Дело № 2-1361/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Чехов

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 16 октября 2020 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Факел», ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам СНТ «Факел», ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, просили внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив местоположение границы земельного участка уточненной площадью 619 кв. м, в соответствии с вариантом заключения эксперта № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с КН №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ наложения земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН № принадлежащего ФИО2; установлении местоположения границ земельного участка с КН № уточненной площадью 623 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом заключения эксперта № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № с КН №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> Указанный земельный участок огорожен, истец использует участок в соответствии с его назначением. Границы данного земельного участка не стоят на кадастровом учете ввиду смещения границ соседнего земельного участка. Истец ФИО2 является собственником земельного участка № с КН №, площадью 618 кв. м, категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка стоят кадастровом учете, однако эти данные не соответствуют действительности. Границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №, правообладателем которого является ФИО4 В границах указанного земельного участка расположено капитальное жилое строение. Забор на местности стоит уже более 15 лет, замеры при межевании границ земельного участка проводились именно по нему, однако на кадастровый учет границы встали совсем по другому и тем более с пересечением с земельным участком с КН 50:31:0020308:193, правообладателем которого является ФИО1 и земельным участком № правообладателем которого является ФИО3 Данные пересечения являются картографическим, фактически, на местности, никаких пересечений не имеется. ФИО2 использует по назначению указанный земельный участок, несет все расходы по содержанию земельного участка. СНТ «Факел» принадлежит земельный участок с КН № Истцы обратились к кадастровому инженеру для составления межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН № и исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с КН №. По результатам проведенных кадастровых работ, был составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, проводилась процедура определения границ и уточнения по фактической площади земельного участка с КН №, в результате которой выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН №. Также при проведении процедуры определения координат характерных точек границ земельного участка с КН № и последующей обработкой сведений, выявлено, что границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №. Пересечение установлено при сопоставлении границ земельного участка с КН № со сведениями о частях границ смежных земельных участках, имеющихся в ЕГРН. Также кадастровым инженером отмечается, что ранее подобная ситуация была в отношении земельного участка с КН №, являющегося смежным к земельному участку с КН № которая явилась основанием для обращения в суд. Заключение эксперта № по материалам гражданского дела № подтвердило наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, а также в материалах экспертного заключения имеются фактические координаты земельного участка с КН №. Полагают, что вышеизложенные обстоятельства дают основание констатировать наличие реестровой ошибки, которая заключается в неверном определении местоположения границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и площади земельных участков, поскольку координаты опорных (поворотных) точек их границ не соответствуют фактическому пользованию, границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН №, пересечение является картографическим. Пересечений и запользования земельных участков ФИО2 и ФИО1 на местности не имеется. Исправить допущенную кадастровым инженером реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, а в результате указанной реестровой ошибки истицы ФИО1 не представляется возможным провести межевание и поставить границы своего участка на кадастровый учет. Считают, что при проведении работ по межеванию земельных участков с КН № и с КН № были допущены реестровые ошибки, которые необходимо исправить путем внесения изменений в ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, а также путем установления границ земельного участка с КН №

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что против установления границ земельных участков не возражает.

Ответчики – представитель СНТ «Факел», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков СНТ «Факел», ФИО4

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № с КН №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39). 

Установлено, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка № с КН №, площадью 618 кв.м., категория земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором дарения земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, 35).

Границы земельного участка стоят на кадастровом учете.

Заявляя исковые требования, истцы ссылаются на те обстоятельства, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, не стоят на кадастровом учете ввиду смещения границ соседнего земельного участка, а границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2, пересекаются с границами земельного участка с КН №, правообладателем которого является ФИО4 В границах указанного земельного участка расположено капитальное жилое строение. Забор на местности стоит уже более 15 лет, замеры при межевании границ земельного участка проводились именно по нему, однако на кадастровый учет границы встали совсем по другому и тем более с пересечением с земельным участком с КН № правообладателем которого является ФИО1 и земельным участком № правообладателем которого является ФИО3 Данные пересечения являются картографическим, фактически, на местности, никаких пересечений не имеется.

Судом установлено, что кадастровым инженером ФИО5, проводилась процедура определения границ и уточнения по фактической площади земельного участка с КН №, в результате которой выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН №. Также при проведении процедуры определения координат характерных точек границ земельного участка с КН № и последующей обработкой сведений, выявлено, что границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка с КН №. Пересечение установлено при сопоставлении границ земельного участка с КН № со сведениями о частях границ смежных земельных участках, имеющихся в ЕГРН (л.д. 19-57).

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Полюс» ФИО7, согласно заключения которого площадь земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно данным ЕГРН и правоустанавливающим документам составляет 618 кв. м. Площадь указанного земельного участка по фактическому пользованию составляет 619 кв. м. Таким образом, величина несоответствия с площадью земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 1 кв. м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими границами земельного участка. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения. Максимальная величина несоответствия границ с северной стороны составляет 1,2м (границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН №). Максимальная величина несоответствия границ с восточной стороны составляет 5,87м (границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН №). Максимальная величина несоответствия границ с южной стороны составляет 1,05м (границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают существующее нежилое строение на земельном участке). Максимальная величина несоответствия границ с западной стороны составляет 5,92м (границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают существующее жилое строение на земельном участке). 

Далее эксперт указывает, что площадь земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, согласно данным ЕГРН и по правоустанавливающим документам составляет 600 кв. м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 16 кв.м. Таким образом, величина несоответствия с площадью земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 16 кв. м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка, но не превышает 10% от площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, определить соответствуют ли границы земельного участка сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Экспертом установлено, что границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы земельного участка с КН №, а также границы жилого строения, расположенного на земельном участке. Площадь пересечения составляет 30м. Границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы земельного участка с КН №, правообладателем которого является ФИО3 

Далее эксперт указывает, что границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН №, а также границы нежилого строения на земельном участке. Площадь пересечения составляет 26 кв. м.

По мнению эксперта, выявленные пересечения и несоответствия связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельных участков с КН № и КН № по следующим причинам:

границы земельных участков с КН № и № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;

границы земельных участков с КН № и № имеют идентичное смещение на северо-восток относительно своего фактического местоположения;

местоположение земельных участков с КН № и № по фактическому пользованию соответствуют расположению участка по Генеральному плану.

границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают строения на смежных участках, существующие на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки следующими способами:

внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки);

аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки производится путем подготовки межевого плана с исправленными границами.

При этом предложить вариант исправления границ земельного участка с КН № в рамках настоящего дела не представляется возможным, ввиду невозможности определить границы земельного участка (доступ на земельный участок не обеспечен).

Устранение реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № возможно путем аннулирования сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

Вместе с тем, экспертом представлен вариант приведения границ земельного участка с КН № в соответствии с фактическими границами и расположением земельного участка согласно генеральному плану:

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Также экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН № Адлер М.юВ. с учетом исправления реестровой ошибки земельного участка с КН №

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, для устранения несоответствия границ земельного участка с КН № необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ наложения земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие возражений в части удовлетворения исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

При установлении границ земельного участка с КН № уточненной площадью 619 кв. м, что на 1 кв. м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждеющим документам (618 кв. м), а также при установлении границ земельного участка с КН № уточненной площадью 623 кв. м, что на 23 кв. м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (600 кв. м), суд учитывает, что увеличение фактической площади указанных земельных участков не превышает величину площади более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с п/п 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также в соответствии с положениями п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 64 Земельного кодекса, Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

уточненные исковые требования ФИО1. ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив местоположение границы земельного участка уточненной площадью 619 кв.м., в соответствии с вариантом заключения эксперта № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с КН №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ наложения земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2

Установить местоположение границ земельного участка с КН № уточненной площадью 623 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом заключения эксперта № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№ 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина