УИД 32RS0027-01-2024-002277-89

Дело №2а-131/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе 

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре судебного заседания Лешик О.С.,

с участием представителя административного ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Варяг" к Управлению Росреестра по Брянской области о признании незаконной записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Варяг" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ФИО2 заключен договор аренды №б/н от 

<

дата> нежилого помещения с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, сроком до 

<

дата>, о чем произведена государственная регистрация договора №.... 

29.12.2023г. ООО «Варяг» от арендодателя было поручено письмо с соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения. 

09.01.2024г. от ООО «Варяг» был направлен ответ в виде отказа на предложение о расторжении договора по соглашению сторон.

25.01.2024г. директором общества получена выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, согласно которым ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. То есть было произведено регистрационное действие по расторжению договора аренды и снятию соответствующей регистрационной записи. 

05.02.2024г. в адрес Управления Росреестра по Брянской области ООО «Варяг» было направлено требование о восстановлении обременения нежилого помещения, записи о государственной регистрации. 

Письмом от 19.02.2024г. Управление Росреестра по Брянской области ООО «Варяг» было отказано в восстановлении записи об аренде. 

Основанием отказа явилось представление собственником объекта недвижимости ФИО2 29.12.2023г. заявления о расторжении договора аренды.

К заявлению о снятии записи об аренде от 

<

дата> было приложено подписанное только арендодателем соглашение о расторжении договора аренды. 

Указывает, что двустороннее соглашение о расторжении договора аренды, подписанное только одной стороной, не является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права аренды. 

На основании изложенного, просит суд признать незаконной запись ЕГРН Управления Росреестра по Брянской области о государственной регистрации обременения объекта недвижимости права аренды ООО «Алторг», номер государственной регистрации №... от 

<

дата>; обязать Управление Росреестра по Брянской области произвести государственную регистрацию восстановлении записи ЕГРН обременения нежилого помещения, права аренды ООО «Варяг», запись о государственной регистрации №... от 

<

дата>

В судебном заседании представитель административного ответчика возражала против удовлетворения иска, пояснив, что в настоящее время заключен новый договор аренды, соответствующая запись внесена в ЕГРН. 

Представитель административного истца, заинтересованное лицо ФИО2, представитель заинтересованного лица ООО "Алторг" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В отзыве на административный иск третье лицо ФИО2 сообщила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды был расторгнут в порядке, предусмотренном п.5.5 договора, расторжение договора в установленном законом порядке было зарегистрировано Управлением Росреестра по Брянской области. 

Выслушав представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 46 Конституции Российской Федерации установлено, что решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, гражданину предоставлено право оспорить в суде решение, действия (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, если он считает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

В силу части 8 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Кроме того, суд выясняет, в том, числе нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление, а также соблюдены ли сроки обращения в суд (часть 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Срок обращения с административным исковым заявлением не пропущен.

Разрешая требования административного истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ООО «Варяг» заключен договор аренды №б/н нежилого помещения с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, сроком до 

<

дата>, о чем произведена государственная регистрация договора №.... 25.12.2023г. ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, которое было направлено в адрес ООО «Варяг». 

В ответе на соглашение общество сообщило арендодателю, что в случае намерения расторжения договора аренды, необходимо за три месяца до даты расторжения направить уведомление о досрочном расторжении договора. Направленное соглашение не может быть подписано, поскольку оно поступило арендатору после обозначенного срока расторжения. 

24.01.2024г. ООО «Варяг» из выписки из ЕГРН №... стало известно, что сведений об ограничении прав на объект недвижимости, расположенный 

<

адрес>, в виде аренды не зарегистрировано. 

В связи с этим, ООО «Варяг» обратилось в Управление Росреестра по Брянской области о восстановлении записи регистрации №... от 

<

дата>, поскольку арендатором не было подписано соглашение о расторжении договора аренды. 

19.02.2024г. Управление Росреестра по Брянской области в ответе №2.1-37/1046-24 заявителю было отказано в восстановлении записи, указав, что в отношении спорного объекта недвижимости в орган регистрации собственником подано заявление о расторжении договор аренды, соглашение, подписанное ФИО2 На этом основании было принято решение о прекращении договора аренды, с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Согласно п.2 ч.3 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав состоят, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, заключенного между сторонами, арендодатель вправе в одностороннем и внесудебном порядке отказаться от исполнения договора с его соответствующим расторжением во внесудебном порядке в любое время, уведомив об этом арендатора не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого расторжения без каких-либо штрафных санкций и обязательства возмещать убытки арендатора. 

Установлено, что арендодателем на государственную регистрацию представлено соглашение о расторжении договора нежилого помещения за подписью ФИО2

В отсутствии оснований для приостановления заявленных регистрационных действий, 15.01.2024г. принято решение о внесение в ЕГРН записи о прекращении указанного договора аренды, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. 

Кроме того, в отношении спорного объекта недвижимости заключен договор аренды с ООО «Алторг». 

Таким образом, суд исходит из того, что арендодатель имел право в одностороннем порядке обратиться в регистрирующий орган, в связи с чем у органа регистрации имелись предусмотренные законом основания для государственной регистрации прекращения договора аренды нежилого помещения 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обязанность доказывания факта нарушения прав, свобод и законных интересов действиями должностных лиц возложена на лицо, обратившееся в суд.

Административным истцом не представлено доказательств нарушения должностными лицами Управления Росреестра по Брянской области действующего законодательства, которые повлекли бы нарушение его прав и законных интересов, действия регистратора отвечают требованиям, предусмотренным законодательством о регистрации недвижимости.

Таким образом, исковые требования о признании незаконной записи в ЕГРН, не подлежат удовлетворению, поскольку факт такой незаконности не подтвержден в судебном заседании.

Поскольку из материалов дела не усматривается незаконность действий стороной ответчика, нарушений прав административного истца не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 177-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ООО "Варяг" к Управлению Росреестра по Брянской области о признании незаконной записи в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Р. Борлаков

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2025 года.