РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2018 по иску В.О.В., Г.С.В., Р.Т.Ф., Ц.Е.П. к Ц.Д.И. о признании нежилого помещения общим имуществом собственников, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, погашении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что истцы В.О.В., Г.С.В., Р.Т.Ф. являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес. 

Ц.Е.П. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Адрес. 

В силу прямого указания закона, подвальные помещения (подвалы), в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) являются общей долевой собственностью собственников жилых помещений.

Ответчику Ц.Д.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес. Основанием регистрации права собственности ответчика Ц.Д.И. на вышеуказанный объект недвижимости явилось заочное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата. Истцы полагают, что передача подвала № блок-секции 3 Адрес в г. Иркутске в единоличную собственность ответчика Ц.Д.И. является нарушением их прав на общее имущество многоквартирного дома.

Ответчику Ц.Д.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу 

<

...> права собственности ответчика Ц.Д.И. на вышеуказанный объект недвижимости явилось заочное решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата. Истец Ц.Е.П. полагает, что передача подвала № блок-секции 4 Адрес в г. Иркутске в единоличную собственность ответчика Ц.Д.И. является нарушением ее прав на общее имущество многоквартирного дома. 

В обоснование своих исковых требований Ц.Е.П.. указала, что между ответчиком и ООО «Строительно-торговая компания» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которых являлось строительство и передача в собственности Ц.Д.И. подвальных помещений в блок-секциях №,4 дома по Адрес. Считает, что заключение данного договора является незаконным. Согласно утвержденного проекта строительства жилого дома по Адрес в доме не предусматривалось строительство отдельных встроенных нежилых помещений коммерческого назначения (цокольных этажей). В подвалах расположено инженерное оборудование, обслуживающее жилые помещения в доме. Это может быть подтверждено заключением судебной строительно-технической экспертизы, а также косвенно подтверждается самим ответчиком Ц.Д.И., который подал в Октябрьский районный суд г. Иркутска иск к УК «Анрем», мотивируя его тем, что его подвальные помещения постоянно затопляются стоками канализации из-за неисправности инженерного оборудования, расположенного в этих подвалах. Истцы полагают, что при обращении в суд в октябре 2014 г. Ц.Д.И. представил суду подложное заключение органов строительного надзора об отсутствии в его подвальных помещениях инженерного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения в многоквартирном доме. Тогда как на самом деле такое оборудование там имеется. Собственники жилых помещений не имеют доступа в подвалы, являющиеся личной собственностью ответчика Ц.Д.И., что ставит под угрозу их безопасность и сохранность принадлежащего им имущества, в случае аварии на инженерных сетях. Согласно приложенной к иску копии разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции №, 4 жилого дома, расположенного по адресу Адрес в блок-секциях № не предусмотрены встроено-пристроенные нежилые помещения коммерческого использования, имеются лишь подвалы.

Просят суд признать нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером № общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес; истребовать из чужого незаконного владения Ц.Д.И. нежилое помещение, прекратить право собственности Ц.Д.И. на нежилое помещение, погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ц.Д.И. на нежилое помещение.

Признать нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером № общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес; истребовать из чужого незаконного владения Ц.Д.И. нежилое помещение, прекратить право собственности Ц.Д.И. на нежилое помещение, погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ц.Д.И. на нежилое помещение. (т.1л.д. 1-5, 80-84, 158-161, 217-220))

Истцы в судебное заседание не явились, оформили доверенность на представителя К.Ю.В. Суд рассматривает дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истцов К.Ю.В. поддержала исковые требования, пояснила, что иск основан на законе, доказан документально и подлежит удовлетворению по его основаниям. Дополнительно указала, что поскольку договора долевого участия в строительстве на нежилые помещения между застройщиком и ответчиком не проходили никакой регистрации в УФРС, в силу закона они вообще считаются незаключенными. Однако ответчик, нарушая права иных собственников смог убедить суд в возникновении у него прав собственности на данные помещения. Помещения подвалов использовались только по одному назначению: обслуживание находящегося там инженерного оборудования. Этим обслуживанием занимается управляющая компания «Анрем». С момента введения дома в эксплуатацию в подвале не размещалось никаких офисных или подобных ему помещений. Никакой деятельности никакое юрлицо не вело. Планировка помещений и отсутствие эвакуационного выхода не позволяет вести в нем какую-либо деятельность. В случае возникновения нештатной ситуации пользование в любом направлении деятельности может закончиться для людей трагедией. Помещение является общей собственностью собственников жилых помещений, что совершенно очевидно, просила иск удовлетворить. 

Ответчик Ц.Д.И. в судебное заседание не явился, оформил доверенность на представителя Л.Е.В. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель ответчика Л.Е.А. не признала исковые требования, представила письменные возражения. Указала, что правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на помещения в здании является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме. Спорные нежилые помещения в доме изначально при проектировании планировались как самостоятельные объекты, предназначенные для самостоятельного использования и в отношении которых были заключены договоры на долевое участи в строительстве. Ответчиком Ц.Д.И. не ограничивается доступ в помещение сотрудникам ООО УК «Анрем» для исполнения своих обязанностей. (т.1л.д.201-202) В дополнительных возражениях на иск указывает на недоказанность и необоснованность исковых требований Поддерживает выводы заключения эксперта К.И.И., считает выводы эксперта О.В.А. не содержащими достаточных и достоверных выводов, которое не может являться доказательством. Просит в иске отказать.(т.2л.д.228-232) 

Третье лицо А.С.В. и его представитель А.А.А. в судебном заседании представили возражения, в которых указали, что Дата по договору купли- продажи А.С.В. приобрел у Ц.Д.И. нежилое помещение общей площадью ........ кв.м., расположенное по адресу Адрес. Однако зарегистрировать договор не удалось по причине наличии запрета на регистрационные действия, наложенные на основании определения Октябрьского районного суда г. Иркутска. Покупную стоимость за имущество внес в полном объеме.

Позже стало известно, что в Октябрьском районном суде г. Иркутска находится на рассмотрении исковое заявление В.О.В.; Г.С.В.; Р.Т.Ф. к Ц.Д.И. о признании имущества общей собственностью, прекращении права собственности, истребования имущества из чужого незаконного владения.

Полагает, что заявленными требованиями нарушаются его права и законные интересы как собственника. Хотя договор купли- продажи не прошел регистрации, но он уже является собственником имущества, поскольку оплатил за него стоимость и принял по акту приема- передачи.

Считает, что заявленные требования не обоснованы и не имеют под собой законного основания. Приобретенное помещение не может быть общим имуществом собственников, потому что оно имеет самостоятельное назначение и это видно из его характеристик, возможностей (целей) использования. Просит в исковых требованиях отказать.

Свидетель К.А.Д. ранее опрошенная в судебном заседании пояснила, что является начальником экспертного отдела МУП БТИ г. Иркутска. При постройке дома составлялся проект, в подвальном помещении расположены трубы, опорные колоны, имеется отдельный вход, лестница. Когда ею в сентябре 2017 года проводилось обследование, помещение соответствовало техническому плану, находилось в удовлетворительном состоянии, никакого офиса там не было. 

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, экспертов К.И.И., О.В.А., изучив материалы дела, исследовав инвентарные дела №№, №, проектную документацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом, что истец В.О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата. (т.1л.д.11-14)

Истец Г.С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании договора участия в долевом строительстве от Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.(т.1л.д.15-22)

Истец Р.Т.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата.(т.1л.д.23-27)

Истец Ц.Е.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи от Дата, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.(т.1л.д.167-169) 

Ответчик Ц.Д.И. является собственником:

- нежилого помещения, общей площадью ........ кв.м, подвал №, номера на поэтажном плане 1-6, по адресу Адрес, с кадастровым номером №, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, (т.1л.д. 76,79)

- нежилого помещения, общей площадью ........ кв.м, подвал №, номера на поэтажном плане 1-6, по адресу Адрес, 3 с кадастровым номером №, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.(т.1.л.д 212-213, 216)

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от Дата усматривается, что общая площадь блок-секций 3 и 4 по адресу Адрес, составляет ........ к.м. и ........ кв.м., соответственно. Кроме того блок-секции содержат по 1 подвалу, каждая. (т.1л.д.28-29) 

По данным технического паспорта на август 2014 года, составленным МУП «БТИ г. Иркутска», в девятиэтажном жилом доме по адресу: Адрес, расположено подвальное помещение, согласно экспликации номера 1-6, площадь ........ кв.м. (т.1л.д.77-78)

По данным технического паспорта на июнь 2014 года, составленным МУП «БТИ г. Иркутска», в девятиэтажном жилом доме по адресу: Адрес, расположено подвальное помещение, согласно экспликации номера 1-6, площадь ........ кв.м. (т.1л.д.214-215)

Из представленных договоров участия в долевом строительстве № от Дата усматривается, что ООО «Стройторг» (застройщик) обязуется построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Ц.Д.И. (участнику) подвальные помещения №, расположенные в блок-секциях №,4, общей площадью ........ кв.м. м ........ кв.м., соответственно.(т.2л.д.22-24,31-33) Однако на данных договорах отсутствуют сведения о регистрации их в Росреестре. Данное обстоятельство имеет важное значение для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в пп. "а" п. 2 которых предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

По смыслу приведенных выше положений закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в многоквартирном доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Из разъяснений указанных норм Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О следует, что если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников, т.е. к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

По ходатайству сторон определением суда была назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту О.В.А. и К.И.И. Эксперты не пришли к общему мнению и каждый из них предоставил свое заключение.

Обсуждая экспертные заключения, суд отдает предпочтение заключению эксперта О.В.А.: оно объективно, подробно, обоснованно, сделано специалистом в своей области, предупрежденном об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы; приведена методика исследования, использование специальной литературы и нормативно-правовых актов. Экспертом полно и ясно разрешены все поставленные судом вопросы, разночтений заключение не содержит.

Из заключения эксперта О.В.А. следует, что в результате натурных исследований установлено, что в нежилом помещении общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенном по адресу Адрес (блок- секция №) с кадастровым номером № имеются инженерные коммуникации внутридомовой системы отопления и внутридомовой системы горячего водоснабжения (со стояками, трубопроводами подачи и отвода (обратки), с запорной, регулировочной и спускной арматурой), внутридомовой системы холодного водоснабжения со стояками, разводящими трубопроводами, запорной, регулировочной и спускной арматурой, внутридомовой системы самотечной канализации с установкой стояков, отводных трубопроводов, с установкой ревизий и прочисток, через подвал проходят транзитные коммуникации и электрические кабели, которые обслуживают все помещения многоквартирного дома, в том числе 43 квартиры.

В результате натурных исследований установлено, что в нежилом помещении общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенном по адресу Адрес (блок- секция №) с кадастровым номером № имеются инженерные коммуникации внутридомовой системы отопления и внутридомовой системы горячего водоснабжения (со стояками, трубопроводами подачи и отвода (обратки), с запорной, регулировочной и спускной арматурой), внутридомовой системы холодного водоснабжения со стояками, разводящими трубопроводами, запорной, регулировочной и спускной арматурой, внутридомовой системы самотечной канализации с установкой стояков, отводных трубопроводов, с установкой ревизий и прочисток, через подвал проходят транзитные коммуникации и электрические кабели, которые обслуживают все помещения многоквартирного дома, в том числе 41 квартиру.

Исходя из проведенных исследований следует, что имеющиеся инженерные коммуникации внутридомовых инженерных систем обслуживают более одного помещения в многоквартирном жилом доме по Адрес, Адрес Адрес.

Использовать подвалы блок-секций по Адрес и Адрес ответчиком невозможно (см. пункты 7, 8 и 9 результатов исследования).

Спорные помещения - подвальные этажи блок-секций №№ и № согласно представленной проектной документации не предназначались для размещения в нем общественных помещений, офисов, складских помещений или помещений другого назначения, и не вводились в эксплуатацию в таком качестве.

Другого назначения подвального этажа, кроме технического для размещения в нем инженерных систем и коммуникаций и обслуживания указанных систем, не представляется возможным без нарушения требований нормативно-правовых актов, нормативных документов по строительству.

Сформировать нежилое помещение из части подвала, чтобы оно отвечало признакам изолированного объекта недвижимости, также невозможно, поскольку это привело бы к перекрытию доступа в подвал для обслуживания инженерных коммуникаций.

Указанные спорные нежилые помещения (подвалы блок-секций №№ и №) является техническими подвалами, имеющие вспомогательный и обеспечивающий характер. Кроме того указанное нежилое помещение не может рассматриваться как самостоятельно функционирующий объект недвижимого имущества», (см. ответ на вопрос № 3, пункты 7, 8 и 9 результатов исследования).

Подвальные этажи изначально не были предназначены для самостоятельного использования. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.

Спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов. 

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 36 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из данного положения следует, что к техническим подвалам относятся подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

В соответствии с положениями, отраженными в п.3.24 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (введен в действие с 04.06.2017 г.) помещение техническое: нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.

На основании данных, полученных в результате исследований по первому и второму вопросам, установлено, что:

в нежилом помещении общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенном по адресу Адрес (блок-секция №) с кадастровым номером № имеются инженерные коммуникации внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, со стояками, разводящими трубопроводами, запорной, регулировочной и спускной арматурой, самотечной канализации с установкой стояков, отводных трубопроводов, с установкой ревизий и прочисток, транзитные электрические кабели, которые обслуживают все помещения многоквартирного дома, в том числе 41 квартиру;

в нежилом помещении общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенном по адресу Адрес (блок-секция №) с кадастровым номером № имеются инженерные коммуникации внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, со стояками, разводящими трубопроводами, запорной, регулировочной и спускной арматурой, самотечной канализации с установкой стояков, отводных трубопроводов, с установкой ревизий и прочисток, транзитные электрические кабели, которые предназначены для обслуживания и служат для жизнеобеспечения более одного помещения в здании.

Указанные спорные нежилые помещения (подвалы блок-секций №№ №) является техническим подвалом, требующим постоянного открытого доступа к находящемуся в нем инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля, кроме того указанное нежилое помещение не может рассматриваться как самостоятельно функционирующий объект недвижимого имущества».

К встроено - пристроенным помещениям подвальный этаж не относится, во-первых, потому что ни проектом, ни в ходе строительства не было это предусмотрено, во-вторых, потому, что наружные стены подвала и наружные стены здания имеют общий фундамент и представляют собой единую поверхность; встроено-пристроенное помещение выступает за габариты здания.(т.2л.д.148-211)

В судебном заседании эксперт О.В.А. выводы своего экспертного заключения поддержал без изъятий и дополнений.

В экспертном заключении К.И.И. указано, что в нежилом помещении площадью .........м. и площадью .........м. установлено дословно «нахождение технического оборудование только инженерные сети, расположенные под потолочным перекрытием цокольного этажа, проходящие транзитом из блок-секции 2 в блок секцию 5 подающий и обратный трубопроводы на систему ГВС и отопления и подающий трубопровод на систему ХВС обслуживают блок-секцию 3 и блок-секцию 4 и блок-секцию 5. Так как нежилые помещения блок-секции 3 и блок-секции 4 с момента постройки использовались для обслуживания нескольких домов и изначально имели самостоятельное предназначение, не относящиеся к местам общего пользования одной блок-секции, следовательно указанные помещения могут использоваться самостоятельно» (т.2л.д.144). Указанный вывод является неубедительным. Утверждая о назначении указанных помещений-обслуживание нескольких домов, эксперт делает вывод о их самостоятельном предназначении. Данный вывод является необоснованным и не принимается судом.

Самостоятельное использование предполагает независимость от каких-либо обстоятельств использование помещения. Такой независимости судом не установлено. Нахождение в нежилых помещениях инженерных коммуникаций внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, со стояками, разводящими трубопроводами, запорной, регулировочной и спускной арматурой, самотечной канализации с установкой стояков, отводных трубопроводов, с установкой ревизий и прочисток, транзитные электрические кабели такую самостоятельность исключают. Это с убедительностью доказывают представленные в заключении эксперта О.В.А. фотоматериалы (т.2л.д. 197-210)

Таким образом, наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций и иного оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения в данном доме, подтверждено материалами дела. Спорные нежилые помещения- подвалы жилого дома предназначаются для обслуживания многоквартирного дома, по смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, следует, что жилой дом по адресу: Адрес/с № был построен в 2011 году вместе с подвальными помещениями. Подвальные помещения, находящееся в данном многоквартирном жилом доме обладают признаками для отнесения их к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома: в нем расположены инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Доказательств того, что указанные подвальные помещения изначально имели самостоятельное назначение либо обрело его с течением времени, в том числе в связи с их использованием ответчиком, суду не представлено, материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме подвальных помещений, расположенных в жилом доме по адресу: Адрес/с №, общей площадью ........ кв.м. и ........ кв.м., соответственно, подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что спорные нежилые помещения признаны судом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности Ц.Д.И. на них подлежит прекращению, а помещения в силу ст. 301 ГК РФ - истребованию из чужого незаконного владения Ц.Д.И. 

Признание прекращенным права собственности Ц.Д.И. на нежилые помещения влечет аннулирование регистрационных записей о регистрации права собственности, в связи с чем требования также подлежат удовлетворению. 

Осуществление отчуждения одного из нежилых помещений от ответчика Ц.Д.И. третьему лицу А.С.В. не влияет на выводы суда. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента госрегистрации. Регистрации такой сделки в органах Росреестра не произошло. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования В.О.В., Г.С.В., Р.Т.Ф., Ц.Е.П. удовлетворить.

Признать нежилое помещение, назначение: нежилое, общей ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером № общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес.

Истребовать из чужого незаконного владения Ц.Д.И. нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Ц.Д.И. на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером №.

Погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ц.Д.И. на нежилое помещение назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером №

Признать нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером № общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу Адрес.

Истребовать из чужого незаконного владения Ц.Д.И. нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Ц.Д.И. на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером №

Погасить регистрационную запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Ц.Д.И. на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью ........ кв.м., подвал № номера на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу Адрес с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 26.02.2018. 

Судья И.Н. Рафикова