Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Лежниковой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КапиталДом» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, компенсации морального вреда, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КапиталДом», в котором просила взыскать с последних неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого (адрес)-КП6-165-С от (дата) на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф. 

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ФИО1 и ООО «КапиталДом» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого (адрес)-КП6-165-С, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участнику объект долевого строительства, однокомнатную (адрес), проектной площадью 27,27 кв.м., находящуюся на № этаже указанного жилого дома. Согласно п.3.2 договора срок передачи объекта долевого строительства в собственность участника долевого строительства установлен не позднее (дата). Свои обязательства по договору долевого участия истцом были исполнены в полном объеме, однако ответчиком не выполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КапиталДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела на (дата), (дата) и (дата) направлялись ответчику по их месту жительства, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРП. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование исков и возражений на них, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО1 и ООО «КапиталДом» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого (адрес)-КП6-165-С, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность участнику объект долевого строительства, однокомнатную (адрес), проектной площадью 27,27 кв.м., находящуюся на № этаже указанного жилого дома.

Участник долевого строительства в свою очередь принял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену объекта в размере 770 000 рублей и принять объект долевого строительства. 

В силу п. 3.2. договора застройщик обязуется передать квартиру участникам в срок не позднее (дата).

Согласно пункту 5.1.4 договора застройщик обязуется передать участнику квартиру по акту приеме - передачи.

Из системного толкования приведённых положений договора участия в долевом строительстве жилого (адрес)-КП6-165-С от (дата) следует, что ответчик взял на себя обязанность в срок до (дата) (включительно) передать участнику объект долевого строительства.

Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке – (дата).

Факт исполнения ФИО1 обязательств по оплате цены в размере 770 000 рублей по названному договору подтверждён квитанциями к ПКО от (дата) на сумму 46 200 рублей и 723 800 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписан.

Учитывая, что период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от (дата)), то в период с (дата) по (дата), ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки определяется судом следующим образом: 770 000 рублей (цена объекта долевого строительства) * 0,0775 (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России в размере 7,75%, действующая на день вынесения решения суда) / 150 * 418 (количество дней в периоде просрочки с (дата) по (дата) включительно) = 166 294 рублей 33 копеек.

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не передал истцу объект долевого строительства, чем, безусловно, нарушил права истца как потребителя, суд, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Поскольку до настоящего времени выплата неустойки не произведена, истец обращался к ответчику с досудебной претензией, то с ответчика в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца, размер которого составит 83 647 рублей 17 копеек ((166 294 рублей 33 копеек + 1 000 рублей) / 2).

Истец при подаче иска в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины, его исковые требования частично удовлетворены, поэтому с ответчика, исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 825 рублей 89 копеек (4 525 рублей 89 копеек + 300 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КапиталДом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого (адрес)-КП6-165-С от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 166 294 рубля 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей и штраф в размере 83 647 рублей 17 копеек.

Взыскать с ООО «КапиталДом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 825 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева 

***

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: Н.С. Андреева