Дело № 2-1006/2020

УИД 63RS0045-01-2020-000225-87

Решение

 

Именем Российской Федерации 

22 мая 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1006/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок по встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

Установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5, в котором просила признать право собственности на земельный участок, площадью 248 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, определив координаты его границ согласно план-схеме от 20.05.2019г., изготовленной кадастровым инженером ФИО8 

В обоснование требований истец указал, что жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 525 кв.м., по адресу: 

<

адрес> находился в общей долевой собственности сторон. Решением Промышленного районного суда от 29.10.2009г. право общей долевой собственности на жилой дом прекращено и за сторонами признано право собственности на изолированные части жилого дома. Координаты земельного участка, площадью 525 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, не определялись. Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, таким образом, что каждый пользуется земельным участком со стороны входа в свою часть дома, каждый земельный участок огорожен забором. Истец на своей части земельного участка, где расположен его дом, произвел землеустроительные работы. Кадастровым инженером ФИО8 произведен замер, фактическая площадь земельного участка, используемая истцом составляет 248 кв.м. Споры с собственниками соседних земельных участков отсутствуют, границы участка, и координаты поворотных точек определены план-схемой от 20.05.2019г. Земельный участок сформирован, границы земельного участка определены забором, который существует более 15 лет. Ранее участок был учтен в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>, 

<

адрес> №, но затем этот район вошел в состав 

<

адрес> и изменился адрес на 

<

адрес>. Земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Судом по ходатайству истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика с ФИО5 на надлежащих ФИО2, ФИО4 собственников дома на основании договора дарения. 

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, определив координаты его границ согласно план-схеме изготовленной кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности истца на земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, под №; признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 248 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома определив координаты его границ согласно план-схеме от 07.04.2020 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО8; из земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выделить земельный участок истца согласно каталога координат от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО9; считать решение суда основаниями для внесения изменения в ЕГРН в части изменения адреса площадей и границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 обратились со встречными исковыми требованиями к ФИО1, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, площадью 280 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под №, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком в границах характерных точек: №, согласно план-схеме выполненного кадастровым инженером ФИО10 от 10.03.2020г.

Определением суда от 12.05.2020 года встречное исковое заявление ФИО2, ФИО4 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок принято для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. 

В судебном заседании представить истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. Не возражал против удовлетворения встречного иска, указав, что спора по границам земельного участка отсутствует. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, встречные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить. Не возражают против удовлетворения иска ФИО1, спора по границам земельного участка отсутствует. 

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО4 адвокат по ордеру и доверенности ФИО7 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала. 

Третьи лица Администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ФКП Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Третьи лица ФИО5, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. 

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 525 кв.м., разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, под №, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Промышленного районного суда 

<

адрес> от 29.10.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, расположен жилой дом, который на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО1 и ФИО5 

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 29.10.2009 года по делу №, дом сохранен в реконструированном состоянии, прекращено право общей долевой собственности, выделено ФИО5 и ФИО1 в натуре изолированные части жилого дома и признано право собственности. 

ФИО1, на основании указанного решения суда, является собственником жилого помещения, площадью 29,4 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.03.2015 года (л.д. 11). 

Как следует из свидетельств о госрегистрации права от 02.06.2014 года (л.д. 74,75), ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, ж1, общей площадью 63,8 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 28.06.2014г. ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, ж1, общей площадью 63,8 кв.м., этаж 1, по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 28.06.2014г. 

При разделе домовладения, собственники домовладения фактически произвели раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Каждый земельный участок огорожен забором. 

В соответствии с план-схемой выполненный кадастровым инженером ФИО8 от 07.04.2020г., кадастровым инженером ФИО10 от 10.03.2020г. и сложившимся порядком землепользования, ФИО1 занимает земельный участок, площадью 248 кв.м., ФИО2, ФИО4 занимают земельный участок, площадью 280 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 указанного ФЗ от 13 июля 2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

12.05.2020 года ФИО2 и ФИО4 подписали соглашение о том, что принадлежащий им земельный участок по адресу: 

<

адрес>, занимаемый принадлежащим им жилым домом с приусадебным участком, определяют доли равными по 

<

данные изъяты> 

Согласно информации предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, земельный участок, площадью 248,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки иных видом ( ж-5), по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно топографического материала, и в соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок входит в границы городского округа Самара и располагается в границах Промышленного внутригородского района (л.д. 66). 

В соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, является ФИО11 Собственники смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере по 

<

данные изъяты> доли за каждым, являются ФИО12 и ФИО14 Собственник смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> А, ФИО13 Спора по границам земельного участка не имеется.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, в связи с чем, суд проверяет, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

Конфигурация спорного земельного участка, существующая 15 и более лет, в целом осталась неизменной и имеет небольшие изменения, местоположение уточняемого земельного участка относительно смежных землепользователей, границы которых поставлены на государственный кадастровый учет, также осталась неизменной, права смежных землепользователей не нарушены.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка, чем заявлено, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ в дело не представлено.

Спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, стороны являются собственниками расположенного на земельном участке жилого строения, пользуются участками по целевому назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При этом выбор способа защиты своих нарушенных прав принадлежит истцу.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Установив, что каждый являются собственниками самостоятельного жилого строения, расположенного на испрашиваемых земельных участках, при том, что земельные участки сформированы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, согласно схеме изготовленной кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, под №.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Выделить ФИО1 земельный участок, площадью 248 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно схеме изготовленной кадастровым инженером ФИО8 от 07.04.2020 года.

Выделить ФИО2, ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 280 кв.м., из земельного участка с кадастровым номером № площадью 528 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 от 07.04.2020 года

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 248 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома согласно схеме изготовленной кадастровым инженером ФИО8 от 07.04.2020 года.

Признать за ФИО2, ФИО4 ФИО15 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на земельный участок, площадью 280 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство индивидуального жилого дома согласно схеме изготовленного кадастровым инженером ФИО16 от 10.03.2020г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 29.05.2020 года. 

Председательствующий: Е.В. Бобылева