Дело № 2-2942/2021

43RS0001-01-2021-005143-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 09 июля 2021 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора от {Дата изъята} {Номер изъят} истец предоставил ответчику кредит в размере 610 000 руб. на срок 25 лет под 9,8% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры. Истец (залогодержатель) принял на себя обязательство предоставить ответчику денежные средства в размере и на условиях, определенных вышеуказанным кредитным договором, а заемщик ФИО1 обязался их возвратить, передав в залог Банку следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}. В период действия соглашения возникла просрочка по уплате долга, в связи с чем, банк неоднократно направлял ответчику письма с требованием о погашении задолженности, которые ответчиком не исполнены. По состоянию на {Дата изъята} задолженность по соглашению составляет 631 624,75 руб., из них: 595 727,68 руб. – задолженность по основному долгу, 35 243,60 руб. - проценты за пользование кредитом, 59,34 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга, 594,13 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 631 624,35 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9 516,25 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: – квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 840 000 руб.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против принятия решения в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомил, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего Арбитражного Суда №14 от 08.10.1998г. в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер изъят}, согласно которому ответчику предоставлен кредит на сумму 610 000 руб. на срок до {Дата изъята} под 9,8% годовых. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику, что подтверждается банковским ордером от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Согласно п.2.1. кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 20,5 кв. м., в том числе жилой площадью 14 кв.м., на 1 этаже многоквартирного 3-х этажного кирпичного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, общей стоимостью 1 018 000 руб. по договору купли-продажи.

Возврат полученных кредитных денежных средств ответчик обязался осуществлять ежемесячными платежами в соответствии с приложенными к договору графиком погашения кредита.

В период действия кредитного договора у ФИО1 возникла просрочка по уплате долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем истцом в адрес ФИО1 {Дата изъята} было направлено требование о погашении долга в срок до {Дата изъята}. До настоящего времени требование банка ФИО1 не исполнено, доказательств обратного суду не представлено. 

Как следует из расчета истца, по состоянию на {Дата изъята} за ответчиком числится задолженность по договору в сумме 631 624,75 руб., из них: 595 727,68 руб. – задолженность по основному долгу, 35 243,60 руб. - проценты за пользование кредитом, 59,34 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга, 594,13 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов. 

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора, возражений по расчету и контррасчет ответчик не предоставил. 

Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиком не исполнен, принимая во внимание значительный размер сумм просроченных платежей и нарушение сроков погашения кредита, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения условий кредитного договора являются достаточным основанием для досрочного возвращения кредита, в связи с чем, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в суммы задолженности по кредиту в размере 631 624,75 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую ответчику, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

{Дата изъята} ФИО1 по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}

{Дата изъята} в Управлении Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности, номер регистрации {Номер изъят}. {Дата изъята} в Управлении Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация залога в силу закона, номер регистрации {Номер изъят}

В силу п.1 ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.2 этой же статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. 

В п.1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с заключением оценщика ИП ФИО2 от {Дата изъята}, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, составляет 1 050 000 рублей.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, суд считает необходимым обратить взыскание на указанное недвижимое имущество, определив его начальную продажную цену при реализации в размере 840 000 руб. (80% от его стоимости).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9 516,25 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} в размере 631 624,75 руб., из них: 595 727,68 руб. – задолженность по основному долгу, 35 243,60 руб. - проценты за пользование кредитом, 59,34 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга, 594,13 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру {Адрес изъят}, общей площадью 20,5 кв. м., с кадастровым номером 43:40:000337:925.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 840 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 9 516,25 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Куликова Л.Н.