Дело № 2-198/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Твери 

в составе: председательствующего судьи Бегияна А.Р.

при секретаре Талышовой Р.С.

с участием: представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2020 года в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска истцы указали, что 31 июля 2015 года между ними и ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.1. данного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом (далее – «Жилой дом») со встроенными помещениями общественного назначения. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке 25 954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.1.3. данного Договора под объектом долевого строительства понимаются квартиры со следующими характеристиками; № квартиры – №, количество комнат – 

<

данные изъяты>; общая проектная площадь, кв.м – 

<

данные изъяты> этаж 9; секция 7.

Согласно п.2.1 Договора № размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего Договора составляет 2 636 980 рублей 50 коп.

В цену Договора включена стоимость строительных и отделочных работ, согласованных Сторонами в Приложении №3 – «Комфорт» в размере 483 750 рублей.

Указанные денежные средства были внесены в полном объеме в соответствии с условиями Договора, предусмотренный п. 2.2. Таким образом, истцы свои денежные обязательства перед ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» по оплате цены Договора исполнили надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.7 Договора № ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» взял на себя обязанность обеспечить строительство объекта согласно действующим нормам и утвержденному проекту, ввести его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2018 года.

Согласно п.3.1. Договора № ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение в течение 3-х месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из совокупности данных условий договора с учетом положений пунктов 2 и 3 ст. 192 ГУ РФ следует, что жилое помещение фактически должно было быть передано истцам в срок, не позднее 31 марта 2019 года.

Таким образом, с 01 апреля 2019 года по настоящее время ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» допущена просрочка исполнения обязательств, принятого обществом исходя из условий заключенного договора, заключающегося в передаче истцам помещения.

С 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. С 11 октября 2019 года ключевая ставка Банка России установлена в размере 7,0% годовых.

Размер неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения за период с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2019 года составляет 264 577 рублей 44 коп. (1/300х7,0%х2 636 980,5 рублей х 215 дней) х 2.

В связи с длительным ожиданием передачи квартиры истцам причинены нравственные страдания, которые заключаются в необходимости неоднократных обращений к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ», выяснению сроков исполнения взятых на себя обязательств. Причиненный в этой связи моральный вред истцы оценивают в 10000 рублей.

Согласно Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа составляет 50% от 264 577,44 руб. + 10000 руб., и равна 137 288 рублей 50 коп.

24 октября 2019 года истцами предъявлена претензия в адрес ответчика с требованием добровольного погашения неустойки, однако изложенные в ней требования не удовлетворены.

Истцы просят взыскать с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» неустойку в размере 264577 рублей 06 коп. за период просрочки с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 137288 рублей 50 коп.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя ФИО1 

Представитель истцом ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в равных долях.

Представитель ответчика ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» извещенный в установленном законом порядке по месту его нахождения, каковым в силу ст. 54 ГК РФ является место его регистрации (выписка из ЕГРЮЛ), о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений в суд не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, исследовав обстоятельства по делу, оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Пункт 4 указанной нормы Закона устанавливает, что договор должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что 16 мая 2018 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» и ФИО3, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с условиями договора ответчик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (далее – «Жилой дом») со встроенными помещениями общественного назначения. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке 25 954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в следующем соотношении долей: 

<

данные изъяты> - ФИО3, 

<

данные изъяты> - ФИО2

Согласно п.1.3 Договора под объектом долевого строительства понимаются квартиры со следующими характеристиками; № квартиры №, количество комнат 

<

данные изъяты>; общая проектная площадь, кв.м 

<

данные изъяты>; этаж – 9; секция – 7.

Пунктом 2.1 договора определена его цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства за квартиру, которая на момент подписания договора составляла 2636980 рублей 50 коп. 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером №5002 от 30 мая 2018 года на сумму 527396 рублей 50 коп., платежными поручениями №863629 от 31 июля 2018 года на сумму 102740 рублей; №064465 от 30 июля 2018 года на сумму 500000 рублей; №289142 от 27 августа 2018 года на сумму 301370 рублей; № б/н от 01 октября 2018 года на сумму 301370 рублей; №872527 от 30 октября 2018 года на сумму 301370 рублей; №б/н от 02 декабря 2018 года на сумму 301370 рублей; №б/н от 28 декабря 2018 года на сумму 301370 рублей.

В соответствии с п.1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию 4 квартал 2018 года. В указанный срок обязательство ответчиком ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» не выполнено. 

24 октября 2019 года истцы обратились к ответчику с претензией, просили ответчика выплатить неустойку в размере 255962 рублей 90 коп.

Ответчик на указанную претензию не ответил.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность и исполнение обязательств дольщиками по оплате цены договора не оспаривались в ходе рассмотрения настоящего дела.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон). В силу части 9 статьи 4 указанного Закона законодательство о защите прав потребителей к спорным правоотношениям применимо в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно пункту 3.1 договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены договора, возмещению стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения «Застройщиком» разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию считается день получения «Застройщиком» указанного разрешения на руки.

Пунктом 4.1.1 договора определено, что «Застройщик» обязуется с привлечением подрядных организаций или самостоятельно осуществлять проектирование и строительство Жилого дома в соответствии с требованиями проектной документации, градостроительными и иными нормами.

Согласно п. 4.1.4 настоящего договора, в случае, если строительство Жилого дома не может быть завершено в сроки, предусмотренные настоящим договором застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить Участнику долевого строительства» по адресу, указанному в настоящем договоре, письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручить последнему лично под расписку соответствующую информацию. 

В силу пункта 3.1 договора, застройщик обязан в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи объект долевого строительства.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванного договора, ответчик обязан был передать истцам по акту квартиру до 31 марта 2019 года.

Вместе с тем, каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих, что указанные условия договора были своевременно исполнены ответчиком, либо что сроки, указанные в п.1.7 договора, уточнялись в ходе строительства, суду не представлено.

На момент подачи искового заявления обязательства, возложенные на ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» договором участия в долевом строительстве № от 16 мая 2018 года, перед ФИО3, ФИО2 не выполнены.

Анализируя приведённые выше обстоятельства, положение Закона, признавая приведённые выше доказательства допустимыми, суд приходит к выводу, что истцами добросовестно исполнены все обязательства, и в их действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по договору № от 16 мая 2018 года на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно: застройщиком ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» квартира, являющаяся объектом долевого строительства, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не передана участникам долевого строительства, ФИО3, ФИО2

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12. 2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные обязательства, как указано выше, ответчиком не исполнены.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таковых доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по передаче квартиры в срок по его вине предусмотрена п.6.1 Договора № от 16 мая 2018 года, согласно которому за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, договором и специальным законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение сроков по передаче дольщику объекта долевого строительства.

Просрочка передачи истцу объекта долевого строительства, исходя из объема заявленных исковых требований, составила 215 дней: с 01 апреля 2019 года по 01 ноября 2019 года, как заявлено истцом. 

Таким образом, размер неустойки в данном случае составит 264577 рублей 06 коп. исходя из следующего: (2636980,50 рублей х 7,0% х 215 дней (с 01.10.2019-01.11.2019)/300)х2 и подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца в равны долях, то есть по 132288 рублей 53 коп. каждому Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки не имеется.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителемя, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истцов о компенсации морального вреда, причиненного им как потребителям, чьи права были нарушены ответчиком неисполнением условий договора, подлежат удовлетворению. Такой моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает, что возмещению подлежит сумма в размере 2000 рублей в пользу каждого, с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с данной нормой Закона, с ответчика в пользу истцов ФИО3, ФИО2 в связи с отказом добровольно удовлетворить законное требование потребителя надлежит взыскать штраф в размере 134288,53 ((266577,06 х50%):2), что составляет 50% от суммы (264577,06+2000), присужденной настоящим судебным решением в пользу в пользу каждого истца в равны долях, то есть по 67144 рублей 27 коп. каждому. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Таким образом, в соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Тверь подлежит взысканию с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» государственная пошлина в размере 6145 рублей 77 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворения частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 132288 рублей 53 коп, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 67144 рублей 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» в пользу ФИО3 неустойку в размере 132288 рублей 53 коп, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 67144 рублей 27 коп. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размер 6145 рублей 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Бегиян 

Решения суда в окончательной форме принято 24 января 2020 года