Дело №2-48/2017

г. Ломоносов

11 января 2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению *, * к *, **** о признании права пользования частью жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

* и * обратились в суд с исковым заявлением к * о признании права пользования жилым помещением в виде части жилого дома, указывая, что ответчик * является их сыном. * их семья за 75 000 рублей приобрела в собственность ? долю земельного участка общей площадью 1 520 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, квартал 1. Оплата земельного участка производилась за счет супружеских средств истцов. Однако, право собственности на земельный участок оформлено было на ответчика.

* истец * продал принадлежащую ему * в *. По доверенности * продажей квартиры занимался ответчик * На полученные от продажи квартиры денежные средства, ответчик начал строительство жилого дома (возведение фундамента и коробки дома) совместно с соседкой по участку * Истец * приобретал необходимые материалы для отделки внутренних помещений дома, обшивки дома, оплачивал кровельные и иные подрядные работы приглашенных специалистов. В 2009 году строительные и отделочные работы были завершены. В начале 2010 года истцы переехали жить в ? долю жилого дома, ответчик против этого не возражал, поскольку строительство дома велось на средства истцов. 

* истец * получила по телефону сообщение о том, что с * собственником дома и земельного участка будет не ответчик, их сын *, а другое лицо. Истцы не согласны с тем, что ответчик намерен продать участок и дом, поскольку они за счет собственных средств приобрели земельный участок и построили на нем дом, но и приобрели право пользования указанным имуществом, вселились в дом для постоянного проживания в качестве близких родственников и с согласия собственника.

Истцы просят признать за ними право пользования частью жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, квартал 1, дом без номера, и прилегающим к нему земельным участком; внести сведения в ЕГРП об обременении на имущество в виде права пользования истцами указанным имуществом.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена **** 

В судебном заседании истец – *, поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что спорный земельный участок приобретен за счет денежных средств истцов, за счет денежных средств истцов было возведен спорный жилой дом и баня, он (*) также участвовал в строительстве дома собственными силами, денежные средства, взятые взаймы * у отца бывшей жены возвращал он (*); денежных средств у * на приобретение спорного имущества не было; истцы давали деньги сыну также на приобретение автомобиля и квартиры; они (истцы) перевезли в спорное жилое помещение мебель, телевизор, кухню, другие предметы обстановки и обихода, свои личные вещи; * говорил, что он не претендует на спорные земельный участок и жилой дом; в настоящее время истцы общего хозяйства с ответчиками не ведут, единого бюджета не имеют, истцы и ответчик не проживают совместно примерно с 2009-2010 года. 

Представитель истцов – *, действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, указывала, что с 2010 года истцы перевезли из квартиры в спорное жилое помещение предметы домашней обстановки и быта, а также личные вещи, и стали проживать в спорном жилом помещении; строительство дома велось на денежные средства истцов их силами, в строительство истцы вложили не менее 3,5 миллионов рублей; * должен заботиться об истцах, которые являются его родителями; полагала, что фактически денежные средства за спорное имущество **** * по договору купли-продажи не передавала.

Истец – *, в судебное заседание не явилась, о времени слушания дела извещена, отложить рассмотрение дела не просила, направила в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчиков – *, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что * собственником спорного имущества не является, так как оно передано им на основании договора купли-продажи от * ****; * не согласен, что спорное имущество приобреталось за счет средств истцов, что в отношении создания спорного имущества было соглашение о его создании с общую собственность его и истцов, а также, что между ними было заключено соглашение о предоставлении истцам права пользования спорным имуществом; * совместно с истцами не проживает, общего хозяйства не ведет, единого бюджета не имеет, является совершеннолетним; пользование истцами спорным жилым помещением происходило, как дачей, основным постоянным местом жительства истцов являлась квартира в Санкт-Петербурге по месту их регистрации; ответчик, являясь собственником спорных объектов недвижимости имел право распорядиться ими по своему усмотрению; членами семьи **** истцы не являются, она возражает против сохранения за истцами права пользования спорным имуществом; удовлетворение заявленных требований влечет нарушение ее прав как собственника спорных объектов недвижимости.

