Дело № 2-530/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Джагрунова А.А., 

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 600 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.05.2016 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 06.06.2016 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 06.06.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Согласно Технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства от 17 июня 2019 года, данный жилой дом имеет: кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: № инвентарный №; Реестровый ОТИ: №; число этажей: 1; площадь жилого дома145,9 кв. м., в том числе жилую 59,7 кв.м. Увеличение общей площади на 87,1 кв.м., в том числе жилой на18,9 кв. м. произошло за счёт реконструкции жилого дома. Расчёт произведен на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 года. 

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обратился о проведении строительной экспертизы жилого дома к ИПКулинич В.Ю. Согласно экспертному заключению специалиста за № 33-19 от 17.07.2019 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: 

строительным (по конструкциям и составу помещений);

планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

3. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции здания находится в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится у истца в собственности, что подтверждается Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.05.2016 года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от 06.06.2016 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 06.06.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на жилой дом, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать жилой дом по увеличенной площади за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. В связи с тем, что документы на реконструкцию жилого дома не предоставлены, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. 

Согласно технического паспорта жилого дома от 17.06.2019 года, инвентаризационная стоимость жилого дома - 164 149 рублей 00 копеек.

На основании изложенного,истец просит суд: 

Признать за ним право собственностина жилой дом скадастровым номером жилого дома: №, с общей площадью жилого дома 145,9 кв. м., в том числе жилой - 59,7 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право на жилой дом, общей площадью 58,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), на основании записи регистрации права № от 06.06.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истецв судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката Яковлевой М.А.

Представитель истца– адвокат Яковлева М.А.исковые требованияподдержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении мотивам.

Ответчик –Администрация Пролетарского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явились, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными суду доказательствами, чтоистцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.05.2016 годапринадлежит жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за истцом в ЕГРН. 

Согласно техническому паспорту от 17.06.2019,площадь жилого дома составляет 145,9 кв. м., в том числе жилая 59,7 кв.м. Увеличение общей площади на 87,1 кв.м.произошло за счёт реконструкции жилого дома.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, ввиду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Согласно экспертному заключению № от 17.07.2019 года, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: 

1. строительным (по конструкциям и составу помещений);

планировочным (высоте, ширине и площади помещений);

3. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

4. противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Целостность и жесткость конструкции здания находится в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца, вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, а также лишает истца возможности распорядиться своей недвижимостью.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с общей площадью жилого дома 145,9 кв. м., в том числе жилой - 59,7 кв. м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить за ФИО1, ранее зарегистрированное право на жилой дом, общей площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), на основании записи регистрации права № от 06.06.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2019.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья 

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов