№ 2-346/2023

УИД: 68RS0003-01-2022-003202-79 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Черниковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова Тамбовской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд г. Тамбова с исковым заявлением к Администрации г. Тамбова Тамбовской области, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в величине задекларированной площади в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером "НОМЕР", расположенный по адресу: "АДРЕС", и устранить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС", указав площадь земельного участка 819 кв.м., вместо 118 кв.м., и внести изменения в данные о кадастровой стоимости участка (с учетом уточненного искового заявления от 24.08.2023).

В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС", на основании договора дарения квартиры от "ДАТА" Собственником квартиры № "НОМЕР" с "ДАТА" по указанному адресу является ФИО2. Здание по адресу: "АДРЕС", является многоквартирным жилым домом, фактически состоит из двух квартир - "НОМЕР" и "НОМЕР", расположено на земельном участке с кадастровым номером "НОМЕР". Также в пределах указанного земельного участка находятся надворные строения, необходимые для обслуживания жилого дома (три сарая). Таким образом, они являются собственниками квартир, входящих в состав жилого дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", ФИО2 и она, ФИО1, являются правообладателями земельного участка, расположенного по указанному адресу. Земельный участок предоставлен под жилой дом муниципальному учреждению «Дирекция Единого заказчика» на основании договора аренды земельного участка муниципальной собственности в городе Тамбове от "ДАТА" Согласно выписке из ЕГРН от "ДАТА" № КУВИ указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов для объектов жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка по данным кадастрового учета составляет 118 кв.м.. Вместе с тем, согласно постановлению администрации города Тамбова от "ДАТА" "НОМЕР" площадь земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС", равная 118 кв.м., подлежит уточнению в соответствии с данными межевания "ДАТА" года, составляет 161 кв.м. План границ земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС", являющийся приложением к постановлению "НОМЕР" от "ДАТА", содержит сведения о площади спорного земельного участка, равной 161 кв.м. Обмер земельного участка произведен по отмостке жилого дома без учета хозяйственных построек. Указанный план границ земельного участка не согласуется со схемой земельного участка, содержащейся в инвентарном деле жилого дома. Согласно схеме земельного участка, содержащейся в инвентарном деле № БТИ г. Тамбова домовладения по состоянию на "ДАТА" земельный участок имеет размер 31,98 х 25,6 метров, на нем расположено жилое здание, а также надворные постройки, необходимые для обслуживания данного объекта недвижимости, площади под которыми не были учтены постановлением от "ДАТА" Порядок фактического землепользования спорным земельным участком сложился. План границ земельного участка подготовлен специалистом исходя из сложившегося порядка землепользования на момент проведения замеров. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 были проведены геодезические и кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Сведения о земельном участке внесены в базу ЕГРН "ДАТА" декларативным способом, то есть границы земельного участка не установлены с соответствии с требованиями земельного законодательства. При внесении в базу ЕГРН не была учтена площадь под надворными постройками, необходимыми для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", Постановление администрации г. Тамбова "НОМЕР" от "ДАТА", послужившее основанием для уточнения площади спорного земельного участка и установления ее в размере 161 кв.м., до настоящего времени не исполнено. Таким образом, полагает, что при внесении сведений о спорном земельном участке в "ДАТА" году была допущена ошибка. А именно, в базу ЕГРН внесены неверные данные о размерах участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Троцюк О.Н. уточненные исковые требования от 24.08.2023 поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании в целом не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 от "ДАТА", но полагает, что экспертиза произведена экспертом ФИО4 некорректно, так как эксперт использовал данные технической инвентаризации "ДАТА"..

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно спора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора Управление Росреестра по Тамбовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежаще.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в ее отсутствии, а представитель истцов согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем сообщил в тексте искового заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (согласно выписок из ЕГРН), что имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером "НОМЕР", расположенном по адресу: "АДРЕС"; категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоэтажную застройку, площадь земельного участка 118 кв.. Границы земельного участка не установлены. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет "ДАТА" на основании оценочной описи земельных участков от "ДАТА". В ЕГРН в отношении указанного земельного участка права либо ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Согласно постановлению администрации города Тамбова "ДАТА" "НОМЕР" площадь земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС", равная 118 кв.м., подлежит уточнению в соответствии данными межевания "ДАТА" года, составляет 161 кв.м.

План границ земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС", являющийся приложением к постановлению "НОМЕР" от "ДАТА", содержит сведения о площади спорного земельного участка, равной 161 кв.м. Обмер земельного участка произведен по отмостке жилого дома № "НОМЕР" без учета хозяйственных построек.

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 22.12.2021 были устранены препятствия со стороны ФИО2 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС" кадастровым номером "НОМЕР" в действующей системе координат, согласовании площади земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Кадастровые работы 68» от "ДАТА" было отказано. Данное решение вступило в законную силу "ДАТА" (л.д.72-77).

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 (реестровый "НОМЕР", снилс "НОМЕР"), следует, что были проведены геодезические и кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС". Граница уточняемого земельного участка не установлена согласно требованиям земельного законодательства. Сведения о земельном участке с КН "НОМЕР", расположенном по адресу: "АДРЕС" были внесены в базу ЕГРН "ДАТА", декларативным способом, то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (геодезическая съемка данного земельного участка не проводилась). При внесении в базу ЕГРН сведений о площади земельного участка с КН "НОМЕР" не была учтена площадь под надворными постройками, необходимыми для обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: "АДРЕС". Специалистами ООО «Кадастровые работы 68» была проведена повторная геодезическая съемка приборами более высокой точности, на основании которой был подготовлен план границ земельного участка, расположенного по адресу: "АДРЕС". При подготовке данного планы были указаны фактические границы участка, которым пользуются собственники "АДРЕС", при этом были учтены площади под надворными постройками, необходимыми для обслуживания многоквартирного дома и под самим домом "НОМЕР". Так как площади земельного участка с КН "НОМЕР" фактическая и по данным ЕГРН не совпадают, то для установления границы земельного участка с КН "НОМЕР" в действующей системе координат МСК 68, требуется исправить реестровую ошибку в площади земельного участка и уточнить границы и площадь земельного участка согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Кадастровые работы 68» от "ДАТА". "АДРЕС" земельного участка с КН "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС", равна 794 кв.м.. Требуемое уточнение границ и площади земельного участка не приводит к захвату земель общего пользования и не ущемляет интересы смежных земельных участков (л.д.30).

Судом так установлено, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: "АДРЕС", на основании договора дарения квартиры от "ДАТА" (л.д. 14). За ФИО2 "ДАТА" зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "АДРЕС".

Здание "НОМЕР" по "АДРЕС" является многоквартирным жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым "НОМЕР". Также в пределах указанного земельного участка находят надворные строения, необходимые для обслуживания жилого дома № "НОМЕР".

Определением Советского районного суда г. Тамбова от "ДАТА" по настоящему гражданскому делу по ходатайству со стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза в АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр», на разрешение которых ставились следующие вопросы: 1) Определить границы земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС" по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 2) Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером "НОМЕР", расположенный по адресу: "АДРЕС", реестровая ошибка? При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки (л.д. 168-169).

Согласно результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» (заключение эксперта "НОМЕР" от "ДАТА"): 1. Границы земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС" по фактическому пользованию на местности представлены на схеме "НОМЕР" приложения и описаны в исследовательской части заключения. Определить границы земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС", по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным по причине отсутствия в них соответствующих сведений. При этом задекларированной площади участка 118 кв.м, соответствует площадь застройки жилого дома (в пределах контура наружных стен) по данному адресу по данным технической инвентаризации "ДАТА". 2. В сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером "НОМЕР", расположенный по адресу: "АДРЕС", присутствует реестровая ошибка в величине задекларированной площади. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о декларируемой площади земельного участка с кадастровым номером "НОМЕР", расположенного по адресу: "АДРЕС", а именно вместо 118 кв.м., должно было быть задекларировано 819 кв.м. Кроме того соответствующие изменения необходимо внести в данные о кадастровой стоимости участка (л.д. 197-219).

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. N23 «О судебном решении» определено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

В связи с чем, суд считает, что принять за основу решения суда, следует заключение эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» "НОМЕР" от "ДАТА", поскольку данное заключение эксперта подготовлено опытным и компетентным экспертом ФИО4 в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации и в соответствующей области знаний, оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется, об ответственности по ст.307 УК РФ он предупрежден. Заключение мотивировано, обоснованность и необходимость применения указанных в заключении методов. Выводы основаны на справочно-методической литературе, материалах дела, изложены достаточно полно и ясно, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают. Экспертом приняты во внимание все материалы дела и сделан их соответствующий анализ. Заключение эксперта "НОМЕР" от "ДАТА" и пояснения эксперта ФИО4 данные им в судебном заседании, судом признаются допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами по делу.

К тому же следует отметить, что по существу заключение эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» "НОМЕР" от "ДАТА", оспорено не было; доказательств, свидетельствующих о том, что данное заключение является необоснованным, не представлено; о назначении по делу какой - либо дополнительной или повторной судебной экспертизы стороны и участники процесса в ходе рассмотрения дела не ходатайствовали. 

В соответствии с положениями части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой понимается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Реестровая ошибка должна подтверждаться допустимыми и достоверными доказательствами, и, в первую очередь, заключением органа кадастрового учета о наличии такой ошибки (ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 56 Постановления № 10/22 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, относительно предложенного варианта исправления реестровой ошибки, которым права и законные интересы сторон и иных участников процесса не нарушаются, суд полагает возможным заявленные исковые требования ФИО1 от 24.08.2023 удовлетворить.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 15.07.2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в величине задекларированной площади в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером "НОМЕР", расположенный по адресу: "АДРЕС".

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером "НОМЕР", расположенный по адресу: "АДРЕС", указав площадь земельного участка 819 кв.м., вместо 118 кв.м., и внести изменения в данные о кадастровой стоимости участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение составлено «31» августа 2023 года. 

Судья: А.В. Макаров