дело № 2-1664/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 декабря 2019 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Папоян Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском. 

Свои требования истец мотивировала тем, что решением Арбитражного суда Тверской области от 02 ноября 2016 года дело № А66-2265/2016 в отношении ООО "Главная дорога" введена процедура конкурсного производства, конусным управляющим назначен ФИО3.

Конкурсным управляющим были организованы электронные торги в форме публичного предложения по продаже земельного участка, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, а также жилого дома (кроме того с хозпостройками), назначение: жилое, площадью 27,4 кв.м, количество этажей: 1, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец приняла участие в данных торгах и была признана победителем.

Между истцом и ООО «Главная дорога» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 октября 2017 года, в эту же дату составлен акт приема-передачи, согласно которому истец приняла приобретенные объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 05 декабря 2017 года по делу № А66- 2265/2016 (резолютивная часть от 08 ноября 2017 года) конкурсное производство в отношении ООО «Главная дорога» завершено.

Согласно автоматизированной выписки из ЕГРЮЛ ООО «Главная дорога» прекратила свою деятельность 21 февраля 2018 года.

В силу личных обстоятельств истец не смогла обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии до 21 февраля 2018 года.

Согласно Уведомлению об отказе в государственной регистрации права № от 26 октября 2018 года основанием для отказа послужило отсутствие заявления о переходе права от собственника объектов.

Данное заявление невозможно было получить при обращении истца, так как к тому моменту ООО «Главная дорога» было ликвидировано.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, даже если право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Следовательно, из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на жилой дом (кроме того с хозпостройками), назначение: жилое, площадью 27,4 кв.м, количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что приобрела указанные объекты недвижимости на торгах, заключила договор купли продажи, однако в связи с обстоятельствами не смогла своевременно обратится за регистрацией, когда такая возможность появилась, продавец уже не смог явится на регистрацию, поскольку организация уже была ликвидирована и конкурсное производство окончено.

Представитель истца ФИО2 полностью поддержал исковые требования и пояснения данные истцом.

Ответчик Администрация МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, надлежащим образом извещенный, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Третье лицо Арбитражный управляющий ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, до судебного заседания от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором он поддерживает исковые требования истца и просит их признать в полном объеме.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела слушанием не просили.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 и статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, при этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из представленных документов, решением Арбитражного суда Тверской области от 02 ноября 2016 года (резолютивная часть принята 17 октября 2016 года) ООО «Главная дорога» признано несостоятельным (банкротом); наблюдение прекращено; в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющем утвержден ФИО3

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 10 декабря 2015 года ООО «Главная дорога» на праве собственности принадлежат: земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером № и жилой дом (кроме того с хозпостройками), назначение: жилое, площадь 27.4 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В результате торгов, состоявшихся 29 сентября 2017 года, проведенных арбитражным управляющим ООО «Главная дорога» ФИО3, вышеназванное недвижимое имущество было приобретено ФИО1, что подтверждается протоколом о результатах проведения торгов № от 29 сентября 2017 года.

09 октября 2017 года между ФИО1 и ООО «Главная дорога», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Тверской области по делу № А66-2265/2016 от 02 ноября 2016 года, заключили договор купли-продажи следующего недвижимого имущества земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером № и жилой дом (кроме того с хозпостройками), назначение: жилое, площадь 27.4 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

09 октября 2017 года между сторонами также подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 октября 2017 года.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 05 декабря 2017 года завершено конкурсное производство в отношении ООО «Главная дорога».

21 февраля 2018 года в сведения ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Главная дорога» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Уведомлением об отказе «Государственной регистрации прав без одновременного государственного учета» от 26 октября 2018 года ФИО1 было отказано в регистрации недвижимого имущеста - земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером № и жилой дом (кроме того с хозпостройками), назначение: жилое, площадь 27.4 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> с кадастровым номером № на том основании, что в представленном пакете документов отсутствует заявление на переход права от собственника объекта недвижимости. 

Согласно сведений из ЕГРН на земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером № и жилой дом (кроме того с хозпостройками), назначение: жилое, площадь 27.4 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> с кадастровым номером №. зарегистрировано право собственности ООО «Главная дорога».

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что ООО «Главная дорога» прекратило свою деятельность 21 февраля 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, что препятствует ФИО1 осуществить регистрацию перехода права.

Из представленных суду документов следует, что спорное недвижимое имущество в муниципальную собственность не передавалось.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также приведенные выше правовые нормы суд приходит к выводу о том, что все обязательства по договору купли-продажи от 09 октября 2017 года, как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет, поскольку ООО «Главная дорога» ликвидировано 21 февраля 2018 года, следовательно представитель данного юридического лица явиться для государственной регистрации перехода права собственности не может.

Учитывая, что заключенный договор отражал подлинную волю лиц его заключивших по поводу всех существенных условий, фактически исполнен сторонами, не противоречит действующему законодательству, правомерность его заключения никем не оспаривается, однако имеются препятствия для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании права собственности. 

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Вступивший в законную силу судебный акт в силу ст. 17 Закона будет являться основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (кроме того с хозпостройками), назначение: жилое, площадью 27,4 кв.м, количество этажей 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество, внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 09 января 2020 года