03RS0064-01-2019-003363-74

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой блок блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой блок блокированной застройки. 

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 315+/-6 кв.м., и по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 317+/-6 кв.м. соответственно.

На указанных земельных участках истцами возведен блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, ФИО1 возвела жилой блок блокированной застройки литера А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,4 кв.м., а ФИО2 - жилой блок блокированной застройки литера А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,4 кв.м.

<

адрес> Республики Башкортостан в ответ на уведомление о строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании возможности строительства.

Истцы, просят суд:

Признать право собственности за ФИО1 на Жилой блок блокированной застройки общей площадью 97,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на Жилой блок блокированной застройки общей площадью 97,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истцы, третье лицо по делу МАУ "Управление землеустройства, архитектуры и строительства МР Уфимский район РБ" надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО4, просила отказть в поданном иске.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 315+/-6 кв.м., и по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 317+/-6 кв.м. соответственно.

На указанных земельных участках истцами возведен блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, ФИО1 возвела жилой блок блокированной застройки литера А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,4 кв.м., а ФИО2 - жилой блок блокированной застройки литера А, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,4 кв.м.

<

адрес> Республики Башкортостан в ответ на уведомление о строительстве от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании возможности строительства.

Согласно ст. 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом, части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости ограничения (п. 9 ст. 7 Закона о кадастре).

Согласно п. 14 части 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченна строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе:

объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно кадастрового учета, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Жилой дом, полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок секцию не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в приказе Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, а именно:

Отдельно стоящий жилой дом площадью не более 200 квадратных метров с количеством этажей не более чем три, расположенный на земельном участке площадью не более 1 500 квадратных метров, предназначенный для проживания одной семьи;

<

адрес>ю не более 200 квадратных метров, входящий в состав нескольких блоков жилого дома блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке площадью не более 400 квадратных метров и имеет выход на территорию общего пользования

Согласно технического заключения выполненного ООО «Партнер-Уфа», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блокированным (состоящим из двух блок-секций), соответствует требованию строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом – является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке принадлежащий истцам на праве собственности, с разрешенным использованием блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков), истцами предприняты меры по установлению дома – статусу блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцами, с целью легализации постройки, получены технические паспорта, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в Администрацию Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о выдачи разрешения на строительство в ответ ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ-уведомление об отказе в согласовании возможности строительства

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на Жилой блок блокированной застройки общей площадью 97,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на Жилой блок блокированной застройки общей площадью 97,4 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов