86RS0010-01-2019002247-38 Мотивированное 

решение

 

изготовлено 17.01.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мишенькиной К.В.,

при секретаре Юриковой С.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2020 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Я-вы обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от 18.01.2016 г., заключённого с ответчиком. Условиями договора продажи квартиру от 18.01.2016 г. предусмотрено, что продавец (ответчик) обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней после сдачи документов регистрационную палату. Между тем, данное условие соглашения ответчиком не исполнено. Ответчик не проживает в жилом помещении, выселился из квартиры до ее отчуждения истцам, его вещи в жилом помещении отсутствуют, поэтому просят признать его утратившим право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства по истечению срока, указанного в договоре купли-продажи-квартиры от 18.01.2016 г. В связи с сохранением регистрации ответчика они вынуждены оплачивать за него коммунальные услуги и не имеют возможности оформить субсидии на ребенка, которой является инвалидом. 

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. ФИО2 подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчик извещался судом по адресу регистрации, поэтому суд в силу положений ст. 165.1 ГК РФ признает его извещение о дате и месту судебного заседания надлежащим. 

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По делу установлено, подтверждено договором купли-продажи между ФИО3 (продавец) и ФИО2, ФИО1 (покупатели) от 18.01.2016 г., свидетельствами о праве собственности, что истцы являются собственниками жилого помещения в 

<

адрес>

Согласно п. 2.8 Договора продажи квартиры от 18.01.2016 г. продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней после сдачи документов в регистрационную палату.

Таким образом, на момент продажи квартиры между сторонами существовало соглашение о временном пользовании ответчиком жилым помещением. 

Записи о переходе права собственности на жилое помещение от ответчика к истцам произведены 19.01.2016 г. Таким образом, установленный в соглашении срок сохранения регистрации ответчика к моменту разрешения спора истек.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Справкой ТСН «Заречье» от 06.12.2019 г. подтверждено, что в 

<

адрес> с 19.02.2009 г. зарегистрирован ответчик (л.д. 12).

Письменными объяснениями истца, материалами дела, в т.ч. Актом о не проживании от 06.12.2019 г., установлено, что ответчик по указанному адресу не проживает с декабря 2015 г. по настоящее время.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, срок соглашения о сохранении регистрации по договору от 18.01.2016 г. истек, ответчик продолжительное время не пользуется жилым помещением, суд приходит к выводу, что он прекратил право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца не влечет за собой приобретения им каких-либо прав на данное жилое помещение, так как она имеет учетный характер. 

Оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчика, судом не установлено.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными и подлежат удовлетворению.

Так как ответчик утратил право пользования жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Мишенькина