Ответчик – ****, исковые требования не признала, поддержала пояснения своего представителя и пояснила, что истцы членами ее семьи не являются, общего бюджета с ними она не имеет, единого хозяйства не ведет, заботы друг о друге она и истцы не проявляют, при заключении договора в отношении спорных объектов недвижимости, * не согласовывал с нею условия о сохранении за истцами права пользования частью спорного жилого дома, строительство дома велось за счет средств ответчика * 

Ответчик – *, в судебное заседание не явился, о времени слушания дела был извещен, направил в суд своего представителя, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

3-е лицо, Управление Росреестра по Ленинградской области, представителя в суд не направило, о судебном заседании было извещено, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело без участия его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Как следует из ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что * был заключен договор купли-продажи земельного участка между * (продавец) и * и * (покупатели), по которому покупатели купили в равных долях, по ? доле каждый, принадлежащий продавцу земельный участок расположенный по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, квартал 1 (л.д.9-10). * между * и * заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на указанный земельный участок, и возникновении у них, каждого, права собственности на самостоятельные земельные участки площадью 760 кв.м., каждый (л.д.11). Как следует из технического паспорта на жилой дом (л.д.12-19) и кадастрового паспорта здания (л.д.20-22) в 2010 году по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, возведен жилой дом без номера. На основании заключенных * и * соглашений от * и * (л.д.23-24,25-26) они договорились об установлении долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на земельном участке расположенном по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, квартал 1, а также произвели раздел указанного жилого дома. Право собственности на объекты недвижимости прошло государственную регистрацию (л.д.27-34).

* * и **** заключили договор купли-продажи, по которому * продал **** принадлежащую ему часть жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», * (л.д.104-108). Указанный договор купли-продажи не содержит условия о сохранении за истцами права пользования указанным в договоре недвижимым имуществом. * произведена государственная регистрация права собственности **** на указанное имущество на основании договора купли-продажи от * (л.д.76,79).

В судебном заседании свидетели со стороны истцов – *, *, *, подтвердили доводы истцовой стороны о том, что спорные объекты приобретены за счет денежных средств истцов, о том, что истцы проживали в спорном жилом помещении, однако из их показаний не следует о наличии соглашении истцов и ответчика * на приобретение земельного участка и строительство жома в совместную собственность. В подтверждение доводов о том, что спорые объекты недвижимости приобретены за счет денежных средств истцов, * и Н.В. представлены договор купли-продажи квартиры с передаточным актом и распиской (л.д.42-45), справки 2-НДФЛ (л.д.49-54). Однако, учитывая, что спор относительно права собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, истцами не заявлен, указанные доводы, по мнению суда, не имеют правового значения для рассмотрения дела. 

Как следует из пояснений истца, * и Н.В. не проживают вместе с ответчиком * примерно с 2009-2010 года, общего хозяйства стороны не ведут, единого бюджета не имеют. Ответчик указанные обстоятельства подтвердила. Доказательств тому, что стороны в настоящее время проявляют друг о друге заботу и оказывают внимание, свойственное для членов одной семьи, не представлено. Таким образом, суд считает установленным, что * и Н.В. и ответчики * и В.А. не являются членами одной семьи. 

Заключая договор купли-продажи * с **** действовал в пределах прав, предоставленных собственнику.

* пояснил, что в настоящее время истцы проживают по адресу: Санкт-Петербург, *, по месту регистрации, указанная квартира на основании договора приватизации принадлежит на праве общей долевой собственности * и * в равных долях, * от участия в приватизации указанной квартиры отказался. Таким образом, *, как сособственник, и *, на основании положений ст. 19 Федерального закона от * № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» сохраняют за собой право пользования квартирой по указанном выше адресу. В настоящее время * и * проживают в квартире в Санкт-Петербурге, в связи с чем, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения требований о признании за истцами права пользования частью жилого дома с кадастровым номером 47-47-21/009/2011-462, расположенным по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, квартал 1, дом без номера, и прилегающим к нему земельным участком, в связи с чем нет оснований для внесения сведений в ЕГРП об обременении спорной части жилого дома и земельного участка, в виде права пользования истцов указанным жилым помещением. Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать. 

В соответствии со ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, и на основании ст.144 ГПК РФ, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Ломоносовского районного суда * от * в отношении спорного имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, квартал 1, дом без номера. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

* и * в удовлетворении исковых требований к *, **** о признании права пользования частью жилого дома с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, квартал 1, дом без номера, и прилегающим к нему земельным участком; внесении сведений в ЕГРП об обременении спорной части жилого дома и земельного участка, в виде права пользования истцов указанным жилым помещением - отказать в полном объеме. 

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Ломоносовского районного суда * от * в отношении спорного имущества – части жилого дома, расположенного по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, квартал 1, дом без номера. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2017 г.

Судья: