по частям путем направления их на улучшение жилищных условий (п.1 ч.3 ст.7Закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ). При этом средства (часть средств) материнского(семейного)капиталав соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия вобязательствах, путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (п.1 ч.3 ст.10 Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ).

С целью реализации предоставленных мер дополнительной социальной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в УПФР в г. Златоусте Челябинской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.129-134). Заявитель просила предоставить средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026,00 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по кредитному договору №.

Решением УПФР в г. Златоусте Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно о направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, было удовлетворено (л.д.156).

Денежные средства в размере 453 026,00 руб. перечислены на погашениеосновного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по кредитному договору №, что подтверждается уведомлением УПФР в г. Златоусте Челябинской области (л.д.161-162).

В соответствии с пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил нотариальное обязательство, в соответствии с которым обязался оформить квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, приобретаемую с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность всех членов семьи, в том числе, на свое имя, на имя супруги, на имя детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей, с определением размера долей по соглашению между сторонами в порядке и сроки установленные законом, а именно, в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. ФИО4 предупрежден о том, что при невыполнении настоящего обязательства наступает ответственность в соответствии с действующим законодательством (л.д.16). 

Согласно статье 155 Гражданского кодекса РФ, односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.

Поскольку средстваматеринского капиталанаправлены ФИО3 на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплату процентов по кредитному договору на приобретение жилья№, у ответчика ФИО4 в соответствии с п.4 ст.10Законаот 29.12.2006 года № 256-ФЗ, а также данного им обязательства,возникла обязанность по оформлению приобретенного жилья в общую собственность с супругой и детьми с определением размера долей в соответствии с соглашением. На момент рассмотрения спора ответчик действий по переоформлению права собственности на жилое помещение не предпринял. 

Как следует из искового заявления, пояснений истца, а также письменных материалов дела, до настоящего времени залог в силу закона со спорного объекта недвижимого имущества ФИО4 не снят, в связи с чем, обязательство по оформлению приобретенного жилья в общую собственность, не исполнено. ФИО4 продолжает оставаться единоличным собственником квартиры. 

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Аналогичные требования содержит Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.11ст.53). 

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п.52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из ответа АО Банк конверсии «Снежинский» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату с ФИО4 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку недвижимости. Срок возврата ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, закладная с отметкой Банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме передана Залогодателю (л.д.41,163).

Поскольку расчет по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и АО Банк конверсии «Снежинский» произведен в полном объеме, оснований для сохранения обременения на квартиру в виде ипотеки не имеется. 

Из пояснений истца следует, что ФИО4 уклоняется от выполнения обязательства, обременение с квартиры не снято до настоящего времени.

Факт наличия обременения в виде ипотеки в силу закона подтверждается письменными материалами дела (выписка из ЕГРП – л.д. 116-121), доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Суд находит исковые требования ФИО3 в части прекращения обременения обоснованными, посколькуоснованиясохранения обремененияна недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. В добровольном порядке ответчик уклоняется от выполнения обязанности по снятию обременения.

Требования истца о выделении доли в праве общей долевой собственности суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Обращаясь с иском о признании права общей долевой собственности и выделении по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, истец ссылается на то, что до настоящего времени ответчиком не исполнено нотариальное обязательство о выделении долей об оформлении спорного жилого помещения в общую собственность всех членов семьи. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств)материнского(семейного)капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п.4 ст.10 Закон от 29.12.2006 года № 256-ФЗ).

Подпунктом «ж» Правил направления средств (части средств)материнскогосемейногокапитала на улучшение жилищных условий предусмотрено, что, если жилое помещение оформлено не в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, и иных совместно проживающих с ними членов семьи требуется представить засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменноеобязательстволица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала. 

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Данная позиция также отражена в обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права наматеринский(семейный)капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года.

Согласно положениям ст.ст.245,247 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При определении долей в праве собственности на спорное недвижимое имущество следует исходить из положений Закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ, размера материнского (семейного) капитала, а также стоимости спорной квартиры.

Как следует из материалов дела, стоимость спорной квартиры, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,составляет 1 030 000,00 руб. Средства материнского (семейного) капитала, направленные на приобретение квартиры, составили 453 026,00 руб., соответственно, на долю каждого из средств материнского капитала приходится по 113 256,50 руб. (453 026,00 руб. / 4 чел.), что в процентном выражении составляет 11%. Фактическая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м., доля каждого в квартире составляет 4,41 кв.м. (40,1 кв.м.*11 / 100). Таким образом, доля в праве собственности у каждого родителя и ребенка, составляющая долю из средств материнского (семейного) капитала, составит44/401.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО4 указывает на то, что при определении долей участия каждого члена семьи в приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала следует исходить из общей суммы задолженности кредитного договора в размере 2 150 000,00 руб., следовательно, каждому из лиц, указанных в исковом заявлении полагается 2,8 кв.м., в связи с чем, доля истца и детей составляет 7%, а не 25%, как указано в исковом заявлении.

Данный довод ответчика не может быть принят во внимание, поскольку при определении долей каждого члена семьи в праве собственности следует учитывать фактическую стоимость приобретенного имущества, а не сумму кредитного обязательства по договору.

Кроме того, в возражениях на исковое заявление ответчик ФИО4 просит применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям по общим правилам гражданского законодательства, исчисляя срок с момента дачи нотариального обязательства о выделении долей в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст.ст.195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1 ст.200 ГК РФ).

Так, по смыслу приведенных норм, моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

ФИО3 подано исковое заявление, в котором она просит прекратить обременение и признать право общей долевой собственности на жилое помещение,

Как указывает истец ФИО3, проживая совместно с ответчиком одной семьей, она полагала, что супруг исполнит принятое на себя нотариальное обязательство, выделив доли в спорном жилом помещении ей и детям, и, оформив квартиру в общую долевую собственность. После расторжения брака, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик стал уклоняться от решения вопроса, обременение с жилого помещения не снял, несмотря на выполнение обязательств по кредитному договору. По вопросу выполнения ФИО4 нотариального письменного обязательства она обращалась за разъяснениями в ГУ УПФР в г. Златоусте.

Из ответа ГУ УПФР в г. Златоусте Челябинской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что ФИО3 было рекомендовано решить вопрос о выделении долей по соглашению сторон в приобретенном жилом помещении в судебном порядке (л.д.17). 

При таких обстоятельствах, срок исковой давности по предъявленному требованию должен исчисляться с момента прекращения брачных отношений между сторонами, когда истцу стало известно, что исполнение ответчиком принятого на себя обязательства в добровольном порядке стало невозможным.

Доводы ответчика об ином исчислении срока исковой давности являются ошибочными.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1).

Учитывая, что исковые требования ФИО3 удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина в сумме 300, руб., уплаченная при подаче искового заявления.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.12,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о прекращении обременения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Акционерного общества Банка конверсии «Снежинский» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с полным исполнением обязательств.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальную регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации залога в силу закона на квартиру по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, 

<

адрес>.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 44/401 доли, каждому, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, 

<

адрес>, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Прекратить право единоличной собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 40.1кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 возврат государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Ю.С. Кумина